單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,?#?,單擊此處編輯母版標題樣式,,,XXXXXX,住宅項目 智能社區(qū)（智能化）方案,XXXXXX住宅項目 智能社區(qū)（智能化）方案,,,XXXXXX,住宅項目智能社區(qū)總計1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個單元。位于江寧區(qū)機場高速以西、正方大道以南，,B,地塊用地面積,71637.62,平方米，土地用途為二類居住用地；二期共,8,棟住宅房源均為,22,層以上高層建筑。,,一、項目概述,XXXXXX住宅項目智能社區(qū)總計1500戶，一期約71,二、智能小區(qū)設計理念,,,緊扣國家發(fā)展政策法規(guī),,國家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標的實現(xiàn)分兩個階段進行：,近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設。此階段應將小區(qū)智能化的宏觀構架搭建起來便于遠期階段智能化的深化。,遠期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴容端口的建設。包括樓宇通信及網(wǎng)絡等部分線路接入預留，機房規(guī)劃建設等。,,,,,,,智能小區(qū)設計,理念,智能化小區(qū)設計,,主要體現(xiàn)在三大方面，即：,小區(qū)物業(yè)管理及安防,信息服務與通訊網(wǎng)絡,住宅智能化,同時智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務等方面。,安全,——,建立先進可靠的安全防范自動化系統(tǒng)。,便捷,——,以結構化布線系統(tǒng)為基礎，構成計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。,舒適,——,建立樓宇自動化系統(tǒng)并采用先進的管理方式。,二、智能小區(qū)設計理念緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)智能小區(qū)設計智能化小,,,安全：,采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。,,舒適：,家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結合。,,高效：,高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務。,,基礎：,寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應俱全。,,,自助：,車輛、繳費及信息發(fā)布的自動化、科學化。,,,,,,,智能小區(qū)設計,理念,二、智能小區(qū)設計理念,安全：基礎：智能小區(qū)設計二、智能小區(qū)設計理念,三、智能化設計系統(tǒng)概述,機房及,UPS,電源子系統(tǒng),,小區(qū)基礎類設施,綜合布線子系統(tǒng),計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng),樓宇可視對講子系統(tǒng),綜合管路系統(tǒng),,小區(qū)服務類設施,緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng),停車場管理子系統(tǒng),信息發(fā)布系統(tǒng),,小區(qū)安全類設施,閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng),家庭安防系統(tǒng),,小區(qū)管理類設施,云寄存子系,統(tǒng),物管平臺子系統(tǒng),設備監(jiān)控管理子系統(tǒng),無線對講信號網(wǎng)絡覆蓋,,小區(qū)舒適類設施,智能家居子系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),電梯五方對講系統(tǒng),三、智能化設計系統(tǒng)概述機房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎類設施綜,智能小區(qū)重點板塊,,,,,,,可視對講,閉路電視,監(jiān)控系統(tǒng),電子,巡更系統(tǒng),科技力量打造智能小區(qū),,智能小區(qū)解決方案,,,停車場管理,系統(tǒng),,,公共廣播,,,信心發(fā)布,系統(tǒng),智能小區(qū)重點板塊可視對講閉路電視 電子科技力量打造智能小,各子系統(tǒng)品質定位檔次設計,,,,可視對講系統(tǒng),,視頻監(jiān)控系統(tǒng),,停車場管理系統(tǒng),機房工程,,公共廣播及信息發(fā)布,,電子巡更系統(tǒng),品牌從中國樓宇對講從綠地集團入圍品牌中選擇，門口機美觀大方，分機彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通,SOS,緊急求助。,品牌從中國監(jiān)控攝像機著名廠商“?？低暋?、“大華,”,、,“,金三立,”,、,“,美贊美,”,中選擇，采用高清攝像機。,品牌從中國停車場性價比較高且南京市場占有率很高的亦源、?？?、大華、富士、立方中選擇。,品牌從中國電子巡更性價比較高且南京市場占有率很高的蘭德華、中控、藍卡中選擇。,采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使用率極低，無需高檔）,各子系統(tǒng)品質定位檔次設計 可視對講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）,主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。,主要應用,可作為住戶訪問,互聯(lián)網(wǎng)使用,為有需求的各子系統(tǒng)提供,數(shù)據(jù)、,信號鏈路通道（設備網(wǎng)）,方便物業(yè)管理部門,日常管理工作,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、,社區(qū)綜合布線施工段施工劃分,我方的施工將完成弱電間至戶內段線纜的敷設,,,目前國內寬帶運營商有電信、移動及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運營商承建，同小區(qū)管理單位達成一致協(xié)議，負責小區(qū)戶內寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設。利于后期建設擴展。不利方面：投資成本大。,,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）,社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將完成弱電間至戶內段線纜,3.1綜合布線子系統(tǒng),--,戶內綜合布線點位布置（初步）,（3）,3.1綜合布線子系統(tǒng)--戶內綜合布線點位布置（初步）（3）,3.2社區(qū)計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)拓撲設計,3.2社區(qū)計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)拓撲設計,,,社區(qū)地下車庫內對講機的無線電,信號屏蔽作用很強,，且小區(qū)服務面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。 無線對講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結構等因素引起的,通訊信號無法覆蓋,，對,安全保衛(wèi)，設備維護，物業(yè)管理,等各項管理工作將帶來極大的便利。,3.3 無線對講信號覆蓋,在相關的地下層,單獨安裝中繼臺及天線,社區(qū)地下車庫內對講機的無線電信號屏蔽作用很強，,3.4社區(qū)計算機機房子系統(tǒng),—,機房設計,,裝修,門窗,隔斷、活動地板,墻面等,弱電工程,布線、監(jiān)控、報警門禁等系統(tǒng)集成,消防工程,氣體滅火,聯(lián)動控制,自動報警等,電氣工程,防雷接地,配電柜,UPS,不間斷電源系統(tǒng),照明,空調工程,測漏,精密空調,溫濕度,與一期共用機房,機房位置設定在,10,#,樓一層，面積約,3,0,平方米。配備,UPS,系統(tǒng)，備電大于兩個小時。,,3.4社區(qū)計算機機房子系統(tǒng)—機房設計裝修門窗弱電工程布線、監(jiān),數(shù)字監(jiān)控的設計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進行設計，各個監(jiān)控點采用標準以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。,住宅區(qū)點位布置,:,小區(qū)出入口監(jiān)控,周界監(jiān)控,地下停車場車輛及人員監(jiān)控,電梯轎廂監(jiān)控,高空拋物監(jiān)控,小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),數(shù)字監(jiān)控的設計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)為傳輸平臺,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),,數(shù)字紅,外槍機,分布原則,小區(qū)室外通道各路口,地下室停車場,,數(shù)字紅,外球型機,分布原則,道路及休閑娛樂活動區(qū)域,小區(qū)及車輛出入口通道,,網(wǎng)絡半,球紅外機,分布原則,電梯轎廂,單元出入口,數(shù)字百萬高清,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅分布原則數(shù)字紅分布原則網(wǎng)絡半分布,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),—,監(jiān)控點位平面分布圖,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)—監(jiān)控點位平面分布圖,3.6 周界入侵防范子系統(tǒng),,一期已考慮設計,設計選用目前最先進的電子圍欄作為周界防盜報警系統(tǒng)，結合社區(qū)一期圍墻周長,1100,米設置,19,個防區(qū)。,功能：,電子圍欄是一種,主動入侵防越,圍欄，對入侵企圖做出反擊，,擊退入侵者,，延遲入侵時間，并且,不威脅人的性命,，并把入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設備上，以保證管理人員能快速的作出處理。,3.6 周界入侵防范子系統(tǒng) 一期已考慮設計,3.7 緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng),公共廣播系統(tǒng)具有,背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播,功能。,本次設計主要涉及小區(qū)主要,道路周邊公共區(qū)域及地下室,，布設,草坪音箱,，,地下車庫壁掛音箱,。,,功能實現(xiàn),平時提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境,突發(fā)緊急事件時作緊急廣播，如火災、緊急疏散,3.7 緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播,,……,,,,……,網(wǎng)絡擴展器,門禁控制器,1,門禁控制器,N,讀卡器,感應卡,,,,,,,,,,,,,,控制門,微處理器,,,接收器,感應式門禁工作原理,,與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動,各個單元入口及地下車庫進入樓內入口,3.8,門禁一卡通系統(tǒng),-,門禁管理,采用綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，通過藍牙通訊技術，實現(xiàn)單元門進出；門口機具備可視、對講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內機操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。,…………網(wǎng)絡擴展器門禁控制器 1門禁控制器 N讀卡器感應卡,小區(qū)人行通道門口,設置人行閘機,共,2,處,；均采用綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，通過藍牙通訊技術，實現(xiàn)擺閘進出及登記電梯。,①,采用綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，通過藍牙通訊技術，人員獲得授權后，控制人行擺閘進出。,②授權方式：通過云端授權，具備訪客邀請功能，可實現(xiàn)權限地址選擇、期限、次數(shù)設定。,,人行通道管理系統(tǒng),,,,,支持指紋、人臉等識別,支持雙向進出識別,人證合一檢測功能,可識別,IC,卡 身份證等多種應用卡片,3.8,門禁一卡通系統(tǒng),-,人行擺閘,小區(qū)人行通道門口設置人行閘機共2處；均采用綠地會平臺”薈生活,3.9 停車場管理子系統(tǒng)（1）,停車場系統(tǒng)一期已考慮,社區(qū)一期地下停車場面積約,3,萬平方米,3,個地下入口，地面,2,個小區(qū)主入口,，通過建立停車場管理系統(tǒng)，可有效的進行,車輛停放、進出管理,，同時極大的減少人力物力投入。,小區(qū)門口車牌識別,地下停車場,3.9 停車場管理子系統(tǒng)（1）停車場系統(tǒng)一期已考慮,3.10 電子巡更子系統(tǒng),巡更點及巡更棒,該系統(tǒng)由巡更檢測點（即,IC,卡）、手持巡更機（讀卡器）、主控電腦、打印機、巡更管理軟件等組成。,,巡更系統(tǒng),3.10 電子巡更子系統(tǒng)巡更點及巡更棒 該系統(tǒng),,3.11 家居智能化子系統(tǒng),,,,,,,,,,數(shù)字可視,對講,多媒體,功能,遠程控制,管理,情景模,式控制,,打造智能化小區(qū),,,家居安防,報警,,智能家居,控制,,,信息收發(fā),功能,,家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來,全新的生活理念,。,為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺多種服務的,創(chuàng)新應用,。,提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競,爭優(yōu)勢,。,3.11 家居智能化子系統(tǒng)數(shù)字可視多媒體遠程控制情景模打造智,3.11 家居智能化系統(tǒng)--,樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）,1.業(yè)主在單元樓下通過藍牙可自行進入樓內返回家中。,2.當有訪客來臨時，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號，業(yè)主通過家庭對講分機屏幕看到來訪人員，確認后方可進入。,為公寓住戶提供實時安全的保障。,防盜報警,通話對講,監(jiān)視開鎖,3.11 家居智能化系統(tǒng)--樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）1.業(yè)主,3.12 家居智能化子系統(tǒng),--,結構圖（,2,）,3.12 家居智能化子系統(tǒng)--結構圖（2）,,,,,,,,,3.12 家居智能化子系統(tǒng),—,家庭設備控制（,3,）,窗簾、采暖、家電控制,3.12 家居智能化子系統(tǒng)—家庭設備控制（3）窗簾、采暖、家,3.12 家居智能化子系統(tǒng),—,終端安裝示意圖（,4,）,觸摸屏,四路場景,控制,舒適,卷簾百葉窗,家庭網(wǎng)關,背景音樂功放,背景音樂功放,卷簾百葉窗,卷簾百葉窗,四路場景,四路場景,背景音樂功放,背景音樂功放,背景音樂功放,3.12 家居智能化子系統(tǒng)—終端安裝示意圖（4）觸摸屏四路場,3.13 家居安防系統(tǒng)（1）,室內設置,燃氣泄漏報警器,786,個，有線緊急報警按鈕,786,個。,,防盜報警,,系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋,可將報警信號傳送直消防控制中心,遠程的警示恐嚇,,,觸發(fā)場景模式,,,模擬家中有人狀態(tài),.,3.13 家居安防系統(tǒng)（1）室內設置燃氣泄漏報警器786個，,3.13 家居智能化子系統(tǒng),—,家居安防設計（2）,家庭對講分機,緊急按鈕,探測器,,3.13 家居智能化子系統(tǒng)—家居安防設計（2）家庭對講分機緊,3.14 設備監(jiān)控子系統(tǒng),,,,,,,,,安防管理中心,通過系統(tǒng)集成整合平臺,物業(yè)管理平臺,對于,給排水、送排風、照明、電梯、變配電等,的,設備運行、維護,在控制中心進行集中管理。,提高物管工作效率,，減少人力物力的投入。,,,物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應用服務器，安防管理涉及到網(wǎng)絡傳輸設備、攝像機、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務器等，兩大應用平臺可通過系統(tǒng)集成整合,。,設備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人員的要求很高,3.14 設備監(jiān)控子系統(tǒng)安防管理中心通過系統(tǒng)集成整合平臺物業(yè),3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng),在小區(qū)主出入口設置LED 大屏幕。 用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：,停水、停電、物管信息,等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：,天氣預報、新聞、通知,等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設計,兩塊,3,平方,P10,LED顯示屏,放置于小區(qū)大門出入口處。,3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設置LED 大屏,針對電梯群的特點進行功能規(guī)劃，如多方內部呼叫通話、任意雙向互通對講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機群呼，可視電梯管理機的運用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對提高電梯安全運行、故障的事后解救構建了一個安全、便利的環(huán)境。,本項目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預留相應的線纜，供未來五方通話使用，采用點對點布線方式。,3.16,電梯五方通話系統(tǒng),針對電梯群的特點進行功能規(guī)劃，如多方內部呼叫通話、任意雙向互,集中設置于首層辦公大堂，機電專業(yè)協(xié)調建筑專業(yè)針對寄存柜設置預留空間、尺寸及電源條件。寄存柜具體硬件設計、軟件開發(fā)及招采工作均由綠地會公司統(tǒng)一負責協(xié)調。,包含主柜、副柜、樣品柜、生鮮柜；總體尺寸：長,*,寬,*,高,5796*1996*550,。,,3.1,7,云寄存系統(tǒng),集中設置于首層辦公大堂，機電專業(yè)協(xié)調建筑專業(yè)針對寄存柜設置預,,,,其他生活咨訊服務,物業(yè)管理界面后臺,,住戶的收費查詢,打印收費單,處理報修業(yè)務,回復住戶投訴與建議,管理內部帳號和密碼,社區(qū)用戶論壇管理,社區(qū)公告及通知管理,,,社區(qū)服務網(wǎng),住戶前臺界面,,查詢物業(yè)費用,網(wǎng)上報修服務,網(wǎng)上建議、投訴,申請二次裝修等事務,修改密碼,社區(qū)大家談,,社區(qū)住戶,,物業(yè)管理處管理人員,,輸入帳號,,其他用戶,社區(qū)公共區(qū)域,,社區(qū)管理介紹,社區(qū)公告,\,通知,…….,,,內容更新,,數(shù)據(jù)傳遞,,數(shù)據(jù)傳遞,,物業(yè)管理軟件其他模塊,數(shù)字化社區(qū)前臺,1,、業(yè)主可以直接通過手機平臺將投訴建議反饋給辦公物業(yè),2,、業(yè)主在線上完成水、電以及電話費的繳納,3,、業(yè)主對辦公樓以及內部設施故障及時發(fā)現(xiàn)及時報,3.18,物管平臺,其他生活咨訊服務物業(yè)管理界面后臺 社區(qū)服,Thank You !,Thank You !,抓安全寧流千滴汗，保生產不灑一滴血。,12月-24,12月-24,Sunday, December 1, 2024,只有不完美的產品，沒有不挑剔的客戶。,06:50:45,06:50:45,06:50,12/1/2024 6:50:45 AM,品質是做出來的，不是檢驗出來的。,12月-24,06:50:45,06:50,Dec-24,01-Dec-24,以人為本，重在平安。,06:50:45,06:50:45,06:50,Sunday, December 1, 2024,勤儉節(jié)約、愛護公物。以廠為家，共同發(fā)展。,12月-24,12月-24,06:50:45,06:50:45,December 1, 2024,管理者對質管的認識和決心，決定了員工的質量意識。,2024年12月1日,6:50 上午,12月-24,12月-24,閉著眼睛捉不住麻雀，不學技術保不了安全。,01 十二月 2024,6:50:45 上午,06:50:45,12月-24,安全伴君一生生命只有一次。,十二月 24,6:50 上午,12月-24,06:50,December 1, 2024,煙頭雖小，禍患無窮。,2024/12/1 6:50:45,06:50:45,01 December 2024,勤為無價寶，慎為護身符。,6:50:45 上午,6:50 上午,06:50:45,12月-24,整理：區(qū)分物品的用途，清除不要用的東西。,12月-24,12月-24,06:50,06:50:45,06:50:45,Dec-24,重視合同，規(guī)范運行，確保質量，信譽承諾。,2024/12/1 6:50:45,Sunday, December 1, 2024,全員參與，強化管理，精益求精，鑄造品質。,12月-24,2024/12/1 6:50:45,12月-24,謝謝大家！,抓安全寧流千滴汗，保生產不灑一滴血。9月-239月-23Fr,