《給排水設(shè)備運行管理及維?，F(xiàn)場實操》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《給排水設(shè)備運行管理及維保現(xiàn)場實操（37頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,天都城物業(yè),*,給排水設(shè)備運行維保實操,培訓(xùn),供水系統(tǒng),引入管,水表節(jié)點,水源水池（箱）,加壓水泵系統(tǒng),室內(nèi)管網(wǎng)及附件,穩(wěn)壓設(shè)備,過濾器,蓄水箱（池）,配水器和用水器,供水系統(tǒng)的構(gòu)成,天都城物業(yè),供水壓力控制組成：,減壓器,穩(wěn)壓控制,高水箱,穩(wěn)壓控制,變頻調(diào)速,恒壓控制,氣壓罐,穩(wěn)壓裝置,電接點,壓力表,供水,壓力控制,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),排水系統(tǒng)概述,1、排水系統(tǒng)：是指用來排除污廢水和雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。,2、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產(chǎn)排水、雨水排水；,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),建筑

2、區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)構(gòu)成,生活（生產(chǎn)）廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具（受水器）室內(nèi)管道室外管網(wǎng)化糞池（污水池經(jīng)處理）市政管網(wǎng)等構(gòu)成；,雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設(shè)施建筑物落水管雨水窨井室外管網(wǎng)市政雨水管網(wǎng)構(gòu)成。,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),1、崗位設(shè)置與人員配置；,2、制定崗位職責(zé)，主要是：,給排水運行及維保人員崗位職責(zé)；,3、制定運行操作規(guī)程，包括：,水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。,供水系統(tǒng)運行管理,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),排水維修保養(yǎng)內(nèi)容：,設(shè)施、設(shè)備、管網(wǎng)定期檢查，,設(shè)備維修保養(yǎng)，,管道疏通，窨井清挖，化糞池清掏；,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城

3、物業(yè),1.巡視監(jiān)控。,值班電工應(yīng)每3個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱）。,巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：,a 水泵房有無異常聲響或大的振動；,b 電機(jī)、控制柜有無異常氣味；,c 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；,d 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,實操管理舉例,天都城物業(yè),e 機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；,f 水池、水箱水位是否正常；,g 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；,h 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是

4、否清晰；,i 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；,j 臨時接駁用水情況；,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，請示協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),2.給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。,主供水管爆裂的處置：,a 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；,b 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；,c 立即通知住戶服務(wù)中心及物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，物業(yè)工程部維修領(lǐng)班聯(lián)絡(luò)供

5、水公司進(jìn)行搶修，住戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；,水泵房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書處置。,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),水泵房發(fā)生水浸時的處置：,a 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；,b 如果漏水較大，應(yīng)立即通知物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，同時盡力阻滯進(jìn)水；,c 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；,d 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),e 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。,3.水泵房管理。,

6、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。,水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。,水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；,水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。,水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),4.值班電工應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行狀況完整、規(guī)范地記錄

7、在給排水設(shè)備設(shè)施運行日記表內(nèi)，于每月的3日前由維修組領(lǐng)班將上一個月的記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為二年。,5.記錄,1、,QR-5.10-03給排水設(shè)備設(shè)施年度檢查保養(yǎng)計劃表,2、QR-5.10-04給排水設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)（）記錄表,3、QR-5.10-01水泵房日常巡查、保養(yǎng)記錄表,6.相關(guān)支持文件,1、QP-5.10給排水管理程序,2、QS-5.10-01水泵操作規(guī)程,3、,S-5.10-02給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定,給排水設(shè)備設(shè)施運行管理,天都城物業(yè),1.給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。,每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公

8、司審批。,制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則；,a 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；,b 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；,c 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包,括如下內(nèi)容：,a 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；,b 備品、備件計劃；,c 具體實施維修保養(yǎng)的時間；,d 預(yù)計費用。,值班電工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃,進(jìn)行。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),3.小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其

9、余維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。,4.水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。,電動機(jī)維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),b 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；,c 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；,d 清潔電動機(jī)外殼；,e 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),水泵維修保養(yǎng)：,a 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)

10、格軸承；,b 轉(zhuǎn)動手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；,c 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),d 清潔水泵外表；,e 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油,漆，重新刷上油漆。,檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則,應(yīng)更換。,檢查水泵機(jī)螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。,控制柜維修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水,泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔、保養(yǎng)。,用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清,潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),檢查、緊

11、固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的線頭應(yīng)更換；,檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；,交流接觸器維修保養(yǎng)：,a 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；,b 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),c 清潔鐵芯上的油污及臟物；,d 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；,e 擰緊所有緊固件。,自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于,0.5M,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；,b 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除,銹處理后，擰緊接地線。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),熱繼電器維修保養(yǎng)：,a 檢查熱繼電

12、器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；,b 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。,自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M否則應(yīng)烘干處理：,b 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),c 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；,d 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。,中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：,對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如

13、有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：,a 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換,相同規(guī)格的小燈泡；,b 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則,應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更,換同規(guī)格同型號的儀表。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。,閘閥維修保養(yǎng)：,a 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；,b 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)加壓黃油麻油；,c 對閘閥閥桿加黃油潤滑；,d 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保

14、養(yǎng),天都城物業(yè),止回閥維修保養(yǎng)：,a 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；,b 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；,c 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。,浮球閥維修保養(yǎng)：,a 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；,c 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。,液位控制器維修保養(yǎng)：,a 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；,b 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；,c 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；,d 緊固所有螺母。,給排水

15、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),7.潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。,用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。,檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。,檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。,清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。,8.明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年進(jìn)行一次）。,檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。,檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否

16、則應(yīng)整改。,檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。,檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),9.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè)工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)物業(yè)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出XX事故報告并上報公司。,10.值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在,維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為長期。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),11.停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，必須經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知住戶服務(wù)中心，由住戶服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),管理記錄舉例,天都城物業(yè),天都城物業(yè),天都城物業(yè),謝 謝,天都城物業(yè),