《中山某機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《中山某機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)（66頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、中中山山市市政政府府采采購購項(xiàng)項(xiàng)目目中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：（招標(biāo)編號(hào)：0658-1201SZTC62880658-1201SZTC6288）招 標(biāo) 文 件深圳市國際招標(biāo)有限公司深圳市國際招標(biāo)有限公司二零一二年十月二零一二年十月深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 1 -目目 錄錄目 錄 .1第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)函 .3一、招標(biāo)公告 .3二、投標(biāo)資料表 .5第二部分 采購項(xiàng)目內(nèi)容（用戶需求書） .11一、總則 .11二、概況 .11三、物業(yè)管理總體要求 .11四、物業(yè)管理內(nèi)容 .11五、物業(yè)管理

2、質(zhì)量指標(biāo)要求 .14第三部分 投標(biāo)人須知 .20一、說 明 .211 適用范圍及資金來源 .212 采購人 .213 采購代理機(jī)構(gòu) .214 合格的投標(biāo)人 .215 合格的服務(wù) .216 投標(biāo)費(fèi)用 .22二 招標(biāo)文件 .227 招標(biāo)文件構(gòu)成 .228 招標(biāo)文件的澄清 .229 招標(biāo)文件的修改 .23三 投標(biāo)文件的編制和數(shù)量 .2310 投標(biāo)的語言及計(jì)量 .2311 投標(biāo)文件構(gòu)成 .2312 投標(biāo)文件格式 .2313 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣 .2414 投標(biāo)人資格的證明文件 .2415 證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件 .2416 投標(biāo)保證金 .2417 投標(biāo)有效期 .2518 投標(biāo)文件的式樣和

3、簽署 .25四 投標(biāo)文件的遞交 .2619 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 .2620 投標(biāo)截止期 .2621 遲交的投標(biāo)文件 .2722 投標(biāo)文件的修改與撤回 .27五 開標(biāo)與評(píng)標(biāo) .2723 開標(biāo) .2724 評(píng)標(biāo)委員會(huì) .2825 投標(biāo)文件的澄清 .2826 評(píng)標(biāo)原則和步驟及評(píng)標(biāo)方法 .2827 投標(biāo)文件的初步評(píng)審 .2828 投標(biāo)文件的詳細(xì)評(píng)審 .2929 公開招標(biāo)失敗后處理方式 .30六 授予合同 .3230 復(fù)核審查 .3231 授標(biāo)時(shí)更改采購的服務(wù)的權(quán)力 .3232 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利 .32深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 2 -33 質(zhì)疑和投訴 .3234 中標(biāo)通知書 .

4、3335 簽訂合同 .3336 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) .34第四部分 合同書格式 .35第五部分 投標(biāo)文件格式 .421.投標(biāo)書 .432.法定代表人證明書、法人授權(quán)委托證明書 .443.投標(biāo)一覽表 .464.物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì) .475.人員工資及費(fèi)用構(gòu)成明細(xì) .486.用戶需求偏離表 .497.商務(wù)條款偏離表 .508.合同條款響應(yīng)表 .519.關(guān)于資格的聲明函 .5210.投標(biāo)人基本情況 .5311.物業(yè)管理服務(wù)總體方案 .6212.投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其它內(nèi)容 .6313.退還投標(biāo)保證金說明 .64深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 3 -第一部分第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)邀請(qǐng)函函一、招標(biāo)公告一、

5、招標(biāo)公告深圳市國際招標(biāo)有限公司受中山市第一市區(qū)人民檢察院的委托，就中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目采購表編號(hào)：行政（12）0396，接受合格的國內(nèi)投標(biāo)人提交密封投標(biāo)。公開招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：中山市政府采購網(wǎng)（http:/ ，公示時(shí)間到 2012 年 10 月 15 日 17：00 止，有關(guān)事項(xiàng)如下：一、 采購項(xiàng)目編號(hào): 0658-1201SZTC6288二、 采購項(xiàng)目名稱: 中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目三、 招標(biāo)內(nèi)容及數(shù)量：1、 招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)；2、 服務(wù)期限：24 個(gè)月（詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱本項(xiàng)目招標(biāo)文件中的相關(guān)內(nèi)容） 。四、 投標(biāo)人資

6、格要求：1、 投標(biāo)人具備中華人民共和國政府采購法第二十二條所規(guī)定的條件；2、 投標(biāo)人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人；3、 投標(biāo)人須持有建設(shè)主管部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)證書（在有效期內(nèi)） ；4、 投標(biāo)人須在中山市內(nèi)設(shè)有直屬固定的服務(wù)機(jī)構(gòu)（提供營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證和機(jī)構(gòu)代碼證、房屋租賃合同或房產(chǎn)證明文件等證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章） ；5、 投標(biāo)人 2009 年以來在參加政府采購中沒有違法、違規(guī)或其他不良紀(jì)錄；6、 投標(biāo)人須在采購代理機(jī)構(gòu)登記并購買招標(biāo)文件；注：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。五、 符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在 2012 年 10 月 9 日起

7、至 2012 年 10 月 26 日止（法定節(jié)假日除外）到 深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部（詳細(xì)地址：中山市東區(qū)中山五路 57 號(hào)匯智大廈四樓東座（東區(qū)辦事處西側(cè)） ）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià) 150 元（人民幣） ，售后不退。購買招標(biāo)文件方式：現(xiàn)場(chǎng)購買。購買時(shí)攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)管理資質(zhì)證書、服務(wù)機(jī)構(gòu)的證明文件和購買人身份證復(fù)印件（均加蓋單位公章） 。 六、 投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2012 年 10 月 29 日 14:30 至 15:00（北京時(shí)間） 。七、 投標(biāo)截止時(shí)間：2012 年 10 月 29 日 15:00（北京時(shí)間） 。八、 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：中山市東區(qū)中山五路 57 號(hào)

8、匯智大廈四樓東座（東區(qū)辦事處西側(cè)）深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部開標(biāo)室。九、 開標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間：2012 年 10 月 29 日 15:00（北京時(shí)間） 。十、 開標(biāo)評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：中山市東區(qū)中山五路 57 號(hào)匯智大廈四樓東座（東區(qū)辦事處西側(cè)）深圳市國際招標(biāo)有限公司十一、采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 4 -1、 采購人聯(lián)系方式：采購人名稱：中山市第一市區(qū)人民檢察院采購人地址：中山市興文路采購單位聯(lián)系人：陳先生采購單位聯(lián)系電話：（0760）888688062、 采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：采購代理機(jī)構(gòu)名稱：深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部采購代理機(jī)構(gòu)地址：中山

9、市東區(qū)中山五路 57 號(hào)匯智大廈四樓東座采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：林先生采購代理機(jī)構(gòu)電話：（0760）88389863采購代理機(jī)構(gòu)傳真：（0760）88330182網(wǎng)址： 年 10 月 9 日深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 5 -二、投標(biāo)資料表二、投標(biāo)資料表本表關(guān)于要采購的服務(wù)的具體資料是對(duì)投標(biāo)人須知的具體補(bǔ)充和修改，如有矛盾，應(yīng)以本資料表為準(zhǔn)。條款號(hào)條款號(hào)內(nèi)內(nèi) 容容投投 標(biāo)標(biāo) 報(bào)報(bào) 價(jià)價(jià)131、投標(biāo)報(bào)價(jià)為：項(xiàng)目全包價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：所有采購人需支付給中標(biāo)單位（對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理服務(wù)）的全部費(fèi)用2、投標(biāo)報(bào)價(jià)貨幣：人民幣。3、服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅和其他稅。投投 標(biāo)標(biāo)

10、 文文 件件 的的 編編 制制 和和 遞遞 交交14需提供資料及標(biāo)準(zhǔn)：（1）投標(biāo)文件必須經(jīng)法人代表或法人授權(quán)代表簽署。（2）投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件中須包含以下資格證明文件：a) 法定代表人證明書或法人代表授權(quán)書原件；b) 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；c) 稅務(wù)登記證復(fù)印件；d）機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；e) 證明其有資格參加投標(biāo)的證明文件（如：物業(yè)管理資質(zhì)證書、在中山市內(nèi)設(shè)有直屬固定的服務(wù)機(jī)構(gòu)的證明材料等，其中直屬固定的服務(wù)機(jī)構(gòu)是指：投標(biāo)人為中山市本地注冊(cè)的企業(yè)或在中山市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)） ；f) 和中標(biāo)后有能力履行合同的文件；h）服務(wù)機(jī)構(gòu)證明文件（工商登記證明） 。16投標(biāo)保證金金額：人民幣壹萬零伍佰元整人民幣

11、壹萬零伍佰元整。投標(biāo)保證金形式：1）轉(zhuǎn)賬、電匯：轉(zhuǎn)賬、電匯：轉(zhuǎn)賬、電匯款項(xiàng)必須在投標(biāo)截止時(shí)間之前到達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)指定的賬號(hào)；2）現(xiàn)金繳款：現(xiàn)金繳款：若以現(xiàn)金繳款形式向銀行繳交投標(biāo)保證金的須把“現(xiàn)金繳款單”原件交給采購代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)有效期截止日后(35)天內(nèi)有效。投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)保證金必須在20122012年年1010月月2626日下午日下午5:005:00前繳納至以下賬號(hào)前繳納至以下賬號(hào)深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 6 -賬戶名稱賬戶名稱: :深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部開戶銀行開戶銀行: :中國農(nóng)業(yè)銀行中山東區(qū)支行中國農(nóng)業(yè)銀行中山東

12、區(qū)支行銀行賬號(hào)銀行賬號(hào):44-312101040101825:44-312101040101825注：以上賬戶僅用于接收投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金注：以上賬戶僅用于接收投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金投標(biāo)人辦理保證金時(shí)，須注明招標(biāo)編號(hào)：投標(biāo)人辦理保證金時(shí)，須注明招標(biāo)編號(hào)：0658-1201SZTC62880658-1201SZTC6288保證金保證金。17.1投標(biāo)有效期：開標(biāo)日起九十九十個(gè)日歷日。18.1正本的份數(shù)：一份副本的份數(shù)：五份電子文件的份數(shù)：一份2828 評(píng)評(píng) 標(biāo)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)指標(biāo)滿分100分權(quán)重評(píng)分細(xì)則技術(shù)評(píng)分40%詳見附表2（技術(shù)評(píng)分表）283商務(wù)評(píng)分50%詳見附表 3（商務(wù)評(píng)分表）價(jià)格評(píng)分1

13、0%以通過初審的所有投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，等于基準(zhǔn)價(jià)的滿分，其他投標(biāo)人的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）價(jià)格權(quán)值100。中中 標(biāo)標(biāo) 服服 務(wù)務(wù) 費(fèi)費(fèi)36中標(biāo)人須向采購代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)金額見招標(biāo)文件第一冊(cè)第 36.2 條款。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納至以下賬號(hào)：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納至以下賬號(hào)：開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行中山市城區(qū)支行營業(yè)部開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行中山市城區(qū)支行營業(yè)部賬戶名稱：深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部賬戶名稱：深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)：44-3271

14、0104001118344-327101040011183注：以上賬戶僅用于接收中標(biāo)人繳納的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)注：以上賬戶僅用于接收中標(biāo)人繳納的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)重要說明重要說明本招標(biāo)文件中凡標(biāo)有星號(hào)“”的地方均被視為重要的響應(yīng)要求、技術(shù)指標(biāo)要求和性能要求。投標(biāo)人要特別加以注意且必須對(duì)此作出回答并完全滿足這些要求。任何偏離將導(dǎo)致廢標(biāo)。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 7 -如投標(biāo)人認(rèn)為本招標(biāo)文件中存在“不合理的條件對(duì)投標(biāo)人實(shí)行差別待遇或者歧視待遇” ，或有其它問題的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)時(shí)間至少十五日前十五日前，以書面形式（須簽字蓋章并提供相關(guān)證明材料）向采購代理機(jī)構(gòu)或政府采購主管部門反映，逾期或匿名反映的將不予受理

15、。在開標(biāo)時(shí)間十五在開標(biāo)時(shí)間十五日前未提出的則視同投標(biāo)人已充分理解并愿意按照本招標(biāo)文件的所有條款執(zhí)行。日前未提出的則視同投標(biāo)人已充分理解并愿意按照本招標(biāo)文件的所有條款執(zhí)行。深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部聯(lián)系人：林先生聯(lián)系電話：0760-88389863中山市政府采購管理辦公室聯(lián)系人：鄺先生聯(lián)系電話：0760-88266862深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 8 -附表 1初步審查表初步審查表項(xiàng)目名稱：中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：0658-1201SZTC6288序序號(hào)號(hào)投標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)投標(biāo)保證金已保證金已遞交遞交投標(biāo)人符投標(biāo)人符合合格投合合格投標(biāo)人的

16、基標(biāo)人的基本條件本條件投標(biāo)投標(biāo)有效期符有效期符合要求合要求投標(biāo)文件投標(biāo)文件主要資料主要資料齊全齊全投標(biāo)文件投標(biāo)文件簽署合格簽署合格投標(biāo)價(jià)格投標(biāo)價(jià)格是唯一固是唯一固定價(jià)定價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)不高投標(biāo)報(bào)價(jià)不高于本次招標(biāo)項(xiàng)于本次招標(biāo)項(xiàng)目由采購人核目由采購人核準(zhǔn)的預(yù)算金額準(zhǔn)的預(yù)算金額或超出部份采或超出部份采購人愿意支付購人愿意支付投標(biāo)報(bào)價(jià)無投標(biāo)報(bào)價(jià)無重大漏項(xiàng)或重大漏項(xiàng)或重大不合理重大不合理商務(wù)無商務(wù)無重大保留重大保留或偏差或偏差實(shí)質(zhì)性實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招響應(yīng)招標(biāo)文件標(biāo)文件是否通過是否通過進(jìn)入下一進(jìn)入下一階段評(píng)議階段評(píng)議1234打“”的原因詳細(xì)說明：注：1、每一項(xiàng)目符合的打“” ，不符合的打“” ；出現(xiàn)一個(gè)打“”的結(jié)論為

17、不通過。 2、結(jié)論一欄填寫“通過或不通過” 。3、初審不通過的投標(biāo)人不得進(jìn)入下一評(píng)標(biāo)階段的評(píng)審。評(píng)委成員簽名： 2012 年 月 日深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 9 -附表 2技術(shù)評(píng)分表技術(shù)評(píng)分表項(xiàng)目名稱：中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：0658-1201SZTC6288投標(biāo)人名稱投標(biāo)人 A投標(biāo)人 B投標(biāo)人 C投標(biāo)人 D評(píng)分細(xì)則評(píng)分評(píng)分評(píng)分評(píng)分1、總體管理模式及配套方案（清潔服務(wù)、消防水電、日常維修等全部的總體管理方案，包括操作流程、管理方式、人員配備或調(diào)配等）的情況給分。 （滿分為 10 分）優(yōu)：10-8；良：7-5；中：4-3；差：2-1。2、根

18、據(jù)投標(biāo)人對(duì)應(yīng)急和突發(fā)事件預(yù)案的處理方案進(jìn)行評(píng)分。 （滿分 10 分）優(yōu)：10-9；良：8-6；中：5-6；差：2-0。3、根據(jù)各投標(biāo)人的安全保衛(wèi)管理（包括：安防崗位設(shè)置合理性；組織機(jī)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，服從采購人調(diào)配；有訓(xùn)練計(jì)劃及有效的執(zhí)勤監(jiān)督措施；有安全指標(biāo)措施承諾；有嚴(yán)密的消防管理措施等）情況評(píng)分。 （滿分為 20 分）優(yōu)：20-16；良：15-11；中：10-6；差：5-0。4、根據(jù)各投標(biāo)人的清潔衛(wèi)生服務(wù)（包括：崗位設(shè)置合理；建立區(qū)域清潔責(zé)任區(qū)；清潔服務(wù)質(zhì)量有數(shù)量化指標(biāo)；有特殊氣候條件下清潔應(yīng)急方案）情況評(píng)分。 （滿分為 20 分）優(yōu)：20-16；良：15-11；中：10-6；差：5-0。5、根據(jù)各

19、投標(biāo)人對(duì)的建筑物、設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理的情況評(píng)分。 （滿分為 20 分）優(yōu)：20-16；良：15-11；中：10-6；差：5-0。6、根據(jù)各投標(biāo)人對(duì)的制度、檔案資料管理、相關(guān)承諾（包括：制度體系完整、規(guī)范、科學(xué)；檔案分類完整、科學(xué)，有合同期滿移交保證；有可行、無缺漏的服務(wù)承諾書；承諾目標(biāo)有實(shí)現(xiàn)的保證措施及考核辦法）的情況評(píng)分。 （滿分為 10 分）優(yōu)：10-8；良：7-5；中：4-3；差：2-1。7、根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目的人員培訓(xùn)和管理（包括：有人力資源開發(fā)培訓(xùn)體系；有人員培訓(xùn)具體計(jì)劃；有人員招聘、試用、錄用、考核及處罰標(biāo)準(zhǔn)；保安員有適當(dāng)輪崗、流動(dòng)的規(guī)定；保安員有適當(dāng)輪崗、流動(dòng)的規(guī)定）

20、的情況評(píng)分。 （滿分為 5 分）優(yōu)：5；良：3；中：1；差：0。8、綜合比較各投標(biāo)人的其它特色服務(wù)（包括：符合采購人理念的額外措施；有項(xiàng)目的清晰的服務(wù)定位；管理目標(biāo)體現(xiàn)人文、環(huán)保特點(diǎn)；有長期服務(wù)觀念，可持續(xù)發(fā)展）情況評(píng)分。（滿分為 5 分）優(yōu)：5；良：3；中：1；差：0。本頁得分小計(jì)（100 分）注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。評(píng)委簽名： 2012 年 月 日深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 10 -附表 3商務(wù)評(píng)分表商務(wù)評(píng)分表項(xiàng)目名稱：中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：0658-1201SZTC6288評(píng)分評(píng)分序

21、序號(hào)號(hào)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審項(xiàng)目分配分配分?jǐn)?shù)分?jǐn)?shù)評(píng)議內(nèi)容評(píng)議內(nèi)容優(yōu)良中差投標(biāo)人A 得分投標(biāo)人B 得分投標(biāo)人C 得分投標(biāo)人D 得分1商務(wù)響應(yīng)度15比較各投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件各條款的響應(yīng)情況。15-13.513.5-11.2511.25-99-4.52報(bào)價(jià)分析10報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)、成本分析是否符合市場(chǎng)價(jià)，利潤是否合理。10-99-7.57.5-66-3320投標(biāo)人整體實(shí)力的綜合評(píng)價(jià)，行業(yè)影響力。20-1818-1515-1212-64履約能力5投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。5-4.54.5-375375-33-1.530投標(biāo)人在 2009 年以來做過國家黨政機(jī)關(guān)物業(yè)管

22、理業(yè)績情況評(píng)分。30-2019-1515-1212-65業(yè)績（以合同書為準(zhǔn)）10對(duì)投標(biāo)人所服務(wù)單位出具的“服務(wù)評(píng)價(jià)證明”的進(jìn)行評(píng)價(jià)，獲得一項(xiàng)優(yōu)秀評(píng)價(jià)，得 1 分；獲得一項(xiàng)良好評(píng)價(jià)，得 0.5 分，一般和較差均不得分。6重大節(jié)日、接待或宣傳推廣服務(wù)方案評(píng)價(jià)10綜合比較各投標(biāo)人針對(duì)重大節(jié)日、接待或宣傳推廣服務(wù)所提出的服務(wù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。10-99-7.57.5-66-3合計(jì)100得分總計(jì)注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)打分。評(píng)委簽名： 2012 年 月 日深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 11 -第二部分第二部分 采購項(xiàng)目內(nèi)容（用戶需求書）采購項(xiàng)目內(nèi)容（用戶需求書

23、）一、總則一、總則1、本次招標(biāo)的項(xiàng)目及范圍為：中山市第一市區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。2 2、服務(wù)合同期為、服務(wù)合同期為 20132013 年年 1 1 月月 1 1 日日-2014-2014 年年 1212 月月 3131 日，共日，共 2424 個(gè)月個(gè)月。3、采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量增加或減少。4、中標(biāo)供應(yīng)商未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。二、概況二、概況1、中山市第一市區(qū)人民檢察院（以下簡稱委托方） 。2、物業(yè)概況：中山市第一市區(qū)人民檢察院由辦案技術(shù)大樓和廣場(chǎng)兩部分組成。建筑面積 14459.04 平方米，樓前及樓后廣場(chǎng)主要

24、由車道、停車位、籃球場(chǎng)等構(gòu)成。三、物業(yè)管理總體要求三、物業(yè)管理總體要求1、中山市第一市區(qū)人民檢察院對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格。2、委托方對(duì)中標(biāo)人組建的中山市第一市區(qū)人民檢察院物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。3、中標(biāo)人對(duì)中山市第一市區(qū)人民檢察院的物業(yè)管理方案、中標(biāo)人自身的組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，中標(biāo)人在實(shí)施前要報(bào)告委托方，委托方有審核權(quán)。4、委托方對(duì)中標(biāo)人的一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。5、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，委托方與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)一起對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。6、中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)

25、格審查，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，有上崗資格證。委托方有權(quán)對(duì)所錄用人員進(jìn)行上崗前培訓(xùn)，對(duì)不符合要求的，有權(quán)提出撤換。7、中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，配戴工牌，言行規(guī)范，要注意儀容儀表公眾形象，委托方對(duì)一些公眾崗位錄用人員的容貌、體形、身高有權(quán)提出要求。8、中標(biāo)人有責(zé)任配合委托方做好各項(xiàng)服務(wù)接待、宣傳推廣工作。9、中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向委托方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。四、物業(yè)管理內(nèi)容四、物業(yè)管理內(nèi)容1 1、安全保衛(wèi)、安全保衛(wèi)1.1 范圍為中山市第一市區(qū)人民檢察院管轄地域，包括辦公場(chǎng)所、庫房、停車場(chǎng)、走廊、建筑物及辦公設(shè)施、車輛等。1.2 組織一支思想素質(zhì)高

26、、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個(gè)檢察院的安全、有序。1.3 中標(biāo)人應(yīng)確定值勤崗位、巡邏路線、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 12 -1.4 對(duì)外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。1.5 檢察院內(nèi)要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，確保辦公場(chǎng)所良好的秩序。負(fù)責(zé)中山市第一市區(qū)人民檢察院正常的辦公活動(dòng)的安全有序，對(duì)進(jìn)入檢察院的群眾進(jìn)行安全監(jiān)控。1.6 制定重要外事接待活動(dòng)、重要內(nèi)賓接待活動(dòng)的安全保衛(wèi)預(yù)案。1.7 出入口 24 小時(shí)值班、24 小時(shí)監(jiān)控。中山市第一市區(qū)人民檢察院范圍做到 24 小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。交接班要簽名登記，記

27、錄交接班時(shí)間，做好值班日志。1.8 加強(qiáng)防范，避免盜竊事件的發(fā)生；確保無火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生；確保無破壞辦公場(chǎng)所設(shè)備事件發(fā)生，保障檢察院區(qū)域內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。1.9 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案和措施。遇突發(fā)重大事件要及時(shí)報(bào)警并報(bào)告委托方以防止事態(tài)進(jìn)一步惡化。協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)（中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有詳細(xì)的應(yīng)急方案，例如防止非法闖入、抗議、示威靜坐事件、針對(duì)領(lǐng)導(dǎo)人、知名人士的事件、重要活動(dòng)保護(hù)、重要資料財(cái)物的保護(hù)和轉(zhuǎn)移、停水、停電和通訊中斷等） 。1.10 辦公設(shè)施、車輛的安全保衛(wèi)工作。1.11 落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

28、1.12 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。2 2、交通、車輛、停車場(chǎng)管理、交通、車輛、停車場(chǎng)管理2.1 交通、車輛、停車場(chǎng)管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度（應(yīng)當(dāng)有詳盡的方案） 。2.2 要有車輛行駛、停放識(shí)別標(biāo)記。2.3 自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定停放或指定露天停車地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。2.4 車輛停放建立登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。2.5 車輛進(jìn)入中山市第一市區(qū)人民檢察院內(nèi)須行駛有序。3 3、清潔衛(wèi)生、清潔衛(wèi)生3.1 范圍為中山市第一市區(qū)人民檢察院管轄地域，包括辦公大樓、露天廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、停車場(chǎng)及配套設(shè)施、庫房、辦公場(chǎng)所、會(huì)議室、接待室、公

29、共通道、衛(wèi)生間、門窗、燈具、建筑物內(nèi)外墻、辦公家具、樓梯扶手、指示牌、消防栓等。3.2 有關(guān)清潔衛(wèi)生工作做中標(biāo)人要做到標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。3.3 建筑物立面、公共樓道通道、廣場(chǎng)、道路要整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。3.4 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，保證衛(wèi)生間干凈、無臭味。3.5 中標(biāo)人需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.6 定期殺滅蚊、蠅、鼠等，并做到無滋生源。3.7 大樓外墻定期清洗。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 13 -3.8 雨污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱、天臺(tái)排水溝渠垃圾等。3.9 中標(biāo)人在日常清潔衛(wèi)

30、生及定期保養(yǎng)中所消耗的物料、工具等費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。3.10 其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。4 4、物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理4.1 中標(biāo)人要有熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。4.2 空調(diào)設(shè)施、設(shè)備及安防系統(tǒng)，委托方已聘請(qǐng)專業(yè)公司承包維修、養(yǎng)護(hù)工作，中標(biāo)人要制定措施指定專人做好與專業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作，明確分工及責(zé)任。4.3 中標(biāo)人對(duì)專業(yè)公司承包、保養(yǎng)的空調(diào)設(shè)備及安防設(shè)備，在日常使用過程中要制定使用運(yùn)行制度，定人、定時(shí)開、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患并通知專業(yè)公司維修、保養(yǎng)，杜絕安全事故發(fā)生。4.4 對(duì)消

31、防設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)管理人員要做到人人懂得消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。4.5 大樓的機(jī)電設(shè)備、供配電、消防系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、安防系統(tǒng)、建筑物由專業(yè)公司承包維修養(yǎng)護(hù)，乙方需配合甲方作好對(duì)其監(jiān)督工作。其余的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的由中標(biāo)人進(jìn)行管理，進(jìn)行定期或臨時(shí)的保養(yǎng)和維修，以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對(duì)無法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維護(hù)，及時(shí)報(bào)委托方處理。4.6 中標(biāo)人需配備專業(yè)工程人員對(duì)各項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行使用前的測(cè)試，使用過程中的監(jiān)控和管理。4.7 中標(biāo)人在維修保養(yǎng)項(xiàng)目中屬正常的維修、

32、保養(yǎng)更新或使用中的消耗，不屬中標(biāo)人人為事故破壞，報(bào)委托方審批后，由委托方支付零部件、物料費(fèi)用。4.8 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng)。5 5、物業(yè)管理檔案資料管理、物業(yè)管理檔案資料管理5.1 中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度，確保場(chǎng)地各項(xiàng)管理資料準(zhǔn)確齊全。5.2 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目保障與維修、保養(yǎng)等登記制度。6 6、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括照明、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、備用電源等。按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。 7 7、建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

33、、建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括屋頂、外墻面、承重墻體、樓面、門廳、各類通道、電梯廳、車庫、廣場(chǎng)道路、室外管道等。做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。8 8、管理人員、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生配置參考數(shù)據(jù)、管理人員、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生配置參考數(shù)據(jù)8.1 人員最低配置要求：管理處管理員 1 人；保安部 8 人負(fù)責(zé) 24 小時(shí)值勤，兼前臺(tái)收發(fā)、送水；保潔員 7 人，工程部 2 人。合計(jì) 18 人。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 14 -8.2 投標(biāo)人所配置管理服務(wù)人員數(shù)量不得低于前款要求，但如果投標(biāo)人所配置管理服務(wù)人員數(shù)量多于前款要求的，

34、必須保證人員獲得合理的工資報(bào)酬。9 9、物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其它事項(xiàng)、物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其它事項(xiàng)9.1 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀用戶需求書相關(guān)內(nèi)容以及合同格式 ，采購人與本項(xiàng)目中標(biāo)人將按照合同格式及本招標(biāo)文件的要求簽署委托物業(yè)管理服務(wù)合同 。五、物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求五、物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求第一節(jié)第一節(jié) 術(shù)語及定義術(shù)語及定義一、物業(yè)：本需求書所稱物業(yè)，是指中山市第一市區(qū)人民檢察院（以下簡稱委托方）所轄的建筑物及相配套的設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施、場(chǎng)所、露天廣場(chǎng)等。二、物業(yè)管理：由委托與中標(biāo)人按物業(yè)管理合同約定，由中標(biāo)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全防衛(wèi)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和維持秩序的活動(dòng)。第二節(jié)第二節(jié) 基本質(zhì)量要求

35、基本質(zhì)量要求一、委托方與中標(biāo)人簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。二、中標(biāo)人在承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)建筑物、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；委托方向中標(biāo)人以書面形式移交物業(yè)各項(xiàng)管理所需資料。三、物業(yè)管理專業(yè)人員要取得職業(yè)資格證書，專業(yè)操作人員須持證上崗。四、制定完備的物業(yè)管理制度（質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等） ；建有完善的物業(yè)管理檔案（物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等） ；有完善的物業(yè)管理方案，對(duì)各管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行考核；運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理。五、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，儀表儀容整潔規(guī)范。六、制定爭創(chuàng)國家、省物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目的規(guī)劃。

36、第三節(jié)第三節(jié) 保安管理質(zhì)量要求保安管理質(zhì)量要求一、保安員受過相關(guān)安全保衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)，持證上崗；對(duì)人以禮相待。以中青年為主，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，體態(tài)良好；每周定期參加安全保衛(wèi)知識(shí)技能的崗位培訓(xùn)，掌握安全保衛(wèi)基本技能，能正確使用多類消防、物防、技防器械和設(shè)備，熟悉、掌握多類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練；上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿著統(tǒng)一制服。器械佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊；當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不依不靠；會(huì)講普通話；配備對(duì)講裝置和其他必備的防衛(wèi)器械。二、物業(yè)區(qū)域以及建筑物主出入口 24 小時(shí)值班，并配有流動(dòng)巡邏班哨。對(duì)進(jìn)入場(chǎng)館的人員要登記并負(fù)責(zé)傳呼，30 秒

37、內(nèi)不出錯(cuò)登記有效證件。保安交接班要有記錄。對(duì)進(jìn)出車輛實(shí)行有效管理，保持交通有序、暢通；大型物件進(jìn)出要有記錄。三、制定保衛(wèi)巡邏方案，對(duì)重點(diǎn)部位增加巡邏頻次，指定巡邏路線，按時(shí)到指定地點(diǎn)簽到，巡邏定點(diǎn)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急問題時(shí)，立即報(bào)告求助，援助人員 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 15 -四、對(duì)監(jiān)控中心設(shè)備作好維護(hù)保養(yǎng)，保證 24 小時(shí)開通，監(jiān)控人員上班時(shí)間不得擅離職守。五、有火、水、警應(yīng)急預(yù)案，每年須組織不少于一次的演練。六、物業(yè)區(qū)域地面要有車輛行駛的標(biāo)志牌、標(biāo)識(shí)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放劃有專門位置，有序停放；有專門保安巡視和協(xié)助停車事宜。七、協(xié)助公安機(jī)關(guān)或法警維護(hù)好檢

38、察院的正常治安秩序。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 16 -第四節(jié)第四節(jié) 保潔服務(wù)質(zhì)量要求保潔服務(wù)質(zhì)量要求（一）保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與工作頻率（一）保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與工作頻率清潔項(xiàng)目清潔項(xiàng)目清潔次數(shù)及頻率清潔次數(shù)及頻率使用耗材使用耗材檢查方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地面清掃、拖地消毒一次/日掃把、地拖、地拖桶、消毒水目視地面保持干凈，無雜物、污漬墻身（玻璃表面）周清抹 34 次/周 抹布、小水桶、JM316 全能消毒清潔劑紙巾擦拭無塵漬、污漬，目視無痰漬、亂張貼表面12 次/天抹布、小水桶、JM317 中性清潔劑目視無手印、污漬、灰塵門邊框保潔，清抹一次/天抹布、小水桶、JM317 中性清

39、潔劑目視無塵漬、污漬電腦、電話清抹一次/天，消毒一次/周抹布、酒精目視無塵漬、污漬坐椅、沙發(fā)、茶幾、煙灰缸清抹一次/天抹布、小水桶、JM19 傢私蠟?zāi)恳暩蓛簟o塵玻璃清刮二次/周毛頭、伸縮桿、玻璃刮、JM313 玻璃水目視無手印、污漬、灰塵、保持光潔明亮窗臺(tái)窗臺(tái)清抹一次/周，消毒一次/周抹布、JM316 全能消毒清潔劑目視干凈、無塵漬地腳線清抹一次/天地拖（或抹布） 、中性清潔劑目視無污漬、無塵漬廢紙簍、煙灰缸按保潔要求更換垃圾袋，清洗一次/周字紙簍抹布、小水桶、JM317 中性清潔劑目視無污漬辦公區(qū)辦公區(qū)燈飾、風(fēng)口、天花板、消防栓、指示牌、標(biāo)識(shí)清抹二次/周抹布、小水桶、JM317 中性清潔劑

40、目視無塵漬、蜘蛛網(wǎng)深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 17 -走廊、樓梯清潔 1-2 次/天，打蠟 1-2 次/月使用 JM304 不銹鋼清潔劑，用JM175PR 洗地機(jī)配以黑墊洗地。目視地面保持干凈，無雜物、污漬、劃痕現(xiàn)象，地面充滿光澤瓷片墻身四次/天清擦消毒抹布、水桶、JM316 全能消毒清潔劑無污漬、灰塵，保持瓷片表面光潔明亮地面循環(huán)保潔，下班前徹底清潔、消毒四次/天掃把、地拖、地拖桶、消毒水、JM513 玻瓷凈目視無積水、污漬門清擦消毒四次/天抹布、消毒水無塵、紙幣擦拭無明顯污漬玻璃鏡面循環(huán)保潔，每周清刮二次/天抹布、JM313 玻璃水、玻璃刮目視無手印、水漬，保持鏡面明凈無污漬，便器

41、清洗數(shù)次，保持無異味廁刷、JM513 玻瓷凈暢通、無污漬、污垢、臭水，目視瓷器明潔如新洗手盆及臺(tái)隨時(shí)清抹水漬、污漬、消毒抹布、JM316 全能消毒清潔劑保持干凈無污漬 洗手間洗手間燈飾、風(fēng)口、天花清掃（擦）一次/周抹布、JM316 全能消毒清潔劑目視無污漬、灰塵、蜘蛛網(wǎng)沙井、化糞池巡視一次/天，清淘疏通一次/月天臺(tái)、屋面巡視一次/天，清掃（擦）一次/天其其他他外墻養(yǎng)護(hù)二次/年，清洗一次/年（如遇特殊情況多加 1 次，費(fèi)用另計(jì)）備注：1、中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。2、中標(biāo)

42、人需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。3、中標(biāo)人定期殺滅蚊、蠅、鼠、白蟻等，并做到無滋生源。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 18 -4、大樓大廳地面及走廊定期打磨、打蠟保養(yǎng)。其中大堂地面打磨、打蠟一次/月，走廊及其他公共地方一次/季度，辦公室一次/年。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 19 -第五節(jié)第五節(jié) 建筑物管理質(zhì)量要求建筑物管理質(zhì)量要求一、對(duì)建筑物進(jìn)行日常管理和維護(hù)養(yǎng)護(hù)、巡查、維修、保養(yǎng)，記錄完整準(zhǔn)確。二、每年 3 次以上對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，報(bào)委托方審批。三、每 3 日一次對(duì)建筑物門、窗、樓道安全門進(jìn)行安全檢

43、查，門、窗開啟靈活，無異常聲響，門窗玻璃無破碎。經(jīng)常對(duì)屋面排水溝、室內(nèi)外排水管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前一個(gè)月要對(duì)建筑物天面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、破碎，隔熱層有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)做出專項(xiàng)維修計(jì)劃，與委托方協(xié)商維修事宜。四、墻體表層無剝落，玻璃幕墻、大理石幕墻及內(nèi)裝飾石墻無松脫，地面磚、石平整不起殼，無缺損，墻面無明顯污跡。五、必須熟悉整個(gè)物業(yè)，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)、出口設(shè)有平面圖，主要通道口要設(shè)有路標(biāo)、指示牌，各功能場(chǎng)所有明顯標(biāo)識(shí)。六、物業(yè)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)安全防范警示標(biāo)識(shí)，在主要通道上設(shè)置安全疏散指示，每月檢查一次，保證標(biāo)識(shí)清晰完整。第六節(jié)第六節(jié) 設(shè)施、設(shè)備管理要求設(shè)施、設(shè)備管理

44、要求一、對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，使用完好率達(dá) 98%以上，急修及時(shí)率達(dá) 100%。二、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準(zhǔn)確、完整，并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。四、屬小修范圍的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)；屬大、中修范圍或需更新改造的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修資金使用計(jì)劃，報(bào)委托方審批。五、消防栓每月巡查一次，保持消防栓箱內(nèi)各種配件完好；每月檢查報(bào)警功能是否正常；按照消防部門要求對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行檢測(cè)；每季檢查一次消防龍帶、閥桿處

45、加注潤滑油并作一次放水檢查；每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓；消防通道暢通。六、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏、和鼠害現(xiàn)象。七、每周一次巡查室外附屬設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。節(jié)假日特別是重大節(jié)日前，應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施、照明進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)假日期間各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。八、建筑物內(nèi)、外的燈具完好率不低于 98，損壞應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)。九、對(duì)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯的警示標(biāo)識(shí)和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案（特別是影響檢察院正常運(yùn)行的設(shè)施、設(shè)備） 。第七節(jié)第七節(jié) 物業(yè)管理期限及管理服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)管理期限及管理服務(wù)費(fèi)支付方式1.物業(yè)委托管理期限為：2

46、0132013 年年 1 1 月月 1 1 日日-2014-2014 年年 1212 月月 3131 日，共日，共 2424 個(gè)月個(gè)月（含周六、日及國家法定節(jié)假日） ，期滿由委托方根據(jù)合同要求對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行管理質(zhì)量的評(píng)估，確認(rèn)是否繼續(xù)續(xù)簽深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 20 -合同。2.采購人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)內(nèi)容作適量增加或減少。在合同期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)賬，結(jié)賬時(shí)間為下月的 15 日前，中標(biāo)方須提供相應(yīng)的物業(yè)管理發(fā)票。3.中標(biāo)方必須服從采購人的管理，主動(dòng)配合和支持采購人的工作。否則采購人有權(quán)隨時(shí)終止合同，由此產(chǎn)生的一切后果由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。第八節(jié)第八節(jié) 考核評(píng)

47、估考核評(píng)估采購人根據(jù)合同規(guī)定及招投標(biāo)文件內(nèi)容，定期或不定期對(duì)中標(biāo)人量化考驗(yàn)評(píng)估，中標(biāo)人若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求或出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約、用戶投訴多，采購人有權(quán)取消合同。第九節(jié)第九節(jié) 其它其它（一）委托方免租提供管理用房約 10 平方米給中標(biāo)人使用，中標(biāo)人要列明管理用房的具體用途報(bào)委托方審批。（二）委托方不提供中標(biāo)人物業(yè)管理人員的食宿，中標(biāo)人自行解決受雇人員的食宿問題。第十節(jié)第十節(jié) 采購人配合條件采購人配合條件中標(biāo)方在投標(biāo)文件中要列明在項(xiàng)目實(shí)施過程中要求采購人提供的配合條件。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 21 -第第三部分三部分 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知深圳市國際招標(biāo)有限公司 招

48、標(biāo)文件- 22 -一、說一、說 明明1 1 適用范圍及資金來源適用范圍及資金來源1.1 本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所述的項(xiàng)目。1.2 采購人已獲得一筆資金并計(jì)劃將一部分資金用于支付本次采購后所簽訂的合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。1.3 本招標(biāo)文件有關(guān)條款由深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部負(fù)責(zé)解釋。1.4 采購人、政府采購代理機(jī)構(gòu)及投標(biāo)人的一切招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)均適用政府采購法及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。工程類項(xiàng)目適用中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。2 2 采購人采購人2.1 采購人是指獲得資金貸款的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會(huì)組織?；蚍Q買方買方或業(yè)主業(yè)主。本招標(biāo)項(xiàng)目的采購人特指中山市第

49、一市區(qū)人民檢察院。中山市第一市區(qū)人民檢察院。3 3 采購代理機(jī)構(gòu)采購代理機(jī)構(gòu) 3.1 采購代理機(jī)構(gòu)是指依法取得招標(biāo)資格、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的專門機(jī)構(gòu)。本招標(biāo)項(xiàng)目的采購代理機(jī)構(gòu)特指深圳市國際招標(biāo)有限公司深圳市國際招標(biāo)有限公司。簡稱采購代理機(jī)構(gòu)采購代理機(jī)構(gòu)。4 4 合格的投標(biāo)人合格的投標(biāo)人4.1 合格的投標(biāo)人的具體條件見“投標(biāo)邀請(qǐng)函” 。4.2 只有法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法運(yùn)作，并獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)構(gòu)的投標(biāo)人才能參加投標(biāo)。5 5 合格的服務(wù)合格的服務(wù)5.2 物業(yè)是指采購人的建筑物及相配套的設(shè)備、設(shè)施及場(chǎng)地。5.2 物業(yè)管理服務(wù)：由采購人與中標(biāo)人按物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、

50、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 23 -6 6 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)費(fèi)用6.1 凡參加本次招標(biāo)的投標(biāo)人被視為已充分認(rèn)識(shí)和理解了任何與本項(xiàng)目有關(guān)的影響事項(xiàng)和困難、風(fēng)險(xiǎn)等情況。6.2 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二二 招標(biāo)文件招標(biāo)文件7 7 招標(biāo)文件構(gòu)成招標(biāo)文件構(gòu)成7.1 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。招標(biāo)文件共六章，分裝兩冊(cè)。各冊(cè)的內(nèi)容如下：第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)函第二部分 采購項(xiàng)目內(nèi)容第三部分 投標(biāo)人須知第四部分 合同書格式第五部分 投標(biāo)文件格式

51、7.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等。 ） 。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。7.3 本招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。8 8 招標(biāo)文件的澄清招標(biāo)文件的澄清8.1 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)和采購人。采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在“投標(biāo)資料表”中所述, 在開標(biāo)時(shí)間至少十五日前十五日前，收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清

52、要深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 24 -求均以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)傳真給每個(gè)購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源） 。8.2 投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)招標(biāo)文件澄清或提出疑問的， （采購人或采購代理機(jī)構(gòu)）將視其為無異議。對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)投標(biāo)人。9 9 招標(biāo)文件的修改招標(biāo)文件的修改9.1 投標(biāo)截止期前的任何時(shí)候，無論出于何種原因，采購代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。9.2 招標(biāo)文件的修改將以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人在收

53、到上述通知后，應(yīng)立即向采購代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。9.3 為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，采購代理機(jī)構(gòu)可自行決定是否延長投標(biāo)截止期。并將此變更通知所有招標(biāo)文件收受人。在推遲了投標(biāo)截止時(shí)間的情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。三三 投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的編制和數(shù)量和數(shù)量1010 投標(biāo)的語言及計(jì)量投標(biāo)的語言及計(jì)量10.1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)和采購人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用簡體中文書寫。對(duì)于任何非中文的資料，都應(yīng)提供中文翻譯本，在解釋時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。10.2 投標(biāo)文件中的所有計(jì)量單

54、位均執(zhí)行中華人民共和國的計(jì)量單位。1111 投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)文件構(gòu)成11.1 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)文件“第五部分 投標(biāo)文件格式”的所有內(nèi)容。11.2 投標(biāo)人應(yīng)將“投標(biāo)文件”裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件目錄” 。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 25 -11.3 投標(biāo)人須仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部條款，并在投標(biāo)文件中做出明確響應(yīng)。1212 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式12.1 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件附件中提供的“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行填寫。12.2 投標(biāo)人可對(duì)本招標(biāo)文件“用戶需求書”所列的所有服務(wù)進(jìn)行投標(biāo)，也可只對(duì)其中一包或多包進(jìn)行投標(biāo)（如果招標(biāo)文件中服務(wù)有分包號(hào)的情況下） ，但不得將一包中的內(nèi)容拆開

55、投標(biāo)，否則將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。1313 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣13.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)貨幣：人民幣。13.2 其中有關(guān)服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅和其他稅。1414 投標(biāo)人資格的證明文件投標(biāo)人資格的證明文件14.1 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。14.2 投標(biāo)人提交的合格性的證明文件應(yīng)當(dāng)是真實(shí)可信的且使采購代理機(jī)構(gòu)和采購人滿意。1515 證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件15.1 投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件證明其擬供的合同項(xiàng)下的服務(wù)的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定。該證明文件作為投標(biāo)

56、文件的一部分。15.2 證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)。1616 投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金16.1 投標(biāo)人應(yīng)提交“投標(biāo)資料表”規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。16.2 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)采購代理機(jī)構(gòu)和采購人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失。采購代理機(jī)構(gòu)和采購人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第 16.7 條的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 26 -16.3 投標(biāo)保證金應(yīng)用投標(biāo)貨幣即人民幣，并采用下列任何一種形式：轉(zhuǎn)帳、電匯或現(xiàn)金繳款（轉(zhuǎn)帳、電匯款項(xiàng)必須在投標(biāo)截止時(shí)間之前到達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)指定的賬號(hào)，若以現(xiàn)金繳款形式向銀

57、行繳交投標(biāo)保證金的須把“現(xiàn)金繳款單”原件交給采購代理機(jī)構(gòu)）投標(biāo)保證金繳納至以下賬號(hào)：投標(biāo)保證金繳納至以下賬號(hào)：賬戶名稱賬戶名稱: :深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部開戶銀行開戶銀行: :中國農(nóng)業(yè)銀行中山東區(qū)支行中國農(nóng)業(yè)銀行中山東區(qū)支行銀行賬號(hào)銀行賬號(hào):44-312101040101825:44-312101040101825注：以上賬戶僅用于接收投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金注：以上賬戶僅用于接收投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金16.4 凡沒有根據(jù)本須知第 16.1 和 16.3 條的規(guī)定隨附有效的投標(biāo)保證金的投標(biāo)，應(yīng)按本須知第 27條的規(guī)定視為非響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。16.5 如

58、無質(zhì)疑或投訴，未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將于按照本須知第 17 條規(guī)定的投標(biāo)有效期滿后或在發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知書之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原額退還投標(biāo)人（保證金不計(jì)利息） ；如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還（保證金不計(jì)利息） 。16.6 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人與采購人簽訂采購合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額退還。16.7 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收：1) 投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2) 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項(xiàng)須知第 35 條規(guī)定簽訂合同；3) 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項(xiàng)須知第 36 條規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)；4) 投標(biāo)人提供虛

59、假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件的。1717 投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期17.1 根據(jù)本須知第 27 條規(guī)定，投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日后的“投標(biāo)資料表”中所述時(shí)期內(nèi)保持有效。投標(biāo)有效期不滿足要求的投標(biāo)將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。17.2 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，采購代理機(jī)構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人可拒絕采購代理機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒收。接受延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。在這種情況下，本須知第 16 條有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 27 -

60、收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。1818 投標(biāo)文件的式樣和簽署投標(biāo)文件的式樣和簽署18.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份投標(biāo)文件正本和“投標(biāo)資料表”中規(guī)定數(shù)目的副本及一份電子文件（光盤）一份電子文件（光盤） ，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本” 。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。18.2 投標(biāo)文件的正本需打印或用不退色墨水書寫，并由投標(biāo)人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)投標(biāo)人有約束力的代表在投標(biāo)文件上簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)文件中，否則將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。18.3 投標(biāo)文件的正本及所有副本的封面均須由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人公章。18.4 傳

61、真和電傳的投標(biāo)文件將被拒絕。18.5 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓名簽字才有效。18.6 投標(biāo)文件應(yīng)使用 A4 紙張，并須在每一頁上簽注順序頁碼。四四 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交1919 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)一覽表（從投標(biāo)文件正本中復(fù)印）（從投標(biāo)文件正本中復(fù)?。┖屯稑?biāo)保證金分別用兩個(gè)信封密封提交，并在信封上標(biāo)明“投標(biāo)一覽表”和“投標(biāo)保證金”字樣。19.2 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開用兩個(gè)封套裝好密封，電子文件（光盤）封裝在正本內(nèi)，且在封套上標(biāo)明“正本” 、 “副本”字樣。在封口處加封條。19.3 封

62、套均應(yīng)按以下要求標(biāo)記：“遞交：深圳市國際招標(biāo)有限公司中山經(jīng)營部項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目編號(hào)：（招標(biāo)編號(hào)） 包號(hào)：（如有分包）在（投標(biāo)截止時(shí)間）前不得啟封”的字樣。19.4 封套均應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便如果其投標(biāo)被宣布為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。19.5 如果封套未按本須知的要求密封和加寫標(biāo)記，采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)誤投或過早啟封，概不負(fù)責(zé)。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 28 -2020 投標(biāo)截止期投標(biāo)截止期20.1 采購代理機(jī)構(gòu)在本招標(biāo)文件規(guī)定的地址收投標(biāo)文件的時(shí)間不遲于“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的截止日期和時(shí)間。20.2 采購代理機(jī)構(gòu)可以按本須知第 9 條規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌

63、情延長投標(biāo)截止期。在此情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止期。2121 遲交的投標(biāo)文件遲交的投標(biāo)文件21.1 采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第 20 條規(guī)定的截止期后收到的任何投標(biāo)文件。2222 投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)文件的修改與撤回22.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但采購代理機(jī)構(gòu)必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，收到修改或撤回的書面通知。22.2 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第 19 條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。22.3 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。22.4 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中

64、確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知第 16 條的規(guī)定被沒收。五五 開標(biāo)與評(píng)標(biāo)開標(biāo)與評(píng)標(biāo)2323 開標(biāo)開標(biāo)23.1 采購代理機(jī)構(gòu)在“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)需有投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表參加。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。23.2 開標(biāo)前，由監(jiān)督人員（或投標(biāo)人代表）檢查所有投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由采購代理機(jī)構(gòu)工作人員折封并進(jìn)行開標(biāo)。23.3 開標(biāo)時(shí)，采購代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知(如果有的話)、投標(biāo)價(jià)格、折扣聲明、是否提交了投標(biāo)保證金，以及采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。

65、除了按照本須知深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 29 -第 21 條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)。23.4 在開標(biāo)時(shí)沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件（包括按照本須知第 22.2 條遞交的修改書） ，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。23.5 采購代理機(jī)構(gòu)將記錄開標(biāo)過程的有關(guān)內(nèi)容，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)，存檔備查。23.6 開標(biāo)后，投標(biāo)文件概不退還。2424 評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)24.1 依中華人民共和國政府采購法及有關(guān)法規(guī)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員

66、總數(shù)的三分之二。24.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)文件的評(píng)審、提交評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦中標(biāo)候選人。2525 投標(biāo)文件的澄清投標(biāo)文件的澄清25.1 在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。2626 評(píng)標(biāo)原則和步驟及評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)原則和步驟及評(píng)標(biāo)方法26.1 評(píng)標(biāo)原則：評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)中華人民共和國政府采購法以及國家和地方政府有關(guān)政府采購的有關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行。26.2 評(píng)標(biāo)步驟及定標(biāo)規(guī)定：第一階段：先對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審。第二階段：進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審，只有通過第一階段初步評(píng)審的投標(biāo)才能進(jìn)入詳細(xì)的評(píng)審。26.3 評(píng)標(biāo)方式：詳細(xì)評(píng)審采用百分制綜合評(píng)分法。26.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)委托招標(biāo)金額作為授予合同價(jià)格的上限，在委托招標(biāo)金額未得到追加之前，只對(duì)在委托招標(biāo)金額內(nèi)的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)定。26.5 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將參照本項(xiàng)須知第 27 條規(guī)定，只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)定。深圳市國際招標(biāo)有限公司 招標(biāo)文件- 30 -2727 投標(biāo)文件的初步評(píng)