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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,,*,*,*,第,五,五,章,章,建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,監(jiān),監(jiān),理,理,目,目,標(biāo),標(biāo),控,控,制,制,學(xué),習(xí),習(xí),目,目,標(biāo),標(biāo),：,：,了,解,解工,程,程,建,建,設(shè),設(shè),項(xiàng),項(xiàng),目,目,進(jìn),進(jìn),度,度,控,控,制,制,、,、,質(zhì),質(zhì),量,量,控,控,制,制,、,、,投,投,資,資,控,控,制,制,的,的,作,作,用,用,、,、,任,任,務(wù),務(wù),、,、,影,影,響,響,因,因,素,素,及,及,主,主,要,要,工,工,作,作,；,；,掌握工程建設(shè)項(xiàng),,第一節(jié)　概,述,述,一、建設(shè)工,程,程監(jiān)理目標(biāo)

2、,建設(shè)工程監(jiān),理,理目標(biāo)就是,控,控制工程項(xiàng),目,目的投資、,工,工期（進(jìn)度,）,）和質(zhì)量目,標(biāo),標(biāo)。,二、投資、,進(jìn),進(jìn)度、質(zhì)量,三,三大目標(biāo)的,關(guān),關(guān)系,1.工程項(xiàng),目,目三大目標(biāo),之,之間存在對,立,立關(guān)系2.工程項(xiàng),目,目三大目標(biāo),之,之間存在統(tǒng),一,一關(guān)系三大目標(biāo)相,互,互制約、相,互,互依存，是,對,對立統(tǒng)一的,關(guān),關(guān)系,。,第一節(jié)　概,述,述,監(jiān)理工程師,在,在開展目標(biāo),控,控制活動時,，,，應(yīng)注意以,下,下事項(xiàng)：,１)工程項(xiàng),目,目進(jìn)行目標(biāo),控,控制時，注,意,意統(tǒng)籌兼顧,，,，合理確定,投,投資、進(jìn)度,和,和質(zhì)量目標(biāo),的,的標(biāo)準(zhǔn)。２)要針對,目,目標(biāo)系統(tǒng)實(shí),施,施控制，防,止

3、,止發(fā)生單一,目,目標(biāo)追求干,擾,擾和影響其,他,他目標(biāo)的實(shí),現(xiàn),現(xiàn)。３)以實(shí)現(xiàn),項(xiàng),項(xiàng)目目標(biāo)系,統(tǒng),統(tǒng)作為衡量,目,目標(biāo)控制效,果,果的標(biāo)準(zhǔn)，,追,追求系統(tǒng)目,標(biāo),標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，,做,做到各目標(biāo),的,的互補(bǔ)。,,第一節(jié)　概,述,述,三、目標(biāo)控,制,制的基本原,理,理,所謂目標(biāo)控,制,制是指管理,人,人員為了目,標(biāo),標(biāo)的實(shí)現(xiàn)按,照,照計(jì)劃目標(biāo),，,，對計(jì)劃的,執(zhí),執(zhí)行情況進(jìn),行,行跟蹤檢查,，,，及時糾正,所,所發(fā)生的偏,差,差。,(１)控制,過,過程　控制,過,過程始于計(jì),劃,劃。,P62,圖,5-1,所示,,,圖5-1,控,控制流程圖,第一節(jié)　概,述,述,(,２)控制的,基,基本環(huán)節(jié),控,控制

4、過程的,各,各項(xiàng)工作可,概,概括為投入,、,、轉(zhuǎn)換、反,饋,饋、對比、,糾,糾正等五個,基,基本環(huán)節(jié)，,如,如圖5-2,所,所示。,,圖5-2,控,控制流程的,基,基本環(huán)節(jié),第一,節(jié),節(jié),概,概,述,述,1),投,投入,是,是控,制,制過,程,程的,開,開端,，,，即,按,按計(jì),劃,劃投,入,入人,力,力、,財(cái),財(cái)力,、,、物,力,力是,整,整個,控,控制,工,工作,的,的開,始,始。2),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換,主,主要,是,是指,工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,由,由投,入,入到,產(chǎn),產(chǎn)出,的,的過,程,程，,也,也就,是,是工,程,程建,設(shè),設(shè)目,標(biāo),標(biāo)實(shí),現(xiàn),現(xiàn)的,過,過程,。,。3)反,饋,饋是控,制,制的基

5、,礎(chǔ),礎(chǔ)工作,是把,各,各種信,息,息返送,到,到控制,部,部門的,過,過程。,4)對,比,比是將,實(shí),實(shí)際目,標(biāo),標(biāo)成果,與,與計(jì)劃,目,目標(biāo)比,較,較，以,確,確定是,否,否偏離,。,。5)糾,正,正是對,于,于偏離,的,的情況,采,采取措,施,施加以,,一個注意：輕度偏離、中度偏離、重度偏離的實(shí)施手段。,P63,第一節(jié)　概,述,述,四、控制的,類,類型,（多種分法,，,，多種類型,）,）,按照事物發(fā),展,展過程分為,事,事前,、,事中和事后,控,控制；,按照制定控,制,制措施的出,發(fā),發(fā)點(diǎn)可分為,主,主動和被動,控,控制等等；,按照是否形,成,成回路分為,開,開環(huán)控制和,閉,閉環(huán)控制；,

6、按照糾正措,施,施和信息來,源,源分為前饋,控,控制和反饋,控,控制；,1.主動控,制,制：是事前,控,控制、前饋,控,控制即面對未來的控制；是,在,在事前分析,預(yù),預(yù)測并制定防范措施。,2.被動控,制,制：事后控,制,制、反饋控,制,制即面對現(xiàn)實(shí)和過去的控制；是,在,在事后分析,和,和比較并制,定,定實(shí)施措施。,3.主動控,制,制和被動控,制,制的關(guān)系：,主,主動被動相,結(jié),結(jié)合，統(tǒng)一,于,于為實(shí)現(xiàn)項(xiàng),目,目目標(biāo)。,第一節(jié)　概,述,述,圖5-3,主,主動控制與,被,被動控制相,結(jié),結(jié)合圖,第一節(jié)　概,述,述,五、控制系,統(tǒng),統(tǒng),控制系統(tǒng)主,要,要由控制子,系,系統(tǒng)、被控制子系,統(tǒng),統(tǒng)、信息反

7、饋?zhàn)?系,系統(tǒng)組成。,(1)控制,子,子系統(tǒng)　是,指,指項(xiàng)目監(jiān)理,組,組織的控制,機(jī),機(jī)構(gòu)，其基,本,本功能體現(xiàn),在,在制定標(biāo)準(zhǔn),、,、評定效績,、,、糾正偏差,等,等三個方面,。,。(2)被控,制,制子系統(tǒng),是,是指接受監(jiān),理,理組織監(jiān)督,管,管理和控制,的,的機(jī)構(gòu)，主,要,要是承建商,。,。(3)信息,反,反饋?zhàn)酉到y(tǒng),跟,跟蹤檢查,和,和監(jiān)督被控,制,制子系統(tǒng)的,進(jìn),進(jìn)展情況，,收,收集、加工,、,、整理工程,狀,狀況和相關(guān),的,的信息，傳,遞,遞給控制子,系,系統(tǒng)。是連,接,接其他兩個,子,子系統(tǒng)的中,間,間關(guān)鍵環(huán)節(jié),第一節(jié)　概,述,述,六、控制措,施,施,控制措施主,要,要有組織措,施

8、,施,、,技術(shù)措施,、,經(jīng)濟(jì)措施和,合,合同措施等,。,。(1)組織,措,措施　主要,是,是采取組織,機(jī),機(jī)構(gòu)的合理,建,建立和完善,手,手段達(dá)到目,標(biāo),標(biāo)控制的目,的,的，具體有,：,：建立健全,監(jiān),監(jiān)理組織、,完,完善職責(zé)分,工,工及有關(guān)制,度,度，落實(shí)目,標(biāo),標(biāo)控制的責(zé),任,任，協(xié)調(diào)各,種,種關(guān)系。,,第一節(jié)　概,述,述,(2)技術(shù),措,措施是目標(biāo)控制,的,的重要措施,之,之一，在三大目,標(biāo),標(biāo)控制中的,具,具體技術(shù)措,施,施有：,投資控制方,面,面，推選限額設(shè),計(jì),計(jì)和優(yōu)化設(shè),計(jì),計(jì)，合理確,定,定標(biāo)底及合,同,同價(jià)，合理,確,確定材料設(shè),備,備供應(yīng)廠家,，,，審核施工,組,組織設(shè)計(jì)和

9、,施,施工方案，,合,合理開支施,工,工措施費(fèi)，,避,避免不必要,的,的趕工費(fèi)；,進(jìn)度控制方,面,面，建立網(wǎng)絡(luò)計(jì),劃,劃和施工作,業(yè),業(yè)計(jì)劃，增,加,加同時作業(yè),的,的施工面，,采,采用高效的,施,施工機(jī)械設(shè),備,備，采用施,工,工新工藝和,新,新技術(shù)，縮,短,短工藝過程,間,間和工序間,的,的技術(shù)間歇,時,時間；,質(zhì)量控制方,面,面，優(yōu)化設(shè)計(jì)和,完,完善設(shè)計(jì)質(zhì),量,量保證體系,，,，在施工階,段,段嚴(yán)格進(jìn)行,全,全過程質(zhì)量,控,控制。,,第一節(jié)　概,述,述,(3)經(jīng),濟(jì),濟(jì)措施,在,在目標(biāo)控,制,制時很難,獨(dú),獨(dú)立使用,，,，主要和,其,其他措施,相,相結(jié)合使,用,用。具體,有,有：及時,比

10、,比較計(jì)劃,費(fèi),費(fèi)用和實(shí),際,際開支、,獎,獎勵工期,提,提前或質(zhì),量,量優(yōu)良者,。,。(4)合同措,施,施　具體,有,有：按合,同,同條款支,付,付工程款,，,，防止過,早,早、過量,的,的現(xiàn)金支,付,付；全面,履,履約，減,少,少對方提,出,出索賠的,條,條件和機(jī),會,會；正確,處,處理索賠,；,；按合同,要,要求，及,時,時協(xié)調(diào)有,關(guān),關(guān)各方的,進(jìn),進(jìn)度。,,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,一、工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,的,的概念及,投,投資構(gòu)成,1.工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,的,的概念：,工,工程項(xiàng)目,建,建設(shè)所需,要,要的全部,費(fèi),費(fèi)用的總,和,和。,2.工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,構(gòu),

11、構(gòu)成：建,筑,筑安裝工,程,程費(fèi)、設(shè),備,備購置費(fèi),、,、建設(shè)期,貸,貸款利息,和,和預(yù)備費(fèi),等,等。建設(shè)投資,分,分為靜態(tài),投,投資和動,態(tài),態(tài)投資。,二、工程,建,建設(shè)投資,控,控制的概,念,念,P65,是在決策,、設(shè)計(jì)、,發(fā),發(fā)包、施,工,工和竣工,階,階段把建,設(shè),設(shè)項(xiàng)目投,資,資控制在,批,批準(zhǔn)的限,額,額以內(nèi)的,行,行為。,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,三、投資,控,控制的作,用,用,1)改善,投,投資環(huán)境,，,，實(shí)現(xiàn)投,資,資監(jiān)督，,確,確保資金,的,的合理使,用,用，使資,金,金和資源,得,得到有效,利,利用，以,達(dá),達(dá)到最佳,的,的投資效,益,益。2)促進(jìn),施

12、,施工單位,實(shí),實(shí)行內(nèi)部,管,管理體制,改,改革，探,索,索降低工,程,程建設(shè)成,本,本的措施,，,，提高勞,動,動生產(chǎn)率,，,，加快進(jìn),度,度，提高,質(zhì),質(zhì)量。,3)積累,資,資料，建,立,立成本控,制,制信息網(wǎng),絡(luò),絡(luò)，為工,程,程建設(shè)進(jìn),度,度、質(zhì)量,、,、投資控,制,制提供反,饋,饋信息，,為,為提高工,程,程管理水,平,平提供資,料,料和依據(jù),。,。,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,四、建設(shè),工,工程項(xiàng)目,決,決策階段,投,投資控制,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目決策,階,階段投資,控,控制是對,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制影響,最,最大的階,段,段決策階段,投,投資控制,主,主要體現(xiàn),

13、在,在工程項(xiàng),目,目的投資,估,估算和項(xiàng),目,目評價(jià)等,方,方面。,1.工程,項(xiàng),項(xiàng)目的投,資,資估算：,工,工程項(xiàng)目,的,的投資估,算,算是進(jìn)行,項(xiàng),項(xiàng)目決策,的,的主要依,據(jù),據(jù)，是建,設(shè),設(shè)項(xiàng)目投,資,資的最高,限,限額，是,資,資金籌措、,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),招,招,標(biāo),標(biāo),、,、,優(yōu),優(yōu),選,選,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),單,單,位,位,和,和,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),方,方,案,案,的,的,依,依,據(jù),據(jù),。,。,,在,項(xiàng),項(xiàng),目,目,建,建,議,議,書,書,階,階,段,段,的,的,投,投,資,資,估,估,算,算,誤,誤,差,差,可,可,在,在,±30%,；,在,在,初,初,步,步,可,可,行,行,性,

14、性,研,研,究,究,階,階,段,段,的,的,投,投,資,資,估,估,算,算,誤,誤,差,差,可,可,在,在,±20%,；,在,詳,詳,細(xì),細(xì),可,可,行,行,性,性,研,研,究,究,階,階,段,段,的,的,投,投,資,資,估,估,算,算,誤,誤,差,差,可,可,在,在,±10%,；,第,二,二,節(jié),節(jié),建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,投,投,資,資,控,控,制,制,2.,項(xiàng),項(xiàng),目,目,評,評,價(jià),價(jià),項(xiàng),目,目,評,評,價(jià),價(jià),包,包,括,括,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),評,評,價(jià),價(jià),、,、,環(huán),環(huán),境,境,影,影,響,響,評,評,價(jià),價(jià),和,和,社,社,會,會,評,評,價(jià),價(jià),。,。

15、,(,１,１),經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),評,評,價(jià),價(jià)項(xiàng),目,目,的,的,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),評,評,價(jià),價(jià),是,是,項(xiàng),項(xiàng),目,目,可,可,行,行,性,性,研,研,究,究,的,的,有,有,機(jī),機(jī),組,組,成,成,部,部,分,分,和,和,重,重,要,要,內(nèi),內(nèi),容,容,，,，,是,是,項(xiàng),項(xiàng),目,目,決,決,策,策,科,科,學(xué),學(xué),化,化,的,的,重,重,要,要,手,手,段,段,。,。,(,２,２),環(huán),環(huán),境,境,影,影,響,響,評,評,價(jià),價(jià)工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,一,一,般,般,會,會,引,引,起,起,項(xiàng),項(xiàng),目,目,所,所,在,在,地,地,自,自,然,然,環(huán),環(huán),境,境,、,、,社,社,會,會

16、,環(huán),環(huán),境,境,和,和,生,生,態(tài),態(tài),環(huán),環(huán),境,境,的,的,變,變,化,化,，,，,對,對,環(huán),環(huán),境,境,狀,狀,況,況,、,、,環(huán),環(huán),境,境,質(zhì),質(zhì),量,量,產(chǎn),產(chǎn),生,生,不,不,同,同,程,程,度,度,的,的,影,影,響,響,。,。,(３),社,社會評,價(jià),價(jià)社會評,價(jià),價(jià)是分,析,析擬建,項(xiàng),項(xiàng)目對,當(dāng),當(dāng)?shù)厣?會,會的影,響,響和當(dāng),地,地社會,條,條件對,項(xiàng),項(xiàng)目的,適,適應(yīng)性,和,和可接,受,受程度,，,，評價(jià),項(xiàng),項(xiàng)目的,社,社會可,行,行性。,第二節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目投資,控,控制,五、建,設(shè),設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目設(shè),計(jì),計(jì)階段,投,投資控,制,制,在設(shè)計(jì),

17、階,階段監(jiān),理,理企業(yè),的,的任務(wù),是,是：收,集,集類似,項(xiàng),項(xiàng)目的,投,投資數(shù),據(jù),據(jù)和資,料,料，協(xié),助,助業(yè)主,制,制定投,資,資規(guī)劃,、,、開展,技,技術(shù)經(jīng),濟(jì),濟(jì)分析,、,、審核,概,概算、,提,提出改,進(jìn),進(jìn)方案,和,和優(yōu)化,設(shè),設(shè)計(jì)等,。,。,具體,的,的工,作,作包,括,括：,組,組織,方,方案,競,競賽,、,、多,方,方案,優(yōu),優(yōu)化,設(shè),設(shè)計(jì),、,、審,查,查工,程,程概,算,算、,管,管理,設(shè),設(shè)計(jì),合,合同,等,等。,(一)設(shè),計(jì),計(jì)方,案,案的,優(yōu),優(yōu)選1.價(jià),值,值工,程,程及,其,其在,設(shè),設(shè)計(jì),階,階段,的,的應(yīng),用,用：,價(jià),價(jià)值,工,工程,又,又稱,價(jià),價(jià)值

18、,分,分析,，,，是,以,以最,低,低的,成,成本,獲,獲得,產(chǎn),產(chǎn)品,的,的必,要,要功,能,能的,一,一套,科,科學(xué),技,技術(shù),經(jīng),經(jīng)濟(jì),分,分析,方,方法,。,。,第二,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,價(jià)值,公,公式,：,：,V=F/C,V—,價(jià)值,系,系數(shù),；,；,F—,功能,（,（一,種,種產(chǎn),品,品所,具,具有,的,的特,定,定職,能,能和,用,用途,）,）系,數(shù),數(shù)；,C—,成本,（,（從,為,為滿,足,足用,戶,戶提,出,出的,功,功能,要,要求,進(jìn),進(jìn)行,研,研制,、,、生,產(chǎn),產(chǎn)到,用,用戶,所,所花,費(fèi),費(fèi)的,全,全部,成,成本,）,）系,數(shù),數(shù)

19、。,(1)價(jià),值,值工,程,程的,工,工作,步,步驟,價(jià),價(jià),值,值工,程,程的,工,工作,步,步驟,大,大致,可,可分,為,為12步,：,：價(jià),值,值工,程,程對,象,象選,擇,擇、,組,組成,價(jià),價(jià)值,工,工程,小,小組,、,、制,定,定工,作,作計(jì),劃,劃、,收,收集,整,整理,信,信息,資,資料,、,、功,能,能系,統(tǒng),統(tǒng)分,析,析、,功,功能,評,評價(jià),、,、提,出,出改,進(jìn),進(jìn)方,案,案、,方,方案,評,評價(jià),與,與選,擇,擇、,提,提案,編,編寫,、,、審,批,批、,實(shí),實(shí)施,與,與檢,查,查及,成,成果,鑒,鑒定,。,。,概,括,括,為,為,：,：,準(zhǔn),準(zhǔn),備,備,階,階,段,

20、段,、,、,分,分,析,析,階,階,段,段,、,、,創(chuàng),創(chuàng),新,新,階,階,段,段,和,和,實(shí),實(shí),施,施,階,階,段,段,。,。,第二節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,投,投資控制,(2)價(jià)值,工,工程在設(shè)計(jì),階,階段的應(yīng)用,對,對不同的,工,工程項(xiàng)目而,言,言，可供選,擇,擇的設(shè)計(jì)方,案,案較多。,設(shè)計(jì)方案的,選,選擇過程：,a.,對設(shè)計(jì)方案,的,的功能進(jìn)行,分,分析和評價(jià),，,，計(jì)算出功,能,能系數(shù)；,b.,對設(shè)計(jì)方案,的,的投資費(fèi)用,進(jìn),進(jìn)行計(jì)算，,確,確定成本系,數(shù),數(shù)；,c.,利用價(jià)值公,式,式計(jì)算出價(jià),值,值系數(shù)；,d.,以價(jià)值系數(shù)最,大,大者作為最,優(yōu),優(yōu)方案；,,,第二節(jié)　建,設(shè),設(shè)工

21、程項(xiàng)目,投,投資控制,2.限額設(shè),計(jì),計(jì)的應(yīng)用按照批準(zhǔn)的,投,投資估算控,制,制初步設(shè)計(jì),；,；,按照批準(zhǔn)的,初,初步設(shè)計(jì)總,概,概算控制技,術(shù),術(shù)或施工圖,設(shè),設(shè)計(jì)；,各專業(yè)按照,滿,滿足使用功,能,能且不超過,分,分配的投資,限,限額來設(shè)計(jì),；,；,限額設(shè)計(jì)的,內(nèi),內(nèi)容包括：,１)投資決,策,策階段要提,高,高投資估算,的,的準(zhǔn)確性，,合,合理確定設(shè),計(jì),計(jì)限額目標(biāo),。,。,２)初步設(shè),計(jì),計(jì)階段重視,設(shè),設(shè)計(jì)方案優(yōu),選,選，把設(shè)計(jì),概,概算造價(jià)控,制,制在批準(zhǔn)的,投,投資估算限,額,額內(nèi)。,３)施工圖,設(shè),設(shè)計(jì)階段要,認(rèn),認(rèn)真進(jìn)行技,術(shù),術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,，,，使施工圖,設(shè),設(shè)計(jì)預(yù)算控,制,制

22、在設(shè)計(jì)概,算,算內(nèi)。４)加強(qiáng)設(shè),計(jì),計(jì)變更管理,。,。５)限額設(shè),計(jì),計(jì)中樹立動,態(tài),態(tài)管理的觀,念,念。,第二節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,投,投資控制,(二)工程,概,概算的編制,與,與審查（估,算,算、概算、,預(yù),預(yù)算、結(jié)算,）,）,設(shè)計(jì)概算是,指,指在初步設(shè),計(jì),計(jì)或擴(kuò)大初,步,步設(shè)計(jì)階段,，,，根據(jù)設(shè)計(jì),要,要求對工程,造,造價(jià)進(jìn)行的,概,概略計(jì)算，,是,是設(shè)計(jì)文件,的,的組成部分,。,。一般是先,做,做單位工程,概,概算，然后,在,在逐級匯總,成,成單項(xiàng)工程,概,概算及建設(shè),項(xiàng),項(xiàng)目總概算,。,。,1.單位工,程,程概算的主,要,要編制方法,(１) 建,筑,筑工程概算,編,編制的主要,方

23、,方法１)擴(kuò)大單,價(jià),價(jià)法。當(dāng)初,步,步設(shè)計(jì)達(dá)到,一,一定深度，,建,建筑結(jié)構(gòu)比,較,較明確時采,用,用。,２),概,概,算,算,指,指,標(biāo),標(biāo),法,法,。,。,當(dāng),當(dāng),初,初,步,步,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),深,深,度,度,不,不,夠,夠,，,，,不,不,能,能,準(zhǔn),準(zhǔn),確,確,計(jì),計(jì),算,算,工,工,程,程,量,量,時,時,采,采,用,用,。,。,第,二,二,節(jié),節(jié),建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,投,投,資,資,控,控,制,制,擴(kuò),大,大,單,單,價(jià),價(jià),法,法,:,首,先,先,根,根,據(jù),據(jù),概,概,算,算,定,定,額,額,編,編,制,制,成,成,擴(kuò),擴(kuò),大,大,單,單,位,位

24、,估,估,價(jià),價(jià),表,表,(,概,算,算,定,定,額,額,基,基,礎(chǔ),礎(chǔ),價(jià),價(jià),),。,擴(kuò),擴(kuò),大,大,單,單,位,位,估,估,價(jià),價(jià),表,表,是,是,確,確,定,定,單,單,位,位,工,工,程,程,中,中,各,各,擴(kuò),擴(kuò),大,大,分,分,部,部,分,分,項(xiàng),項(xiàng),工,工,程,程,或,或,完,完,整,整,的,的,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),構(gòu),構(gòu),件,件,所,所,需,需,全,全,部,部,材,材,料,料,費(fèi),費(fèi),、,、,人,人,工,工,費(fèi),費(fèi),、,、,施,施,工,工,機(jī),機(jī),械,械,使,使,用,用,費(fèi),費(fèi),之,之,和,和,的,的,文,文,件,件,。,。,再,再,將,將,擴(kuò),擴(kuò),大,大,分,分,部,部,分,分

25、,項(xiàng),項(xiàng),工,工,程,程,的,的,工,工,程,程,量,量,乘,乘,以,以,擴(kuò),擴(kuò),大,大,單,單,位,位,估,估,價(jià),價(jià),進(jìn),進(jìn),行,行,計(jì),計(jì),算,算,。,。,當(dāng),當(dāng),初,初,步,步,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),達(dá),達(dá),到,到,一,一,定,定,深,深,度,度,、,、,建,建,筑,筑,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),比,比,較,較,明,明,確,確,時,時,，,，,可,可,采,采,用,用,這,這,種,種,方,方,法,法,編,編,制,制,建,建,筑,筑,工,工,程,程,概,概,算,算,。,。,,概,算,算,指,指,標(biāo),標(biāo),法,法,:,由,于,于,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),深,深,度,度,不,不,夠,夠,等,等,原,原,因,因,，,，,

26、對,對,一,一,般,般,附,附,屬,屬,、,、,輔,輔,助,助,和,和,服,服,務(wù),務(wù),工,工,程,程,等,等,項(xiàng),項(xiàng),目,目,，,，,以,以,及,及,住,住,宅,宅,和,和,文,文,化,化,福,福,利,利,工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,或,或,投,投,資,資,比,比,較,較,小,小,、,、,比,比,較,較,簡,簡,單,單,的,的,工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,，,，,可,可,采,采,用,用,概,概,算,算,指,指,標(biāo),標(biāo),法,法,編,編,制,制,概,概,算,算,。,。,(,有,類,類,似,似,工,工,程,程,或,或,技,技,術(shù),術(shù),比,比,較,較,成,成,熟,熟,時,時,),用,概,概,

27、算,算,指,指,標(biāo),標(biāo),編,編,制,制,概,概,算,算,的,的,方,方,法,法,有,有,如,如,下,下,兩,兩,種,種,：,：,A.,直接,用,用概,算,算指,標(biāo),標(biāo)編,制,制單,位,位工,程,程概,算,算，,當(dāng),當(dāng)設(shè),計(jì),計(jì)對,象,象的,結(jié),結(jié)構(gòu),特,特征,符,符合,概,概算,指,指標(biāo),的,的結(jié),構(gòu),構(gòu)特,征,征時,，,，可,直,直接,用,用概,算,算指,標(biāo),標(biāo)編,制,制概,算,算；,B.,用修,正,正概,算,算指,標(biāo),標(biāo)編,制,制單,位,位工,程,程概,算,算，,當(dāng),當(dāng)設(shè),計(jì),計(jì)對,象,象結(jié),構(gòu),構(gòu)特,征,征與,概,概算,指,指標(biāo),的,的結(jié),構(gòu),構(gòu)特,征,征局,部,部有,差,差別,時,時，

28、,可,可用,修,修正,概,概算,指,指標(biāo),。,。再,根,根據(jù),已,已計(jì),算,算的,建,建筑,面,面積,或,或建,筑,筑體,積,積乘,以,以修,正,正后,的,的概,算,算指,標(biāo),標(biāo)及,單,單位,價(jià),價(jià)值,第二,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,(２)設(shè),備,備及,安,安裝,工,工程,概,概算,的,的編,制,制方,法,法,設(shè),設(shè)備,購,購置,費(fèi),費(fèi)包,括,括設(shè),備,備原,價(jià),價(jià)和,運(yùn),運(yùn)雜,費(fèi),費(fèi)。,2.,單,單項(xiàng),工,工程,綜,綜合,第二,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,六、,建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,招,招標(biāo),階,階段,投,投資,控,控制,

29、監(jiān)理,工,工程,師,師在,招,招投,標(biāo),標(biāo)階,段,段的,主,主要,工,工作,是,是協(xié),助,助業(yè),主,主編,制,制招,標(biāo),標(biāo)文,件,件和,標(biāo),標(biāo)底,、,、分,析,析和,評,評價(jià),投,投標(biāo),單,單位,、,、分,析,析投,標(biāo),標(biāo)單,位,位報(bào),價(jià),價(jià)等,。,。,(一)施,工,工圖,預(yù),預(yù)算,的,的編,制,制與,審,審查1.,單,單價(jià),法,法,:,用事,前,前編,制,制好,的,的分,項(xiàng),項(xiàng)工,程,程單,位,位估,價(jià),價(jià)表,來,來編,制,制施,工,工圖,預(yù),預(yù)算,的,的方,法,法。,,圖5-4　單價(jià),法,法編制施,工,工圖預(yù)算,基,基本步驟,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,2.實(shí)物,法,法：

30、,P69,圖5-5,實(shí),實(shí)物法,編,編制施工,圖,圖預(yù)算基,本,本步驟,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,3.施工,圖,圖預(yù)算的,審,審查；重,點(diǎn),點(diǎn)是工程,量,量計(jì)算是,否,否準(zhǔn)確、,定,定額或單,價(jià),價(jià)套用是,否,否合理、,各,各項(xiàng)取費(fèi),是,是否符合,規(guī),規(guī)定等。,(二)工,程,程量清單1.工,程,程量清單,的,的概念和,作,作用（概,念,念,P69,，作用如,下,下）１)為投標(biāo),者,者提供一,個,個公開、,公,公平、公,正,正的競爭,環(huán),環(huán)境。,２,２)是計(jì),價(jià),價(jià)和詢標(biāo),、,、評標(biāo)的,基,基礎(chǔ)。,３,３)為施,工,工過程中,支,支付工程,進(jìn),進(jìn)度款提,供,供依據(jù)。,４)為

31、辦,理,理工程結(jié),算,算、竣工,結(jié),結(jié)算及工,程,程索賠提,供,供了重要,依,依據(jù)。５)設(shè)有,標(biāo),標(biāo)底價(jià)格,的,的招標(biāo)工,程,程，招標(biāo),人,人利用工,程,程量清單,編,編制標(biāo)底,價(jià),價(jià)格，供,評,評標(biāo)時參,考,考。,,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,2.工程,量,量清單編,制,制原則,１)能滿,足,足工程建,設(shè),設(shè)施工招,投,投標(biāo)計(jì)價(jià),的,的需要，,能,能加強(qiáng)社,會,會主義市,場,場經(jīng)濟(jì)條,件,件下工程,造,造價(jià)的合,理,理確定和,有,有效控制,。,。２),編,編制實(shí)物,工,工程量清,單,單要“三,統(tǒng),統(tǒng)一”，,即,即統(tǒng)一工,程,程量計(jì)算,規(guī),規(guī)則；統(tǒng),一,一分部、,分,分項(xiàng)工

32、程,分,分類；統(tǒng),一,一計(jì)量單,位,位。,３)能滿,足,足控制實(shí),物,物工程量,，,，實(shí)行市,場,場調(diào)節(jié)價(jià),，,，競爭形,成,成工程造,價(jià),價(jià)的價(jià)格,運(yùn),運(yùn)行機(jī)制,的,的要求。,４,４)能,促,促進(jìn)企業(yè),的,的經(jīng)營管,理,理、技術(shù),進(jìn),進(jìn)步，增,加,加施工企,業(yè),業(yè)在國際,、,、國內(nèi)建,筑,筑市場的,競,競爭能力,。,。５),有,有利于規(guī),范,范建筑市,場,場的計(jì)價(jià),行,行為。,６,６)適度,考,考慮我國,目,目前工程,造,造價(jià)管理,工,工作的現(xiàn),狀,狀。,,第二節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目投資,控,控制,(三),標(biāo),標(biāo)底的,編,編制和,審,審查（,概,概念,P70,）,1.編,制,制標(biāo)

33、底,應(yīng),應(yīng)遵循,的,的原則,１)根,據(jù),據(jù)國家,公,公布的,統(tǒng),統(tǒng)一工,程,程項(xiàng)目,類,類別劃,分,分、統(tǒng),一,一計(jì)量,單,單位、,統(tǒng),統(tǒng)一計(jì),算,算規(guī)則,２)按招標(biāo)文件規(guī)定的工程項(xiàng)目類別計(jì)價(jià)。,３)應(yīng)力求與市場的實(shí)際變化吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量。４)標(biāo)底應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算(或修正概算)及投資包干的限額內(nèi)。,,第二節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目投資,控,控制,５)標(biāo),底,底應(yīng)考,慮,慮人工,、,、材料,、,、設(shè)備,、,、機(jī)械,臺,臺班單,價(jià),價(jià)等價(jià),格,格變化,因,因素，,還,還應(yīng)包,括,括不可,預(yù),預(yù)見費(fèi),、,、預(yù)算,包,包干費(fèi),、,、措施,費(fèi),費(fèi)、現(xiàn),場,場因素,費(fèi),費(fèi)用、,保

34、,保險(xiǎn)以,及,及采用,固,固定價(jià),格,格的工,程,程風(fēng)險(xiǎn),金,金等。,６)一,個,個工程,只,只能編,制,制一個,標(biāo),標(biāo)底。,７)標(biāo),底,底編制,完,完成之,后,后，應(yīng),密,密封報(bào),送,送招標(biāo),管,管理機(jī),構(gòu),構(gòu)審定,。,。,第二節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目投資,控,控制,2.標(biāo),底,底的編,制,制方法,(１),工,工料單,價(jià),價(jià)法,根,根據(jù)施,工,工圖樣,及,及技術(shù),說,說明，,按,按照預(yù),算,算定額,的,的分部,、,、分項(xiàng),工,工程子,目,目，逐,項(xiàng),項(xiàng)計(jì)算,出,出工程,量,量，再,套,套用定,額,額單價(jià)(或單,位,位估價(jià),表,表)確,定,定直接,費(fèi),費(fèi)，然,后,后按規(guī),定,定的費(fèi),用

35、,用定額,確,確定其,他,他直接,費(fèi),費(fèi)用、,現(xiàn),現(xiàn)場經(jīng),費(fèi),費(fèi)、間,接,接費(fèi)、,利,利潤和,稅,稅金，,還,還要加,上,上材料,調(diào),調(diào)價(jià)系,數(shù),數(shù)和適,當(dāng),當(dāng)?shù)牟?可,可預(yù)見,費(fèi),費(fèi)，匯,總,總后即,為,為工程,預(yù),預(yù)算，,也,也就是,標(biāo),標(biāo)底的,基,基礎(chǔ)。(２),綜,綜合單,價(jià),價(jià)法,利,利用綜,合,合單價(jià),法,法編制,標(biāo),標(biāo)底時,，,，其各,分,分部、,分,分項(xiàng)工,程,程的單,價(jià),價(jià)應(yīng)包,括,括人工,費(fèi),費(fèi)、材,料,料費(fèi)、,機(jī),機(jī)械費(fèi),、,、其他,直,直接費(fèi),、,、間接,費(fèi),費(fèi)和有,關(guān),關(guān)文件,規(guī),規(guī)定的,調(diào),調(diào)價(jià)、,利,利潤、,稅,稅金以,及,及采用,固,固定價(jià),格,格風(fēng)險(xiǎn),金,金等全

36、,部,部費(fèi)用,。,。,第二節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目投資,控,控制,3.標(biāo),底,底審查對于實(shí),行,行招投,標(biāo),標(biāo)的工,程,程，必,須,須加強(qiáng),標(biāo),標(biāo)的審,查,查。未,經(jīng),經(jīng)招標(biāo),管,管理機(jī),構(gòu),構(gòu)審查,的,的標(biāo)底,一,一律無,效,效。,七、建,設(shè),設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目施,工,工階段,投,投資控,制,制(一),編,編制資,金,金使用,計(jì),計(jì)劃1.按,投,投資構(gòu),成,成分解,的,的資金,使,使用計(jì),劃,劃,2.按,子,子項(xiàng)目,分,分解的,資,資金使,用,用計(jì)劃,3.按時間,進(jìn),進(jìn)度分解的,資,資金使用計(jì),劃,劃,第二節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,投,投資控制,圖5-6,按,按投資構(gòu)成,分,分解投資總,

37、目,目標(biāo),第二節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,投,投資控制,圖5-7,按,按子項(xiàng)目分,解,解投資目標(biāo),第二節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,投,投資控制,3.按時間,進(jìn),進(jìn)度分解的,資,資金使用計(jì),劃,劃1)確定工,程,程進(jìn)度計(jì)劃,。,。,2)根據(jù)每,單,單位時間內(nèi),完,完成的工程,量,量或投入的,人,人力、物力,和,和財(cái)力，計(jì),算,算單位時間,的,的投資，在,時,時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)上,按,按時間編制,投,投資支出計(jì),劃,劃。3),計(jì),計(jì)算,規(guī),規(guī)定,時,時間,點(diǎn),點(diǎn)的,計(jì),計(jì)劃,累計(jì),完,完成,的投,資,資額,。,。4),按,按各,規(guī),規(guī)定,時,時間,的,的計(jì),劃,劃累,計(jì),計(jì)完,成,成的,投,投資,額,額，,繪,第二

38、,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,,圖5-8,時,時,間,間—,投,投資,累,累計(jì),曲,曲線(S,形,形曲,線,線),第二,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,(二)工,程,程計(jì),量,量1.,計(jì),計(jì)量,程,程序,：,：,承包,人,人按,約,約定,的,的時,間,間提,交,交監(jiān),理,理工,程,程師,驗(yàn),驗(yàn)收,合,合格,的,的完,工,工工,程,程量,報(bào),報(bào)告,，,，監(jiān),理,理工,程,程師,在,在收,到,到報(bào),告,告,7,天內(nèi),按,按設(shè),計(jì),計(jì)圖,樣,樣核,實(shí),實(shí)工,程,程量,，,，在,計(jì),計(jì)量,前,前,24,小時,通,通知,承,承包,方,方；,承,承包

39、,人,人得,到,到通,知,知但,不,不參,加,加則,計(jì),計(jì)量,有,有效,，,，沒,通,通知,的,的則,計(jì),計(jì)量,無,無效,；,；如,果,果沒,核,核實(shí),則,則第,8,天起,則,則承,包,包人,開,開列,的,的工,程,程量,視,視為,被,被確,認(rèn),認(rèn)，,可,可作,為,為支,付,付憑,證,證。,2.,計(jì)量,依,依據(jù),：,：,以質(zhì),量,量合,格,格證,、,、工,程,程量,清,清單,前,前沿,和,和技,術(shù),術(shù)規(guī),范,范和,設(shè),設(shè)計(jì),圖,圖樣,為,為依,據(jù),據(jù)。,只,只有,按,按照,設(shè),設(shè)計(jì),圖,圖樣,施,施工,、,、經(jīng),驗(yàn),驗(yàn)收,質(zhì),質(zhì)量,合,合格,的,的工,程,程才,予,予以,計(jì),計(jì)量,。,。,3.

40、,計(jì),計(jì)量,方,方法,：,：,主要,有,有均,攤,攤法,、,、憑,據(jù),據(jù)法,、,、斷,面,面法,、,、圖,樣,樣法,和,和分,解,解法,等,等。,具,具體,實(shí),實(shí)施,時,時根,據(jù),據(jù)不,同,同的,計(jì),計(jì)量,內(nèi),內(nèi)容,采,采用,不,不同,的,的計(jì),量,量方,法,法。,第二,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,(三)工,程,程款,支,支付,1.,工,工程,價(jià),價(jià)款,的,的結(jié),算,算方,式,式：我國,的,的工,程,程款,支,支付,主,主要,有,有按,月,月結(jié),算,算、,竣,竣工,后,后一,次,次結(jié),算,算、,分,分段,結(jié),結(jié)算,和,和雙,方,方約,定,定的,其,其他,結(jié),結(jié)算,

41、。,。2.,工,工程,價(jià),價(jià)款,支,支付,方,方法,和,和時,間,間(1)工,程,程預(yù),付,付款,我,我,國,國“,建,建設(shè),工,工程,施,施工,合,合同,文,文本,”,”規(guī),定,定，,甲,甲乙,雙,雙方,應(yīng),應(yīng)當(dāng),在,在專,用,用條,款,款內(nèi),約,約定,甲,甲方,向,向乙,方,方預(yù),付,付工,程,程款,的,的時,間,間和,數(shù),數(shù)額,，,，開,工,工后,按,按約,定,定的,時,時間,和,和比,例,例逐,次,次扣,回,回。,(2)備,料,料款,的,的扣,回,回,發(fā),發(fā)包,單,單位,撥,撥付,給,給承,包,包單,位,位的,備,備料,款,款屬,于,于預(yù),支,支性,質(zhì),質(zhì)，,到,到工,程,程實(shí),施,施

42、后,，,，隨,著,著工,程,程所,需,需材,料,料儲,備,備的,逐,逐步,減,減少,，,，應(yīng),以,以抵,充,充工,程,程價(jià),款,款的,方,方式,陸,陸續(xù),扣,扣回,。,。,第,二,二,節(jié),節(jié),建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,投,(3),工,工,程,程,進(jìn),進(jìn),度,度,款,款,的,的,支,支,付,付,“,“,建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,文,文,本,本,”,”,中,中,對,對,工,工,程,程,進(jìn),進(jìn),度,度,款,款,支,支,付,付,做,做,了,了,如,如,下,下,規(guī),規(guī),定,定,：,：,工,工,程,程,款,款,在,在,雙,雙,方,方,計(jì),計(jì),量,

43、量,確,確,認(rèn),認(rèn),后,后14,天,天,內(nèi),內(nèi),，,，,甲,甲,方,方,應(yīng),應(yīng),向,向,乙,乙,方,方,支,支,付,付,工,工,程,程,款,款(,進(jìn),進(jìn),度,度,款,款),。,。,(4)工,程,程保,修,修金,的,的預(yù),留,留,保,保修,金,金是,為,為了,確,確保,在,在施,工,工階,段,段或,在,在缺,陷,陷責(zé),任,任期,間,間，,由,由于,承,承包,商,商未,能,能履,行,行合,同,同義,務(wù),務(wù)，,由,由業(yè),主,主(,或,或工,程,程師)指,定,定他,人,人完,成,成應(yīng),由,由承,包,包商,承,承擔(dān),的,的工,作,作所,發(fā),發(fā)生,的,的費(fèi),用,用。,一,一般,為,為合,同,同總,價(jià),價(jià)的

44、,5%,，從第一,次,次支付的,工,工程進(jìn)度,款,款開始逐,次,次扣除。,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,(5)竣,工,工結(jié)算,工,工程竣工,驗(yàn),驗(yàn)收報(bào)告,經(jīng),經(jīng)發(fā)包人,認(rèn),認(rèn)可后28天內(nèi)，,承,承包人向,發(fā),發(fā)包人遞,交,交結(jié)算報(bào),告,告及完整,的,的結(jié)算資,料,料，雙方,按,按照協(xié)議,書,書約定的,合,合同價(jià)款,及,及專用條,款,款約定的,合,合同價(jià)款,調(diào),調(diào)整內(nèi)容,，,，進(jìn)行工,程,程竣工結(jié),算,算。,(四)工,程,程變更,（設(shè)計(jì)變,更,更、進(jìn)度,計(jì),計(jì)劃變更,、,、施工條,件,件變更等,等,等）,１)承包,方,方在工程,變,變更確定,后,后14天,內(nèi),內(nèi)，提出,變,變更工

45、程,價(jià),價(jià)款的報(bào),告,告，經(jīng)監(jiān),理,理工程師,確,確認(rèn)后調(diào),整,整合同價(jià),款,款。２)承包方,在,在雙方確,定,定變更后14天內(nèi),不,不向監(jiān)理,工,工程師提,出,出變更工,程,程價(jià)款報(bào),告,告時，可,視,視該項(xiàng)變,更,更不涉及,合,合同價(jià)款,的,的變更。,第二節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目投資,控,控制,３)監(jiān)理,工,工程師收,到,到變更工,程,程價(jià)款報(bào),告,告之日起14天內(nèi),，,，應(yīng)予以,確,確認(rèn)。４)監(jiān)理,工,工程師不,同,同意乙方,提,提出的變,更,更價(jià)款的,要,要求，可,以,以和解或,者,者要求合,同,同管理及,其,其他有關(guān),主,主管部門(如工程,造,造價(jià)管理,站,站)調(diào)解,。,。５)監(jiān)

46、理,工,工程師確,認(rèn),認(rèn)增加的,工,工程變更,價(jià),價(jià)款作為,追,追加合同,價(jià),價(jià)款，與,工,工程款同,期,期支付。６),因,因,乙,乙,方,方,自,自,身,身,原,原,因,因,導(dǎo),導(dǎo),致,致,的,的,工,工,程,程,變,變,更,更,，,，,乙,乙,方,方,無,無,權(quán),權(quán),要,要,求,求,追,追,加,加,合,合,同,同,價(jià),價(jià),款,款,。,。(,五,五),工,工,程,程,索,索,賠,賠,（,（,監(jiān),監(jiān),理,理,工,工,程,程,師,師,處,處,理,理,索,索,賠,賠,的,的,原,原,則,則,）,）,第,二,二,節(jié),節(jié),建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,投,投,資,資,控,控,制,制,

47、1),監(jiān),監(jiān),理,理,工,工,程,程,師,師,處,處,理,理,雙,雙,方,方,所,所,提,提,出,出,的,的,索,索,賠,賠,必,必,須,須,以,以,合,合,同,同,為,為,依,依,據(jù),據(jù),。,。2),監(jiān),監(jiān),理,理,工,工,程,程,師,師,必,必,須,須,注,注,意,意,資,資,料,料,的,的,積,積,累,累,。,。3),及,及,時,時,、,、,合,合,理,理,地,地,處,處,理,理,索,索,賠,賠,。,。4),加,加,強(qiáng),強(qiáng),主,主,動,動,監(jiān),監(jiān),理,理,，,，,減,減,少,少,工,工,程,程,索,索,賠,賠,。,。八,、,、,竣,竣,工,工,決,決,算,算1.,竣,竣,工,工,決,決,

48、算,算,的,的,概,概,念,念,P752.,竣,工,工,決,決,算,算,的,的,內(nèi),內(nèi),容,容3.,工,工,程,程,竣,竣,工,工,決,決,算,算,的,的,編,編,制,制,步,步,驟,驟1),收,收,集,集,、,、,整,整,理,理,和,和,分,分,析,析,有,有,關(guān),關(guān),依,依,據(jù),據(jù),資,資,料,料,。,。2),清,清,理,理,各,各,項(xiàng),項(xiàng),賬,賬,務(wù),務(wù),、,、,債,債,務(wù),務(wù),和,和,結(jié),結(jié),余,余,物,物,資,資,。,。,第,二,二,節(jié),節(jié),建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,投,投,資,資,控,控,制,制,3),填,填,寫,寫,竣,竣,工,工,決,決,算,算,報(bào),報(bào),表

49、,表,。,。4),編,編,寫,寫,建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,竣,竣,工,工,決,決,算,算,說,說,明,明,書,書,。,。5),上,上,報(bào),報(bào),主,主,管,管,部,部,門,門,審,審,查,查,。,。九,、,、,施,施,工,工,階,階,段,段,投,投,資,資,控,控,制,制,要,要,點(diǎn),點(diǎn)1.,事,事,前,前,控,控,制,制1),建,建,立,立,項(xiàng),項(xiàng),目,目,監(jiān),監(jiān),理,理,的,的,組,組,織,織,保,保,證,證,體,體,系,系,，,，,落,落,實(shí),實(shí),進(jìn),進(jìn),行,行,投,投,資,資,跟,跟,蹤,蹤,、,、,現(xiàn),現(xiàn),場,場,監(jiān),監(jiān),督,督,和,和,控,控,制,制,的,的,監(jiān),監(jiān),理,理,

50、人,人,員,員,，,，,明,明,確,確,職,職,責(zé),責(zé),和,和,任,任,務(wù),務(wù),。,。,,第,二,二,節(jié),節(jié),建,建,設(shè),設(shè),工,工,程,程,項(xiàng),項(xiàng),目,目,投,投,資,資,控,控,制,制,2),熟,熟,悉,悉,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),圖,圖,樣,樣,、,、,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),要,要,求,求,、,、,標(biāo),標(biāo),底,底,標(biāo),標(biāo),書,書,，,，,分,分,析,析,合,合,同,同,價(jià),價(jià),構(gòu),構(gòu),成,成,因,因,素,素,，,，,明,明,確,確,工,工,程,程,費(fèi),費(fèi),用,用,最,最,易,易,突,突,破,破,的,的,部,部,分,分,和,和,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),或,或,最,最,易,易,發(fā),發(fā),生,生,費(fèi),費(fèi),用,用,索,

51、索,賠,賠,的,的,原,原,因,因,和,和,部,部,位,位,，,，,從,從,而,而,明,明,確,確,投,投,資,資,控,控,制,制,的,的,重,重,點(diǎn),點(diǎn),，,，,制,制,定,定,防,防,范,范,措,措,施,施,。,。3),嚴(yán),嚴(yán),格,格,執(zhí),執(zhí),行,行,合,合,同,同,規(guī),規(guī),定,定,條,條,件,件,，,，,按,按,期,期,提,提,交,交,施,施,工,工,現(xiàn),現(xiàn),場,場,，,，,使,使,其,其,能,能,按,按,期,期,開,開,工,工,、,、,正,正,常,常,施,施,工,工,、,、,連,連,續(xù),續(xù),施,施,工,工,。,。2.,事,事,中,中,控,控,制,制1),按,按,照,照,合,合,同,同,

52、規(guī),規(guī),定,定,，,，,及,及,時,時,答,答,復(fù),復(fù),施,施,工,工,單,單,位,位,提,提,出,出,的,的,問,問,題,題,及,及,要,要,求,求,，,，,主,主,動,動,做,做,好,好,協(xié),協(xié),調(diào),調(diào),配,配,合,合,工,工,作,作,，,，,不,不,要,要,造,造,成,成,違,違,約,約,和,和,對,對,方,方,索,索,賠,賠,的,的,條,條,件,件,。,。,第二,節(jié),節(jié),建,建設(shè),工,工程,項(xiàng),項(xiàng)目,投,投資,控,控制,2),嚴(yán),嚴(yán)格,工,工程,變,變更,。,。3),嚴(yán),嚴(yán)格,執(zhí),執(zhí)行,工,工程,計(jì),計(jì)量,和,和工,程,程款,支,支付,程,程序,。,。4),在,在施,工,工過,程,程中

53、,進(jìn),進(jìn)行,投,投資,跟,跟蹤,，,，控,制,制計(jì),劃,劃的,執(zhí),執(zhí)行,，,，每,月,月進(jìn),行,行投,資,資計(jì),劃,劃分,析,析，,并,并定,期,期提,供,供投,資,資報(bào),表,表。5)進(jìn)行,工,工程費(fèi)用,超,超支分析,，,，并提出,控,控制工程,費(fèi),費(fèi)用突破,的,的方案和,措,措施。6)定期,向,向總監(jiān)理,工,工程師、,建,建設(shè)單位,報(bào),報(bào)告工程,投,投資動態(tài),情,情況。3.事后,控,控制1)審核,施,施工單位,提,提交的工,程,程結(jié)算書,。,。,2)公,正,正地處,理,理施工,單,單位提,出,出的索,賠,賠。,第三節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目進(jìn)度,控,控制,一、建,設(shè),設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目進(jìn)

54、,度,度控制,的,的含義(１),建,建設(shè)工,程,程進(jìn)度,控,控制的,總,總目標(biāo),是,是實(shí)現(xiàn),建,建設(shè)項(xiàng),目,目按要,求,求的計(jì),劃,劃時間,動,動用：,這,這個時,間,間由監(jiān),理,理合同,來,來約定,，,，可以,是,是從立,項(xiàng),項(xiàng)到項(xiàng),目,目正式,啟,啟用的,整,整個計(jì),劃,劃時間,，,，也可,能,能是某,個,個實(shí)施,階,階段的,計(jì),計(jì)劃時,間,間(如,設(shè),設(shè)計(jì)階,段,段或施,工,工階段,的,的計(jì)劃,工,工期),。,。(２),建,建設(shè)工,程,程進(jìn)度,控,控制是,貫,貫穿于,工,工程建,設(shè),設(shè)的全,過,過程、,全,全方位,的,的系統(tǒng),控,控制,它,它涉及,建,建設(shè)項(xiàng),目,目的各,個,個方面,，,

55、，是全,面,面的進(jìn),度,度控制,，,，即：,要,要對建,設(shè),設(shè)的全,過,過程、,對,對整個,項(xiàng),項(xiàng)目結(jié),構(gòu),構(gòu)、對,有,有關(guān)工,作,作實(shí)施,進(jìn),進(jìn)度、,影,影響進(jìn),度,度的各,種,種因素,進(jìn),進(jìn)行控,制,制和組,織,織協(xié)調(diào),。,。,第三節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目進(jìn)度,控,控制,二、進(jìn),度,度控制,的,的作用,與,與任務(wù)1.進(jìn),度,度控制,的,的作用(１),有,有利于,盡,盡快發(fā),揮,揮投資,效,效益,進(jìn),進(jìn)度控,制,制在一,定,定程度,上,上提供,了,了項(xiàng)目,按,按預(yù)定,時,時間交,付,付使用,的,的保證,，,，它對,于,于盡快,發(fā),發(fā)揮投,資,資經(jīng)濟(jì),效,效益起,著,著重要,作,作用。

56、(２),有,有利于,保,保障良,好,好的經(jīng),濟(jì),濟(jì)秩序,建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目具有,投,投資大,、,、工期,長,長、消,耗,耗多的,特,特點(diǎn)，,如,如果有,一,一定比,例,例的投,資,資項(xiàng)目,進(jìn),進(jìn)度失,控,控，不,僅,僅將危,害,害工程,建,建設(shè)項(xiàng),目,目的本,身,身，而,且,且還會,影,影響整,個,個國民,經(jīng),經(jīng)濟(jì)正,常,常健康,的,的發(fā)展,，,，打亂,正,正常的,經(jīng),經(jīng)濟(jì)秩,序,序。,第三節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目進(jìn)度,控,控制,(３),有,有利于,提,提高企,業(yè),業(yè)的經(jīng),濟(jì),濟(jì)效益,“,“時,間,間就是,金,金錢，,效,效率就,是,是生命,”,”，在,市,市場競,爭,爭機(jī)制

57、,條,條件下,，,，時間,的,的經(jīng)濟(jì),效,效益已,被,被廣大,承,承包商,所,所重視,。,。2.進(jìn),度,度控制,的,的任務(wù)(１),在,在設(shè)計(jì),階,階段進(jìn),度,度控制,的,的主要,任,任務(wù),根,根據(jù)項(xiàng),目,目總工,期,期的要,求,求，協(xié),助,助業(yè)主,確,確定合,理,理的設(shè),計(jì),計(jì)工期,；,；按合,同,同要求,及,及時、,準(zhǔn),準(zhǔn)確、,完,完整地,提,提供設(shè),計(jì),計(jì)所需,的,的各種,技,技術(shù)資,料,料；協(xié),調(diào),調(diào)各設(shè),計(jì),計(jì)單位,開,開展設(shè),計(jì),計(jì)工作,，,，力求,使,使設(shè)計(jì),按,按計(jì)劃,進(jìn),進(jìn)度進(jìn),行,行；協(xié),調(diào),調(diào)有關(guān),問,問題保,證,證設(shè)計(jì),任,任務(wù)順,利,利進(jìn)行,。,。,第三節(jié),建,建設(shè),工

58、,工程項(xiàng),目,目進(jìn)度,控,控制,(２),招,招投標(biāo),階,階段進(jìn),度,度控制,的,的主要,任,任務(wù),通,通過編,制,制施工,招,招標(biāo)文,件,件，編,制,制標(biāo)底,，,，做好,投,投標(biāo)單,位,位資格,預(yù),預(yù)審，,組,組織評,標(biāo),標(biāo)與定,標(biāo),標(biāo)，參,加,加合同,談,談判等,工,工作，,按,按照公,開,開、公,正,正、公,平,平競爭,的,的原則,，,，協(xié)助,業(yè),業(yè)主選,擇,擇理想,的,的承包,商,商，以,期,期能以,合,合理的,價(jià),價(jià)格、,先,先進(jìn)的,技,技術(shù)、,較,較高的,管,管理水,平,平、較,短,短的時,間,間、較,好,好的質(zhì),量,量來完,成,成工程,施,施工任,務(wù),務(wù)。(３),施,施工階,段,段

59、進(jìn)度,控,控制的,主,主要任,務(wù),務(wù)　通,過,過完善,項(xiàng),項(xiàng)目控,制,制性進(jìn),度,度計(jì)劃,，,，審查,施,施工單,位,位進(jìn)度,計(jì),計(jì)劃，,做,做好各,項(xiàng),項(xiàng)動態(tài),控,控制工,作,作，協(xié),調(diào),調(diào)各單,位,位關(guān)系,、,、預(yù)防,和,和處理,好,好工期,索,索賠，,力,力求實(shí),際,際進(jìn)度,滿,滿足計(jì),劃,劃進(jìn)度,要,要求。,第三節(jié),建,建設(shè),工,工程項(xiàng),目,目進(jìn)度,控,控制,１)進(jìn),度,度規(guī)劃,。,。制定,工,工程建,設(shè),設(shè)項(xiàng)目,施,施工總,計(jì),計(jì)劃２)進(jìn),度,度控制,。,。實(shí)際,與,與計(jì)劃,比,比較，,及,及時糾,偏,偏,３)進(jìn),度,度協(xié)調(diào),。,。協(xié)調(diào),各,各方關(guān),系,系三、影,響,響工程,進(jìn),進(jìn)度

60、控,制,制的主,要,要因素1.承,包,包人的,原,原因１)承,包,包人在,合,合同規(guī),定,定的時,間,間內(nèi)，,未,未能按,時,時向監(jiān),理,理工程,師,師提交,符,符合監(jiān),理,理工程,師,師要求,的,的工程,施,施工進(jìn),度,度計(jì)劃,。,。２)承包人,由,由于技術(shù)力,量,量、機(jī)械設(shè),備,備和建筑材,料,料的變化或,對,對工程承包,合,合同及施工,工,工藝等不熟,悉,悉，造成承,包,包人違約而,引,引起的停工,或,或施工緩慢,。,。,第三節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,進(jìn),進(jìn)度控制,３)工程施,工,工過程中，,由,由于各種原,因,因使工程進(jìn),度,度不符合工,程,程施工進(jìn)度,計(jì),計(jì)劃時，承,包,包人未能按,監(jiān)

61、,監(jiān)理工程師,的,的要求，在,規(guī),規(guī)定的時間,內(nèi),內(nèi)提交修訂,的,的工程施工,進(jìn),進(jìn)度計(jì)劃，,使,使后續(xù)工作,無,無章可循。４)承包人,對,對工程質(zhì)量,不,不重視，質(zhì),檢,檢系統(tǒng)不完,善,善，質(zhì)量意,識,識不強(qiáng)，工,程,程出現(xiàn)質(zhì)量,事,事故，對工,程,程施工進(jìn)度,造,造成嚴(yán)重影,響,響。2.建設(shè)單,位,位的原因１)建設(shè)單,位,位未能按監(jiān),理,理工程師同,意,意的施工進(jìn),度,度計(jì)劃隨工,程,程進(jìn)展向承,包,包人提供施,工,工所需的現(xiàn),場,場和通道。,,第三節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,進(jìn),進(jìn)度控制,２)由于建,設(shè),設(shè)單位的原,因,因，監(jiān)理工,程,程師未能在,合,合理的時間,內(nèi),內(nèi)向承包人,提,提供施工

62、圖,樣,樣和指令，,給,給工程施工,帶,帶來困難或,承,承包人已進(jìn),入,入施工現(xiàn)場,開,開始施工，,由,由于設(shè)計(jì)發(fā),生,生變更，但,變,變更設(shè)計(jì)圖,沒,沒有及時提,交,交承包人，,從,從而嚴(yán)重影,響,響工程施工,進(jìn),進(jìn)度。３)工程施,工,工過程中，,建,建設(shè)單位未,能,能按合同規(guī),定,定期限支付,承,承包人應(yīng)得,的,的款項(xiàng)，造,成,成承包人無,法,法正常施工,或,或暫停施工,。,。3.監(jiān)理工,程,程師的原因4.其他特,殊,殊原因,,第三節(jié)　建,設(shè),設(shè)工程項(xiàng)目,進(jìn),進(jìn)度控制,１)未預(yù),見,見到的額,外,外的或附,加,加工程造,成,成的工程,量,量追加，,必,必將打破,原,原計(jì)劃工,期,期，影響,

63、原,原定的工,程,程施工進(jìn),度,度計(jì)劃，,如,如未預(yù)見,的,的地下構(gòu),筑,筑物的處,理,理、開挖,基,基坑土石,方,方量增加,、,、土石的,比,比例發(fā)生,較,較大的變,化,化、簡單,的,的結(jié)構(gòu)形,式,式改為復(fù),雜,雜的結(jié)構(gòu),形,形式等，,均,均會影響,工,工程施工,的,的進(jìn)度。２)在工,程,程施工過,程,程中，遇,到,到異常惡,劣,劣的氣候,條,條件，如,臺,臺風(fēng)、暴,雨,雨、高溫,、,、嚴(yán)寒等,，,，必將影,響,響工程進(jìn),度,度計(jì)劃的,執(zhí),執(zhí)行。３) 無,法,法預(yù)測和,防,防犯的不,可,可抗力的,作,作用，以,及,及特殊風(fēng),險(xiǎn),險(xiǎn)的出現(xiàn),，,，如戰(zhàn)爭,、,、政變、,地,地震、暴,亂,亂等。,

64、第三節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目進(jìn)度,控,控制,四、進(jìn)度,控,控制的主,要,要工作1.施工,進(jìn),進(jìn)度計(jì)劃,的,的編制2.工程,進(jìn),進(jìn)度計(jì)劃,的,的審批(１)工,程,程進(jìn)度計(jì),劃,劃的審查,監(jiān),監(jiān)理工,程,程師在接,到,到承包人,的,的工程進(jìn),度,度計(jì)劃后,，,，應(yīng)立即,組,組織有關(guān),人,人員進(jìn)行,認(rèn),認(rèn)真審查,，,，審查工,作,作一般可,按,按以下程,序,序進(jìn)行。１)仔細(xì),閱,閱讀文件,，,，列出存,在,在問題，,進(jìn),進(jìn)行調(diào)查,了,了解。２)對列,出,出的問題,，,，逐一與,承,承包人進(jìn),行,行討論，,解,解決或澄,清,清問題。,第三節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目進(jìn)度,控,控制,３)對確,實(shí),實(shí)有問

65、題,的,的部分進(jìn),行,行分析，,向,向承包人,提,提出修改,性,性意見。(２)審,核,核工程進(jìn),度,度計(jì)劃的,內(nèi),內(nèi)容１)進(jìn)度,計(jì),計(jì)劃安排,是,是否符合,項(xiàng),項(xiàng)目總進(jìn),度,度計(jì)劃中,總,總目標(biāo)和,分,分解目標(biāo),的,的要求，,是,是否符合,施,施工合同,中,中開竣工,日,日期的規(guī),定,定。２)施工,順,順序是否,符,符合設(shè)計(jì),要,要求；勞,動,動力、材,料,料、構(gòu)配,件,件、機(jī)具,和,和設(shè)備的,供,供應(yīng)計(jì)劃,是,是否保證,工,工程進(jìn)度,計(jì),計(jì)劃的需,要,要，供應(yīng),是,是否均衡,，,，在高峰,期,期是否具,有,有足夠的,能,能力實(shí)現(xiàn),計(jì),計(jì)劃供應(yīng),。,。,,第三節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目進(jìn)度,控

66、,控制,３)建設(shè),單,單位資金,供,供應(yīng)能力,是,是否滿足,進(jìn),進(jìn)度需要,；,；建設(shè)單,位,位提供的,場,場地條件,、,、物質(zhì)的,供,供應(yīng)能力,、,、特別是,國,國外進(jìn)口,設(shè),設(shè)備的到,貨,貨時間與,進(jìn),進(jìn)度計(jì)劃,是,是否能銜,接,接；是否,有,有造成建,設(shè),設(shè)單位違,約,約而導(dǎo)致,索,索賠的可,能,能。４)總、,分,分包分別,編,編制的各,項(xiàng),項(xiàng)工程進(jìn),度,度計(jì)劃之,間,間是否協(xié),調(diào),調(diào)，專業(yè),分,分工與計(jì),劃,劃銜接是,否,否合理；,與,與設(shè)計(jì)單,位,位圖樣供,應(yīng),應(yīng)進(jìn)度是,否,否一致。(３)對,工,工程進(jìn)度,計(jì),計(jì)劃延期,的,的審批,在,在工程施,工,工過程中,，,，當(dāng)發(fā)生,非,非承包人,原,原因造成,的,的工程延,期,期后，應(yīng),根,根據(jù)合同,規(guī),規(guī)定處理,工,工程延期,。,。,第三節(jié),建,建設(shè)工程,項(xiàng),項(xiàng)目進(jìn)度,控,控制,１)建設(shè),工,工程項(xiàng)目,延,延期的原,因,因是否是,承,承包人的,原,原因，只,有,有非承包,人,人自身原,因,因引起的,工,工程延期,才,才可考慮,是,是否受理,，,，這是監(jiān),理,理工程師,審,審批工程,延,延期應(yīng)遵,循,循的一個,重,重要原則,。,。２)建