《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估實(shí)踐中的問(wèn)題(吉林)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估實(shí)踐中的問(wèn)題(吉林)（62頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,,,*,礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估實(shí)踐中的若干問(wèn)題,,,——《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》學(xué)習(xí)體會(huì),劉忠珍,,,,主要內(nèi)容,一、,對(duì)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》適用性的認(rèn)識(shí),二、評(píng)估報(bào)告類型,,三、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性,四、,評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查,五、,收入權(quán)益法的適用范圍,,六、,單位

2、面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用,七、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定,八、評(píng)估結(jié)論使用有效期,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題,十、評(píng)估師面臨的風(fēng)險(xiǎn),十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題,2010年7月,,,,聲 明,,,下面所談的一切均是本人的觀點(diǎn)，不代,,表中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)或其他單位。,,文責(zé)自負(fù)！,,,一、,對(duì)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》適用性的認(rèn)識(shí)(1),,“礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則”是礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和所有從業(yè)人員執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)的行為規(guī)范,,“礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則”是新生事物，存在不足之處實(shí)屬難免,,“礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則”不是包治百病的“靈丹妙藥”,,,“礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則”的制定原則是“動(dòng)態(tài)”和“開(kāi)放”,,,,,一、,對(duì)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》適

3、用性的認(rèn)識(shí)(2),對(duì)待《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》的態(tài)度,,對(duì)已成熟、完善的部分，堅(jiān)決遵照?qǐng)?zhí)行,,對(duì)有爭(zhēng)論的部分，求同存異，繼續(xù)探索，最終達(dá)成共識(shí)，通過(guò)準(zhǔn)則的修訂固定下來(lái)，共同遵守,,對(duì)明顯不甚合理的部分，積極向協(xié)會(huì)相關(guān)部門反映，在工作中探索改進(jìn),,根據(jù)評(píng)估實(shí)踐的發(fā)展，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，探索、發(fā)展、制定新的準(zhǔn)則,,,,,二、評(píng)估報(bào)告類型（1）,,評(píng)估報(bào)告的兩種類型,礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告,礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告,,進(jìn)一步明確評(píng)估報(bào)告類型的意義,,,,,二、評(píng)估報(bào)告類型（2）,礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告,礦業(yè)權(quán)評(píng)估，是指基于委托關(guān)系，礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師，按照國(guó)家礦業(yè)權(quán)管理有關(guān)法律法規(guī)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定評(píng)

4、估目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)評(píng)估程序，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)約定評(píng)估礦業(yè)權(quán)在一定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并提供專業(yè)意見(jiàn)的服務(wù)行為和過(guò)程 。據(jù)此形成礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告。,即,礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告,，是指注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見(jiàn) 。,,,,二、評(píng)估報(bào)告類型（3）,礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告,礦業(yè)權(quán)價(jià)值咨詢業(yè)務(wù)，是指礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值進(jìn)行了解的業(yè)務(wù)。,,評(píng)估程序受到一定限制，且所受限制對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響，委托方和相關(guān)當(dāng)事方在評(píng)估報(bào)告出具前未能排除或未能完全排除限制，可以將該業(yè)

5、務(wù)視同于礦業(yè)權(quán)價(jià)值咨詢業(yè)務(wù)。,,上述兩種情況應(yīng)出具限制使用性質(zhì)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告。,,,二、評(píng)估報(bào)告類型（4）,明確評(píng)估報(bào)告類型的意義,,明確不同類型報(bào)告的使用限制，特別是：礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告的僅供委托方和報(bào)告使用者了解礦業(yè)權(quán)價(jià)值，不能用于產(chǎn)權(quán)交易、工商登記、融資等用途。,針對(duì)不同類型的報(bào)告，其披露內(nèi)容和注意事項(xiàng)有所不同,不同類型的報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)不同。明確評(píng)估報(bào)告的類型，有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。,,《準(zhǔn)則》中對(duì)評(píng)估報(bào)告類型的劃分既拓闊了評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的保護(hù)。,,,三、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性（1）,,評(píng)估報(bào)告合規(guī)性標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)土資發(fā)〔2008〕182號(hào) 文中“十四條”,,

6、規(guī)范評(píng)估報(bào)告的要點(diǎn)（王生龍先生）,,,,,三、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性（2）,國(guó)土資發(fā)〔2008〕182號(hào) 文中“十四條”,1．報(bào)告的評(píng)估對(duì)象與探礦權(quán)采礦權(quán)許可證載明的或劃定礦 區(qū)范圍批復(fù)的及礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書中約定的評(píng)估對(duì)象的名稱、范圍一致。,2．評(píng)估目的表述準(zhǔn)確。,3．評(píng)估報(bào)告提交人與礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書中約定的受委托人一致。,4．礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字、在該機(jī)構(gòu)注冊(cè)并負(fù)責(zé)該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估師簽字和評(píng)估機(jī)構(gòu)印章清晰。,5．評(píng)估基準(zhǔn)日表述正確。,6．評(píng)估依據(jù)列述全面、準(zhǔn)確。,7．以往礦業(yè)權(quán)評(píng)估史（包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估結(jié)果等）表述清楚。,,,,三、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性（3）,國(guó)土

7、資發(fā)〔2008〕182號(hào) 文中“十四條”,8．現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)考察和市場(chǎng)調(diào)查情況陳述清楚，主要包括核實(shí)的時(shí)間、地點(diǎn)、人員及陪同人員、內(nèi)容及核實(shí)基本情況。如果沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)考察的，需說(shuō)明理由。,9．評(píng)估對(duì)象的地質(zhì)勘查和開(kāi)發(fā)史陳述清楚，包括時(shí)間、工作內(nèi)容、成果等。,10．評(píng)估方法及參數(shù)的選取符合現(xiàn)行的評(píng)估準(zhǔn)則及規(guī)定，并有選擇理由的論述。所選擇的評(píng)估方法或參數(shù)選取不在現(xiàn)行的評(píng)估準(zhǔn)則及規(guī)定中的，陳述了依據(jù)和理由。引用其他成果的，要評(píng)述對(duì)該成果的采信程度，同時(shí)附有相關(guān)材料。,11．有開(kāi)發(fā)利用方案合理性與否的評(píng)述，對(duì)開(kāi)發(fā)利用方案涉及必要參數(shù)做出調(diào)整時(shí)，要做出說(shuō)明。,12．評(píng)估結(jié)論明確。,13．評(píng)估報(bào)告書寫格式符

8、合現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則及規(guī)定，附件、附表、附圖齊全、清晰。,14．評(píng)估人員的專業(yè)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)必須能勝任該評(píng)估項(xiàng)目。,,,三、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性（4）,規(guī)范評(píng)估報(bào)告的要點(diǎn)（王生龍先生）,,1、合規(guī)性,（1）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、評(píng)估準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)。,（2）所有表述、格式、內(nèi)容必須合規(guī)。,（3）履行完整、必要的評(píng)估程序。,2、依據(jù)的全面、時(shí)效性,（1）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策；評(píng)估準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn),（2）取價(jià)依據(jù)（市場(chǎng)價(jià)格、定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等）,（3）產(chǎn)權(quán)依據(jù)（各種合法、真實(shí)的權(quán)屬證明文件）（有時(shí)侯也是取價(jià)依據(jù)）,3、評(píng)估方法的合理性,（1）選擇方法的依據(jù)（準(zhǔn)則、企業(yè)現(xiàn)狀、價(jià)值類型、資料可得性）,

9、（2）方法公式或模型的正確性,（3）參數(shù)定義的準(zhǔn)確性、取值的正確性等,,,,三、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性（5）,規(guī)范評(píng)估報(bào)告的要點(diǎn)（王生龍先生）,,4、評(píng)估錯(cuò)誤,,（1）計(jì)算錯(cuò)誤；（公式計(jì)算、合計(jì)匯總）,,（2）判斷錯(cuò)誤；（定性判斷依據(jù)不足、依據(jù)與結(jié)果矛盾）,,（3）表述錯(cuò)誤；（專業(yè)名詞的表述不科學(xué)）,,（4）邏輯關(guān)系：（因、果矛盾）,,,四、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查（1）,評(píng)估報(bào)告的評(píng)審,,評(píng)審專家,,評(píng)估報(bào)告修改原則,,評(píng)估機(jī)構(gòu)態(tài)度,,,,四、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查（2）,評(píng)估報(bào)告的評(píng)審,會(huì)審,,,,函審,,,,四、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查（3）,評(píng)審專家組成,,評(píng)審專家一般包括：,評(píng)估管理人員,地質(zhì)技術(shù)人

10、員,采選礦技術(shù)人員,開(kāi)發(fā)利用方案編制或?qū)彶槿藛T,評(píng)估師或有經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員,其他人員,,,四、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查（4）,評(píng)審專家,,評(píng)估師作為評(píng)審專家不應(yīng)存在的誤區(qū)：,,提不出意見(jiàn)代表沒(méi)有水平,,不按專家意見(jiàn)修改就是不尊重專家,,,,四、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查（5）,評(píng)估報(bào)告修改原則,,修改原則,：,,尊重專家意見(jiàn)不唯專家意見(jiàn),,充分闡述自己的理由和意見(jiàn),,,,四、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審查（6）,評(píng)估機(jī)構(gòu)態(tài)度,堅(jiān)持修改原則,,,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),,,誤區(qū)：專家意見(jiàn)必須修改，不論合理與否,,,五、收入權(quán)益法的適用范圍（1）,提出該問(wèn)題的原因,,收入權(quán)益法的適用范圍,,對(duì)“收入權(quán)益法的適用范圍”的理

11、解,,對(duì)選擇評(píng)估方法原則的看法,,,,,五、收入權(quán)益法的適用范圍（2）,,提出該問(wèn)題的原因：,目前礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)，很多人，既包括評(píng)估管理部門也包括評(píng)估人員不加區(qū)別將收入權(quán)益法的適用范圍限定為評(píng)估計(jì)算年限不能超過(guò)“五年”，否則就要改變?cè)u(píng)估方法。,,,,五、收入權(quán)益法的適用范圍（3）,收入權(quán)益法的適用范圍,根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS 12100-2008），收入權(quán)益法的適用范圍包括為三種情況,1）適用于礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的、且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件的采礦權(quán)評(píng)估。,2）適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估。,3）適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)

12、年限小于5年的采礦權(quán)評(píng)估。,,,五、收入權(quán)益法的適用范圍（4）,對(duì)“收入權(quán)益法的適用范圍”的理解,第一種情況，,即“雙小礦山”，如果不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件，即可以采用收入權(quán)益法，且不受年限限制。這也是我在此要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn),。,第二種情況，,出現(xiàn)了“年限問(wèn)題”，此處的“服務(wù)年限較短”具體到評(píng)估實(shí)踐應(yīng)該如何掌握？一些地方管理部門已明確，此處“較短服務(wù)年限”為不超過(guò)五年，也有的認(rèn)為不超過(guò)十年或十一、十二年也可。,第三種情況比較明確，,可能有時(shí)會(huì)出現(xiàn)5年多一點(diǎn)的情況，應(yīng)該也屬于該適用范圍。,,,五、收入權(quán)益法的適用范圍（5）,,對(duì)選擇評(píng)估方法原則的看法,評(píng)估對(duì)象的具體情況與評(píng)估方法是“因”

13、“果”關(guān)系。評(píng)估對(duì)象的具體情況是“因”，評(píng)估方法是“果”，即確定采用什么評(píng)估方法，不是根據(jù)該評(píng)估方法的適用范圍，而是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、特別是評(píng)估資料的齊備情況而確定評(píng)估方法的。,因此，任何評(píng)估項(xiàng)目在確定評(píng)估方法時(shí)，都應(yīng)遵循這種“因”“果”關(guān)系。不能犯教條主義錯(cuò)誤。,,,供討論,收入權(quán)益法能否應(yīng)用于特殊情況下的探礦權(quán)評(píng)估:,1、評(píng)估計(jì)算年限很短、管理部門又要求采用收益途徑評(píng)估方法的情況；,2、現(xiàn)有采礦權(quán)范圍深部、外圍的探礦權(quán)，又需要或有要求采用收益途徑評(píng)估方法的情況；,3、其他,,折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法采用“收入權(quán)益法”計(jì)算“基礎(chǔ)價(jià)值”有先例,,,,六、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用（

14、1）,,,《準(zhǔn)則》中的“單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法”,,提出該問(wèn)題的原因,,探討“單位面積探礦權(quán)價(jià)值”的估算方法,,,,,,,六、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用（2）,《準(zhǔn)則》中的“單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法”：,,1 一般原理,在收集國(guó)內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)信息、上市公司公開(kāi)披露的地質(zhì)信息報(bào)告、招、拍、掛公開(kāi)披露的地質(zhì)資料、公開(kāi)市場(chǎng)類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評(píng)估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價(jià)值，從而估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法。,,2 應(yīng)用的前提條件,2.1 勘查區(qū)應(yīng)做過(guò)相關(guān)的研究工作，并以其成果為基礎(chǔ)；,2.

15、2 勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解；,2.3 具備可以分析影響該評(píng)估對(duì)象價(jià)值的資料。,,,,,六、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用（3）,《準(zhǔn)則》中的“單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法”：,,3 計(jì)算公式,P,＝,S,×,Pa1,式中：,P,——評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值,S,——評(píng)估對(duì)象勘查區(qū)面積,Pa1,——單位面積探礦權(quán)價(jià)值,,4 適用范圍,通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估。,,,,,,六、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用（4）,《準(zhǔn)則》中的“單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法”：,,6 運(yùn)用中需注意的問(wèn)題,6.1 單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)為該區(qū)域,所有礦產(chǎn)資源,所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價(jià)值。,

16、6.2 單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域。,,,,六、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用（5）,提出該問(wèn)題的原因：,,單位面積探礦權(quán)價(jià)值的確定方法無(wú)明確規(guī)定；,,計(jì)算單位面積探礦權(quán)價(jià)值所應(yīng)用的資料是以該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源為基礎(chǔ)，還是以評(píng)估對(duì)象的目標(biāo)礦種為基礎(chǔ)？,,,,,六、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法的應(yīng)用（6）,探討“單位面積探礦權(quán)價(jià)值”的估算方法：,,以目標(biāo)礦種為估算基礎(chǔ)；,以目標(biāo)礦種為估算基礎(chǔ)，再結(jié)合評(píng)估對(duì)象 的具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整 ；,以全部礦種為估算基礎(chǔ)，然后按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域確定一定的調(diào)整系數(shù)；,……,,,,,七、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定（1

17、）,準(zhǔn)則中的規(guī)定：,,1 評(píng)估基準(zhǔn)日一般應(yīng)是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，特殊業(yè)務(wù)時(shí)可以是過(guò)去或者將來(lái)的時(shí)點(diǎn)。,,2 確定評(píng)估基準(zhǔn)日，一般應(yīng)考慮下列因素：,（1）評(píng)估目的及對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為其他專業(yè)評(píng)估的基準(zhǔn)日。,（2）法律法規(guī)、政府相關(guān)主管部門、相關(guān)單位的有關(guān)規(guī)定。,（3）評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日（或交易結(jié)算日）；盡可能減少評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)。,（4）評(píng)估所需資料的可取得性、使用的方便性以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的結(jié)算制度；同時(shí)有利于合理選擇評(píng)估參數(shù)。,,,七、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定（2）,《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》或以往價(jià)款評(píng)估時(shí)確定評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)注意的：,,距離委托日不超過(guò)兩個(gè)月,,評(píng)估報(bào)告提交備案日與基準(zhǔn)日不超過(guò)六個(gè)月,,,

18、七、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定（3）,目前仍應(yīng)注意的問(wèn)題,,,評(píng)估報(bào)告提交備案日與基準(zhǔn)日不超過(guò)六個(gè)月,,,評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估結(jié)論使用有效期的對(duì)應(yīng),,,,,八、評(píng)估結(jié)論使用有效期,評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論使用的有效期。,,,評(píng)估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，評(píng)估結(jié)論使用的有效期原則上不應(yīng)超過(guò)一年。法律法規(guī)、政府相關(guān)主管部門、相關(guān)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定。,,,追溯評(píng)估時(shí)：本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日和當(dāng)次評(píng)估目的有效。,,,供討論,追溯評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去的時(shí)點(diǎn)時(shí)，評(píng)估參數(shù)如何選??？這不僅是操作性問(wèn)題，也是理論性問(wèn)題。,1、采用過(guò)去時(shí)點(diǎn)時(shí)的評(píng)估準(zhǔn)則、方法，各評(píng)估參數(shù)如成本、價(jià)格等均為那時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；,2、采用

19、評(píng)估工作現(xiàn)時(shí)的評(píng)估準(zhǔn)則、方法，但各評(píng)估參數(shù)如成本、價(jià)格等均為那時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；,3、采用評(píng)估工作現(xiàn)時(shí)的評(píng)估準(zhǔn)則、方法，各評(píng)估參數(shù)如成本、價(jià)格等的選取在那時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上考慮自基準(zhǔn)日至目前評(píng)估工作日的發(fā)展變動(dòng)趨勢(shì)而確定；,4、其他,,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（1）,礦業(yè)權(quán)評(píng)估實(shí)踐中，一些評(píng)估參數(shù)的具體選取方法或處理方式尚無(wú)明確、統(tǒng)一的規(guī)定，這種現(xiàn)象本來(lái)應(yīng)屬于礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的正常情況，但目前由于在礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估報(bào)告評(píng)審備案出現(xiàn)了不同意見(jiàn)，有必要在此一談：,生產(chǎn)礦山的固定資產(chǎn)投資,對(duì)于生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估，固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置,機(jī)器設(shè)備中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額問(wèn)題,,,,,,,九、幾個(gè)

20、具體的操作性問(wèn)題（2）生產(chǎn)礦山的固定資產(chǎn)投資,一、生產(chǎn)礦山的固定資產(chǎn)投資：,即,“現(xiàn)金流量表”中“固定資產(chǎn)投資”列示的是固定資產(chǎn)賬面原值還是賬面凈值問(wèn)題。,二、相關(guān)規(guī)定,《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》中明確評(píng)估采用的固定資產(chǎn)投資額“可以用評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值和在建工程凈值”。,《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》中對(duì)評(píng)估采用的固定資產(chǎn)投資額規(guī)定為“固定資產(chǎn)和在建工程賬面值”。,,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（3）生產(chǎn)礦山的固定資產(chǎn)投資,,三、實(shí)際做法,,實(shí)際操作中對(duì)于生產(chǎn)礦山，評(píng)估采用的固定資產(chǎn)投資額既有采用評(píng)估基準(zhǔn)日賬面原值的；也有采用賬面凈值的。,,四、結(jié)論,,評(píng)估報(bào)告中

21、明確說(shuō)明即可。,,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（4）,,固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置,,目前 ，對(duì)于生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估，固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置有兩種方式：,,,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（5）,,固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置,采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表,,,,,,,,,評(píng)估委托人：,,,,,,評(píng)估基準(zhǔn)日：2009年12月31日,,,序號(hào),項(xiàng)目名稱,合計(jì),生產(chǎn)期,,,,,,,,,2010,√,,2011,2012,2013,2014,一,現(xiàn)金流入量,,,,,,,,二,現(xiàn)金流出量,,,,,,,,1,后續(xù)地質(zhì)勘查投資,0.00,,,

22、,,,,2,固定資產(chǎn)投資,√,1869.87,1869.87,,,,,,3,更新改造資金,,,,,,,,4,流動(dòng)資金,√,373.97,373.97,,,,,,5,經(jīng)營(yíng)成本,23898.60,796.62,,796.62,796.62,796.62,796.62,6,銷售稅金及附加,1062.60,36.70,,36.70,36.70,36.70,36.70,7,企業(yè)所得稅,2610.46,83.64,,83.64,83.64,83.64,83.64,,小計(jì),33327.26,3160.80,,916.96,916.96,916.96,916.96,三,凈現(xiàn)金流量,8373.95,-1828.

23、80,,415.04,415.04,415.04,415.04,四,折現(xiàn)系數(shù)（r=8%),,√,0.9259,,0.8573,0.7938,0.7350,0.6806,五,凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值,,-1693.34,,355.83,329.47,305.06,282.47,六,采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（6）,,固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置,現(xiàn)金流量表,,,評(píng)估委托人：,,,,,,,,評(píng)估基準(zhǔn)日：2009年12月31日,,,,序號(hào),項(xiàng)目名稱,合計(jì),評(píng)估基準(zhǔn)日,

24、√,,生產(chǎn)期,,,,,,,,,,,,2010,,2011,2012,2013,2014,2015,一,現(xiàn)金流入量,,,,,,,,,,,二,現(xiàn)金流出量,,,,,,,,,,,1,后續(xù)地質(zhì)勘查投資,0.00,,,,,,,,,,2,固定資產(chǎn)投資,√,1869.87,1869.87,,,,,,,,,,3,更新改造資金,3511.76,,,,,,,,,1101.39,4,流動(dòng)資金,√,373.00,373.00,,,,,,,,,,5,經(jīng)營(yíng)成本,21508.74,,,796.62,,796.62,796.62,796.62,796.62,796.62,6,銷售稅金及附加,952.50,,,36.70,,36

25、.70,36.70,36.70,36.70,23.90,7,企業(yè)所得稅,2348.13,,,83.64,,83.64,83.64,83.64,83.64,87.16,,小計(jì),28695.10,2242.87,,1290.94,,916.96,916.96,916.96,916.96,2009.07,三,凈現(xiàn)金流量,9010.11,,,41.06,,415.04,415.04,415.04,415.04,-461.97,四,折現(xiàn)系數(shù)（r=8%),,√,1.00,,,0.9259,,0.8573,0.7938,0.7350,0.6806,0.6302,五,凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值,,,,38.02,,355

26、.83,329.47,305.06,282.47,-291.12,六,采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值,#REF!,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（7）,,固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置,對(duì)生產(chǎn)礦山，固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置是在基準(zhǔn)日當(dāng)年，參與折現(xiàn)，還是另設(shè)一個(gè)“零年”問(wèn)題，也許是理論問(wèn)題，也許是習(xí)慣問(wèn)題,如果是理論問(wèn)題，我沒(méi)發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲覜](méi)有從理論上研究或探討過(guò)該問(wèn)題,如果是習(xí)慣問(wèn)題，我可以舉例說(shuō)明：2007年出版的由張延慶處長(zhǎng)主編、劉和發(fā)先生副主編的，根據(jù)國(guó)土資源部2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施的公告》編輯的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估案

27、例選編》中，生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估時(shí)在“現(xiàn)金流量表”上是將固定資產(chǎn)投資放在基準(zhǔn)日當(dāng)年，而不是另設(shè)一個(gè)“零年”。,結(jié)論：在沒(méi)有十分明確的規(guī)定或理論指導(dǎo)下，各種做法求同存異，和睦共處。,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（8）,機(jī)器設(shè)備中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額問(wèn)題,根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]170號(hào)《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》：,“一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）購(gòu)進(jìn)（包括接受捐贈(zèng)、實(shí)物投資，下同）或者自制（包括改擴(kuò)建、安裝，下同）固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額（以下簡(jiǎn)稱固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額），可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第538號(hào)，以下簡(jiǎn)稱條例）

28、和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)（以下簡(jiǎn)稱增值稅扣稅憑證）從銷項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)當(dāng)記入“應(yīng)交稅金一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。,二、納稅人允許抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額，是指納稅人2009年1月1日以后（含1月1日，下同）實(shí)際發(fā)生，并取得2009年1月1日以后開(kāi)具的增值稅扣稅憑證上注明的或者依據(jù)增值稅扣稅憑證計(jì)算的增值稅稅額。,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（9）,機(jī)器設(shè)備中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額問(wèn)題,,2009年評(píng)估實(shí)踐中，在生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估過(guò)程中，對(duì)于企業(yè)2009

29、年以前已形成的機(jī)器設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅額不做抵扣處理，對(duì)2009年1月1日以后企業(yè)的更新資金投入中機(jī)器設(shè)備所含進(jìn)項(xiàng)稅額按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了抵扣處理。即對(duì)生產(chǎn)礦山的機(jī)器設(shè)備要按照2008年12月31日前后分兩部分作不同的處理：分別計(jì)算折舊和分別更新,問(wèn)題：分別處理的時(shí)間問(wèn)題 。,目前在“現(xiàn)金流量表”中對(duì)“機(jī)器設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅額”的處理：,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（10）機(jī)器設(shè)備中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額問(wèn)題,項(xiàng)目名稱,合計(jì),現(xiàn)金流入量,,銷售收入,12069.56,回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值,56.13,回收流動(dòng)資金,19.20,回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額,√,√,90.35,小計(jì),12235.23,現(xiàn)金流出量,,后續(xù)地質(zhì)

30、勘查投資,0.00,固定資產(chǎn)投資,240.00,更新改造資金（按含稅值更新）,√,447.27,√,流動(dòng)資金,19.20,經(jīng)營(yíng)成本,8496.64,銷售稅金及附加,2432.33,企業(yè)所得稅,144.69,小計(jì),11780.14,項(xiàng)目名稱,合計(jì),現(xiàn)金流入量,,銷售收入,12069.56,回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值,56.13,回收流動(dòng)資金,19.20,回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額,√,0,√,小計(jì),12235.23,現(xiàn)金流出量,,后續(xù)地質(zhì)勘查投資,0.00,固定資產(chǎn)投資,240.00,更新改造資金（按不含稅值更新）,√,382.28,√,流動(dòng)資金,19.20,經(jīng)營(yíng)成本,8496.64,銷售稅金及附加,2

31、432.33,企業(yè)所得稅,144.69,小計(jì),11780.14,,,九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（11）機(jī)器設(shè)備中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額問(wèn)題,結(jié)論：,對(duì)于2008年12月31日之前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備如何處理涉及的增值稅問(wèn)題，在礦評(píng)協(xié)出臺(tái)相應(yīng)的操作規(guī)范前，在評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)或做法即可。,現(xiàn)金流量表中“更新改造資金”是否含增值稅，也應(yīng)是在評(píng)估報(bào)告中明確即可。,,,十、評(píng)估師面臨的風(fēng)險(xiǎn)（1）,,1、評(píng)估行業(yè)固有的風(fēng)險(xiǎn),,2、外部環(huán)境帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),,（根據(jù)中評(píng)協(xié)副秘書長(zhǎng)楊松堂先生的講座整理）,,,,,十、評(píng)估師面臨的風(fēng)險(xiǎn)（2）,評(píng)估行業(yè)固有的風(fēng)險(xiǎn)：,評(píng)估理論基礎(chǔ)薄弱,評(píng)估方法有限,評(píng)估對(duì)象多樣性,評(píng)估結(jié)果

32、的咨詢性與評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)評(píng)估結(jié)論過(guò)度依賴的矛盾,評(píng)估的客觀、公正性要求與主觀性很高的職業(yè)特點(diǎn)的矛盾,團(tuán)隊(duì)執(zhí)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部問(wèn)題：評(píng)估成本、評(píng)估手段、評(píng)估時(shí)間限制等,客戶實(shí)力差異帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),委托方的評(píng)估資料風(fēng)險(xiǎn),,,十、評(píng)估師面臨的風(fēng)險(xiǎn)（3）,,外部環(huán)境帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：,,客戶的多樣需求及其行為的不規(guī)范,,政府行為的規(guī)范程度,,評(píng)估準(zhǔn)則的法律效力,,評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng),,缺乏職業(yè)責(zé)任鑒定機(jī)制,,社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估行業(yè)認(rèn)知上的偏差,,,,,十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題（1）,,價(jià)款評(píng)估與非價(jià)款評(píng)估,,評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格,,評(píng)估結(jié)果的差異原因,,,,,,十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題（2）

33、,一、價(jià)款評(píng)估與非價(jià)款評(píng)估,,生效條件不同：價(jià)款評(píng)估報(bào)告須經(jīng)備案后使用，非價(jià)款評(píng)估不須如此；,,評(píng)估參數(shù)選擇規(guī)定不同：價(jià)款評(píng)估有專門的規(guī)范。,,關(guān)鍵參數(shù)確定方式有差異：如生產(chǎn)規(guī)模、銷售價(jià)格、評(píng)估計(jì)算年限、折現(xiàn)率等,,,十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題（3）,二、評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格,1、一般而言，評(píng)估結(jié)果與礦業(yè)權(quán)實(shí)際成交價(jià)格不一致是常態(tài)，二者一致則是非常態(tài)。,根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS 00001-2008）：,2、礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)果是基于一般市場(chǎng)條件，由注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師對(duì)礦業(yè)權(quán)在特定交易目的、確定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，質(zhì)、量均不等同于礦業(yè)權(quán)實(shí)際成交價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)格是交易雙方對(duì)礦業(yè)權(quán)交

34、換價(jià)值認(rèn)可的結(jié)果。,礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論不得作為礦業(yè)權(quán)實(shí)際成交價(jià)格的保證。,3、在特殊方式交易條件下（如拍賣、招標(biāo)）成交的礦業(yè)權(quán)，其成交價(jià)格直接取決于參與競(jìng)買人和投標(biāo)人的數(shù)量、交易環(huán)境、購(gòu)買動(dòng)機(jī)等特定因素。通常，注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師不能預(yù)知并設(shè)定這些因素，成交價(jià)格與礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)果并不必然等同。,,,十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題（4）,同一項(xiàng)目、同一時(shí)間評(píng)估結(jié)果的差異性,三、同一項(xiàng)目、同一時(shí)間評(píng)估結(jié)果的差異性,（同一項(xiàng)目、評(píng)估時(shí)間不同，其評(píng)估結(jié)果無(wú)可比性）,第一種情形：,評(píng)估目的不同形成的差異：,根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS 00001-2008）“2.9 本準(zhǔn)則所指礦業(yè)權(quán)評(píng)估目的，是為滿

35、足特定經(jīng)濟(jì)行為的需要，而為交易提供價(jià)值參考依據(jù)”。,“通常情況下，同一礦業(yè)權(quán)在同一基準(zhǔn)日，不同的經(jīng)濟(jì)行為其礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)果并不必然等同”,根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，評(píng)估目的不同，同一評(píng)估方法下評(píng)估參數(shù)的選取原則是不同的，從而造成評(píng)估結(jié)果的差異。,,,,十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題（5）,同一項(xiàng)目、同一時(shí)間評(píng)估結(jié)果的差異性,第二種情形：,評(píng)估假設(shè)不同形成的差異：,根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS 00001-2008）“2.11 礦業(yè)權(quán)評(píng)估特定假設(shè)，是對(duì)礦業(yè)權(quán)實(shí)物載體、法律、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境等方面的不確定信息作出的用于評(píng)估的前提。特定假設(shè)直接與具體評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)，不同的特定假設(shè)，評(píng)估結(jié)論

36、不同。”,如生產(chǎn)規(guī)模、開(kāi)采方式、價(jià)格走勢(shì)、經(jīng)營(yíng)管理水平、國(guó)家政策變化等,,,十一、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的其他問(wèn)題（6）,同一項(xiàng)目、同一時(shí)間評(píng)估結(jié)果的差異性,第三種情形：,不同評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的差異性,,1、上述兩種情形造成的差異,2、產(chǎn)生差異的具體原因,（1）主觀原因,評(píng)估師對(duì)委托人、評(píng)估對(duì)象本身的判斷不同：企業(yè)的發(fā)展?jié)摿ΑF(xiàn)行經(jīng)營(yíng)管理水平、找礦前景、礦產(chǎn)資源賦存狀態(tài)、品位、品級(jí)、選冶性能等；,評(píng)估師對(duì)礦業(yè)市場(chǎng)狀況的判斷不同：國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)供需情況等,評(píng)估師對(duì)國(guó)家、地方政府的宏觀、微觀政策的認(rèn)識(shí)與判斷不同：政策導(dǎo)向、投資環(huán)境等；,評(píng)估師對(duì)評(píng)估指南、評(píng)估準(zhǔn)則的理解差異。,（2）客觀原因,同一項(xiàng)目名稱，但

37、開(kāi)采標(biāo)高、范圍、生產(chǎn)規(guī)模等影響評(píng)估結(jié)論的指標(biāo)已發(fā)生變化,,,,,影響評(píng)估結(jié)論的因素總結(jié),影響評(píng)估結(jié)論的因素（同一評(píng)估對(duì)象）,1、評(píng)估目的,2、評(píng)估假設(shè),3、評(píng)估基準(zhǔn)日,4、評(píng)估方法：不同途徑的評(píng)估方法影響很大，且很多情況下不可比,5、評(píng)估參數(shù),前面介紹的各參數(shù)均是對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的因素。 相同資源儲(chǔ)量下：,生產(chǎn)規(guī)模、銷售價(jià)格、生產(chǎn)成本等成為關(guān)鍵因素；金屬礦產(chǎn)的品位、開(kāi)采回采率、礦石貧化率、選礦回收率等采選性能指標(biāo)影響是巨大的。,6、評(píng)估師的職業(yè)判斷：對(duì)價(jià)格、成本趨勢(shì)的判斷、折現(xiàn)率的確定等。,7、評(píng)估所需資料的完備程度，影響到評(píng)估方法的選擇和對(duì)評(píng)估參數(shù)的分析，進(jìn)而影響評(píng)估結(jié)果。,8、評(píng)估計(jì)

38、算期：采礦許可證有效期、30年期限、評(píng)估計(jì)算的年限。,,,,總 結(jié),,避免礦業(yè)權(quán)評(píng)估的教條化,,避免礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的“八股”化、反對(duì)單純簡(jiǎn)單化,,求同存異，繼續(xù)探索，共同發(fā)展,,,,,謝 謝！,,,,謝謝觀看,/,歡迎下載,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,內(nèi)容總結(jié),礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估實(shí)踐中的若干問(wèn)題

39、 ——《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》學(xué)習(xí)體會(huì)。下面所談的一切均是本人的觀點(diǎn)，不代。（3）參數(shù)定義的準(zhǔn)確性、取值的正確性等。（定性判斷依據(jù)不足、依據(jù)與結(jié)果矛盾）。3）適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評(píng)估。S ——評(píng)估對(duì)象勘查區(qū)面積。Pa1 ——單位面積探礦權(quán)價(jià)值。6.1 單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)為該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價(jià)值。6.2 單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域。以全部礦種為估算基礎(chǔ)，然后按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域確定一定的調(diào)整系數(shù)。1 評(píng)估基準(zhǔn)日一般應(yīng)是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，特殊業(yè)務(wù)時(shí)可以是過(guò)去或者將來(lái)的時(shí)點(diǎn)。九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（3）生產(chǎn)礦山的固定資產(chǎn)投資。九、幾個(gè)具體的操作性問(wèn)題（7）固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金在“現(xiàn)金流量表”上的擺放位置。問(wèn)題：分別處理的時(shí)間問(wèn)題。謝謝觀看/歡迎下載,