《四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件（29頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,房產(chǎn)測繪相關(guān)知識,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,一、房產(chǎn)測繪的定義,房產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋及其房產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。,一、房產(chǎn)測繪的定義,以下內(nèi)容摘引自,房產(chǎn)測量規(guī)范,5.6,房屋調(diào)查,5.6.3,房屋產(chǎn)權(quán)人,5.6.3.1,私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。,5

2、.6.3.2,單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。,5.6.5,房屋產(chǎn)權(quán)來源,房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。,5.6.8,房屋建成年份,房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。,5.6.9,房屋用途,房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。,5.6.11,房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明,在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。,以下內(nèi)容摘引自房產(chǎn)測量規(guī)范,二、房產(chǎn)測繪的發(fā)展歷程,1984,年底，第一次房屋普查。,199

3、1,年，第一部,房產(chǎn)測量規(guī)范,(,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),),正式出臺。,2000,年,2,月，國家頒布了,房產(chǎn)測量規(guī)范,(GB,T17986-2000),2001,年,5,月,房產(chǎn)測繪管理辦法,二、房產(chǎn)測繪的發(fā)展歷程1984年底，第一次房屋普查。,三、房產(chǎn)測繪相關(guān)法規(guī)、技術(shù)依據(jù),2002,年,12,月,中華人民共和國測繪法,2001,年,5,月,房產(chǎn)測繪管理辦法,2000,年,2,月，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,房產(chǎn)測量規(guī)范,(GB,T17986-2000),2010,年,4,月，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省測繪地理信息局,四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則,三、房產(chǎn)測繪相關(guān)法規(guī)、技術(shù)依據(jù)2002年12月中華人民共和,四、

4、外業(yè)測量,人員：持有,測繪作業(yè)證,、,職業(yè)資格證書,。,儀器：激光測距儀；全站儀等。,測量方式：棟、層、戶的劃分；逐戶測量；繪制作業(yè)草圖；記錄測量數(shù)據(jù)。,四、外業(yè)測量人員：持有測繪作業(yè)證、職業(yè)資格證書。,四、外業(yè)測量,四、外業(yè)測量,四、外業(yè)測量,四、外業(yè)測量,四、外業(yè)測量,四、外業(yè)測量,棟：是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)不同層次的房屋，棟以主管部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖）,自然層：指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。,10,層躍,10+1,層,10,層躍,11,層,戶：有固定界限、可以獨(dú)立使用、有明確唯一的編號,棟：是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)不同層次的房屋，棟以主管部門批,四川

5、房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,五、內(nèi)業(yè)作業(yè),1,、整理外業(yè)采集數(shù)據(jù)并檢查、評差,2,、圖形繪制：房屋坐落分布示意圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖,3,、建筑面積計(jì)算,4,、共有建筑面積分?jǐn)?5,、出具房產(chǎn)測繪成果,6,、二級檢查、一級驗(yàn)收,7,、成果資料整理歸檔,五、內(nèi)業(yè)作業(yè)1、整理外業(yè)采集數(shù)據(jù)并檢查、評差,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,六、建筑面積計(jì)算規(guī)則,（一）能夠計(jì)算面積的房屋一般具備以下普遍性的條件,1,、應(yīng)具有永久性上蓋。

6、,2,、應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu),3,、結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物,4,、層高在,2.20,米以上（含,2.20,米）,5,、可作為人們生產(chǎn)或生活的場所,六、建筑面積計(jì)算規(guī)則（一）能夠計(jì)算面積的房屋一般具備以下普遍,六、建筑面積計(jì)算規(guī)則,（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍,1,、未封閉的陽臺、入戶花園、空中花園,2,、未封閉的挑廊、無柱走廊,3,、無上蓋的室外樓梯,4,、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚,六、建筑面積計(jì)算規(guī)則（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍,四川房產(chǎn)測繪相關(guān)知識培訓(xùn)資料課件,六、建筑面積計(jì)算規(guī)則,（三）不計(jì)算建筑面積的范圍,1,、上蓋超過一個(gè)自然層的陽臺、空中花園、挑廊等；上蓋超過兩個(gè)自然層的雨篷、檐廊等

7、。,2,、上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽臺、空中花園、挑廊等。,3,、窗臺臺面結(jié)構(gòu)板高于房屋地面的飄窗。,4,、躍層式房屋上層挑空部位（含外墻體）。,5,、利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑空間。,6,、獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支線。,六、建筑面積計(jì)算規(guī)則（三）不計(jì)算建筑面積的范圍,不計(jì)算建筑面積的范圍,上蓋超過一個(gè)自然層的陽臺、空中花園、挑廊等；,不計(jì)算建筑面積的范圍上蓋超過一個(gè)自然層的陽臺、空中花園、挑廊,不計(jì)算建筑面積的范圍,上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽臺、空中花園、挑廊等。,不計(jì)算建筑面積的范圍上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽,不計(jì)算

8、建筑面積的范圍,利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑空間,不計(jì)算建筑面積的范圍利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑,七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則,房屋建筑面積,=,套內(nèi)面積,+,公攤面積,公攤系數(shù),=,公攤面積,/,套內(nèi)面積,套內(nèi)面積,=,套內(nèi)使用面積,+,套內(nèi)墻體面積,+,套內(nèi)陽臺面積,公用建筑面積,=,不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e,+,被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e（即共有建筑面積）,七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則房屋建筑面積=套內(nèi)面積+公攤,七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則,不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e,1,、為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、物管（業(yè)委會(huì)）用房、值班室、附屬配套設(shè)施等,2,、消防避難層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層,3,、架

9、空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積,4,、人防工程、市政設(shè)施用房、社區(qū)服務(wù)用房等,5,、建設(shè)開發(fā)單位自留、自用的房屋,七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e,七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則,四川省測繪實(shí)施細(xì)則,6.1.1.,（,4,）：架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積,1,、架空層（可停放機(jī)動(dòng)車輛,10,個(gè)）,2,、架空車位（,10,個(gè)）,七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則四川省測繪實(shí)施細(xì)則6.1.1.（,為什么這一戶的公攤系數(shù)這么高？公攤系數(shù)有上限嗎？,房產(chǎn)測繪面積為什么總是與規(guī)劃（許可、竣工驗(yàn)收）面積不一致？,為什么我自己在家量出來的套內(nèi)面積和成果報(bào)告上的套內(nèi)面積不一樣？,1,樓的業(yè)主也需要分?jǐn)倶翘菝娣e嗎？,為什么這一戶的公攤系數(shù)這么高？公攤系數(shù)有上限嗎？房產(chǎn),