單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,*,一、規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)面積測繪六個差異點,二、解決方法,一、規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)面積測算差異,由于工程報建時的規(guī)劃建筑面積與銷售階段的房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則不全都，導致計算口徑不一樣而可能會發(fā)生銷售貨值預估與實際不全都。下面就兩種規(guī)章不全都處做具體說明。,規(guī)劃計算面積主要依據(jù)：國家標準建設工程建筑面積 計算標準,產(chǎn)權(quán)測繪計算面積主要依據(jù)：重慶市房屋面積測算實施細則,(一)、陽臺,規(guī)劃：,1、陽臺無論被遮蓋多少，被遮蓋的局部計算1/2面積。,2、雨棚遮蓋只要外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超過2.1米，應當,按雨棚構(gòu)造板的水平投影面積的1/2計算。,3、屋檐遮蓋小于或等于0.7米時，不計算面積；大于0.7米，計算,1/2面積。,產(chǎn)權(quán)：,1、有永久性上蓋，有維護構(gòu)造、有臺面、與房屋相連、可供人活動,或利用的房屋的附屬設施都稱為陽臺。,2、當未封閉陽臺的頂蓋面積小于地板面積水平投影的1/2是，該陽,臺不計算面積。,各工程均有此狀況，主要消失在戶型、立面造型較簡單的花園洋房及別墅舉例：睿城一期別墅有此狀況單套建筑面積規(guī)劃比產(chǎn)權(quán)大約為7平方米。,(二)、層高缺乏2.2米,規(guī)劃,計算1/2面積,產(chǎn)權(quán),不計算面積,此狀況多消失于負一層贈送空間，花園洋房 及別墅較常見舉例睿城一期別墅1-6棟：規(guī)劃負一層層高缺乏2.2米局部，產(chǎn)權(quán)面積未計算規(guī)劃整棟面積為1230.41平方米產(chǎn)權(quán)整棟面積為1112.88平方米一棟面積相差117.53平方米,(三)、廊門廊、門斗,規(guī)劃,按陽臺計算1/2面積,產(chǎn)權(quán),1、入戶門廊或門斗，可視為無維護的陽臺不計算面積；也可視為門廊,門斗按其柱或維護構(gòu)造的外圍水平投影計算全面積。,2、房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計,算面積。,酈江高T有此情形舉例：酈江14棟規(guī)劃走廊計算半面積，驗收面積為18392.15平方米 產(chǎn)權(quán)走廊計算全面積，產(chǎn)權(quán)面積為18860.5平方米 一棟面積相差468.35平方米,(四)、通高兩層以上的陽臺不含兩層,規(guī)劃,按陽臺計算1/2面積,產(chǎn)權(quán),不計算面積,酈江有此情形舉例：酈江21棟消失通高三層的陽臺，規(guī)劃按陽臺計算半面積，產(chǎn)權(quán)不計算面積 規(guī)劃面積為19841.2平方米 產(chǎn)權(quán)面積為19629.92平方米 一棟面積相差211.28平方米,(五)、不直接出戶的梯間、過道、走廊等,規(guī)劃,按自然層計算面積,產(chǎn)權(quán),不計算面積,MOCO有此情形舉例：MOCO1-1棟及2-1棟都為躍層。躍上梯間及過 道因無法出戶產(chǎn)權(quán)都不計算面積，而規(guī)劃則 要以自然層計算面積。MOCO1-1棟規(guī)劃面積為17439.2平方米，產(chǎn)權(quán)面積為17012.81平方米。相差426.39平方米MOCO2-1棟規(guī)劃面積為11333.66平方米，產(chǎn)權(quán)面積為10843.56平方米。相差490.1平方米,(六)、封閉陽臺,規(guī)劃,按陽臺計算1/2面積,產(chǎn)權(quán),在維護欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺，計算全面積。,后工工程中將會消失陽臺全封閉的狀況,二、解決方法,解決方法：,1、讓各研發(fā)經(jīng)理熟煉把握規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積測繪的差異點，消失新的產(chǎn)品類型時，與營銷部銷支嚴密聯(lián)系，盡量在規(guī)劃階段躲避差異。,2、各工程營銷部經(jīng)理在制定價格時，要比照規(guī)劃證上的面積，了解單棟房屋規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積的差異，定價時重點參考貨值總額的指標，而不是只是單價。,