,,,,,,,單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,*,*,*,,一級建造師 綜合科目培訓(xùn),建設(shè)工程項目管理,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,建設(shè)工程項目管理,,1Z206000 建設(shè)工程,合同與合同管理,王長峰,,,北京郵電大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授,,中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)和中國科學(xué)院 項目管理博士,,中國科學(xué)院研究生院 項目管理兼職教授,,北京中科項目管理研究所 項目管理研究員,,E-mail:,,,,,電 話：,建設(shè)工程項目管理,1Z206000 建設(shè)工程,合同與合同管理,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,,1Z206010 建設(shè)工程的招標和投標,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,,1Z206030 合同計價方式,,1Z206040 建設(shè)工程擔保,,1Z206050 建設(shè)工程合同實施,,1Z206060 建設(shè)工程索賠,,1Z206070 國際建設(shè)工程承包合同,,12/10/2024,3,,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,,12/10/2024,4,,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,,1Z206010 建設(shè)工程的招標和投標,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,,1Z206030 合同計價方式,,1Z206040 建設(shè)工程擔保,,1Z206050 建設(shè)工程合同實施,,1Z206060 建設(shè)工程索賠,,1Z206070 國際建設(shè)工程承包合同,,12/10/2024,5,,1Z206010 建設(shè)工程的招標和投標,(P121~127),1Z206011 建設(shè)工程招標的程序和要求,,1Z206012 建設(shè)工程投標的程序和要求,,1Z206013 建設(shè)工程合同談判與簽約,12/10/2024,6,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),建設(shè)工程招標的概念,,建設(shè)工程招標是招標人率先提出工程的條件和要求，發(fā)布招標,廣告吸引,或,直接邀請,眾多投標人參加投標并按照規(guī)定程序從中選擇中標人的行為。如勘察招標、設(shè)計招標、工程監(jiān)理招標、施工招標等。,建設(shè)工程招標,業(yè)主,提出工程的條件和要求,發(fā)布招標廣告,,或直接邀請,勘,,察,,招,,標,投標人,設(shè),,計,,招,,標,監(jiān),,理,,招,,標,施,,工,,招,,標,其,,他,,招,,標,12/10/2024,7,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),建設(shè)工程施工招標的,必備條件,：,,1）招標人已經(jīng)依法成立；,,2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；,,3）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；,,4）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；,,5）有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。,,,對招標人的約束，防止虛假招標，保證投標人利益,12/10/2024,8,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,工程建設(shè)項目招標范圍,大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目,全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目,使用國際組織或者外國政府資金的項目,《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》,,上述各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。,一,招投標項目的確定,12/10/2024,9,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),二,招標方式的確定,,建設(shè)工程招標的方式,,1）公開招標,,公開招標亦稱無限競爭性招標，是指招標人以,招標公告,（,指定媒體）,的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標,。,,建設(shè)工程項目一般應(yīng)采用公開招標方式。,,2）邀請招標,,邀請招標亦稱有限招標，是指招標人以,投標邀請書,的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織,（3個以上）,投標,。,建設(shè)工程招標的方式,公開招標,邀請招標,工程項目招標的一般方式,12/10/2024,10,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),3)有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：,,項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；,,受自然地域環(huán)境限制的；,,涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；,,擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；,,法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。,12/10/2024,11,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),三、自行招標與委托招標,,,招標人可自行辦理招標事宜，也可以委托招標代理機構(gòu)代為辦理招標事宜。,,招標人自行辦理招標事宜，應(yīng)當具有編制招標文件和組織評標的能力。,,招標人不具備自行招標能力的，必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)代為辦理招標事宜。,,工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級。其中乙級工程招標代理機構(gòu)只能承擔工程投資額(不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費)3000萬元以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。,,工程招標代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務(wù)。,12/10/2024,12,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),四、招標信息的發(fā)布與修正,,,(一)招標信息的發(fā)布,,工程招標是一種公開的經(jīng)濟活動，因此要采用公開方式發(fā)布信息。,,招標公告應(yīng)在國家指定的媒介(報刊和信息網(wǎng)絡(luò))上發(fā)表，以保證信息發(fā)布到必要的范圍以及發(fā)布的及時與準確，招標公告應(yīng)該盡可能地發(fā)布詳實的項目信息，以保證招標工作的順利進行。,,(二)招標信息的修正,,如果招標人在招標文件已經(jīng)發(fā)布之后，發(fā)現(xiàn)有問題需要進一步的澄清或修改，必須依據(jù)以下原則進行：,,1．時限：招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出；,,2．形式：所有澄清文件必須以書面形式進行；,,3．全面：所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。,12/10/2024,13,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),五、資格預(yù)審,,,招標人可以根據(jù)招標項目本身的特點和要求，要求投標申請人提供有關(guān)資質(zhì)、業(yè)績和能力等的證明，并對投標申請人進行資格審查。,,資格審查分為:資格預(yù)審和資格后審。,,資格預(yù)審是指招標人在招標開始之前或者開始初期，由招標人對申請參加投標的潛在投標人進行資質(zhì)條件、業(yè)績、信譽、技術(shù)、資金等多方面的情況進行資格審查；經(jīng)認定合格的潛在投標人，才可以參加投標。,,,12/10/2024,14,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),資格預(yù)審的一般可以參考以下程序:,,,1．由業(yè)主自行或委托咨詢公司編制資格預(yù)審文件，主要內(nèi)容有：工程項目簡介，對潛在投標人的要求，各種附表等。,,2．在國內(nèi)外有關(guān)媒介上發(fā)布資格預(yù)審廣告，邀請有意參加工程投標的單位申請資格審查。,,3．在指定的時間、地點開始出售資格預(yù)審文件，并同時公布對資格預(yù)審文件的答疑的具體時間。,,4．由于各種原因，在資格預(yù)審文件發(fā)售后，購買文件的投標意向者可能對資格預(yù)審文件提出各種疑問，投標意向者應(yīng)將這些疑問以書面形式提交業(yè)主，業(yè)主應(yīng)以書面形式回答。,,5．投標意向者在規(guī)定的截止日期之前完成填報的內(nèi)容，報送資格預(yù)審文件，所報送的文件在規(guī)定的截止日期后不能再進行修改。,,6．由業(yè)主組織資格預(yù)審評審委員會，對資格預(yù)審文件進行評審，并將評審結(jié)果及時以書面形式向所有參加資格預(yù)審的投標意向者通知。,12/10/2024,15,,1Z206011 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),,六、標前會議,,,標前會議也稱為投標預(yù)備會或招標文件交底會，是招標人按投標須知規(guī)定的時間和地點召開的會議。,,標前會議上，招標人除了介紹工程概況以外，還可以對招標文件中的某些內(nèi)容加以修改或補充說明，以及對投標人書面提出的問題和會議上即席提出的問題給以解答，會議結(jié)束后，招標人應(yīng)將會議紀要用書面通知的形式發(fā)給每一個投標人。,,七、評標,,,評標分為評標的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標報告等過程。,12/10/2024,16,,1Z206012 建設(shè)工程施工投標的程序和要求,(P121~124),一、研究招標文件,,,(一)投標人須知 “投標人須知”是招標人向投標人傳遞基礎(chǔ)信息的文件，包括工程概況、招標內(nèi)容、招標文件的組成、投標文件的組成、報價的原則、招投標時間安排等關(guān)鍵的信息。,,(二)投標書附錄與合同條件 這是招標文件的重要組成部分，其中可能標明了招標人的特殊要求，即投標人在中標后應(yīng)享受的權(quán)利、所要承擔的義務(wù)和責任等，投標人在報價時需要考慮這些因素。,,(三)技術(shù)說明,,要研究招標文件中的施工技術(shù)說明，熟悉所采用的技術(shù)規(guī)范，了解技術(shù)說明中有無特殊施工技術(shù)要求和有無特殊材料設(shè)備要求，以及有關(guān)選擇代用材料、設(shè)備的規(guī)定，以便根據(jù)相應(yīng)的定額和市場確定價格，計算有特殊要求項目的報價。,,(四)永久性工程之外的報價補充文件,12/10/2024,17,,1Z206012 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),二、進行各項調(diào)查研究,,,,在研究招標文件的同時，投標人需要開展詳細的調(diào)查研究，即對招標工程的自然、經(jīng)濟和社會條件進行調(diào)查，這些都是工程施工的制約因素，必然會影響到工程成本，是投標報價所必需考慮的，所以在報價前必須了解清楚。,,(一)市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查,,(二)工程現(xiàn)場考察和工程所在地區(qū)的環(huán)境考察,,(三)工程業(yè)主方和競爭對手公司的調(diào)查,,12/10/2024,18,,1Z206012 建設(shè)工程施工招標的程序和要求,(P121~124),三、復(fù)核工程量,有的招標文件中提供了工程量清單，盡管如此，投標者還是需要進行復(fù)核，因為這直接影響到投標報價以及中標的機會。,,四、選擇施工方案,施工方案是報價的基礎(chǔ)和前提，也是招標人評標時要考慮的重要因素之一。,,五、投標計算,投標計算是投標人對招標工程施工所要發(fā)生的各種費用的計算。,,六、確定投標策略,正確的投標策略對提高中標率并獲得較高的利潤有重要作用。,,七、正式投標,,,投標人按照招標人的要求完成標書的準備與填報之后，就可以向招標人正式提交投標文件。在投標時需要注意以下幾方面。,,(一)注意投標的截止日期,,(二)投標文件的完備性,,(三)注意標書的標準,,(四)注意投標的擔保,12/10/2024,19,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P121~127),一, 合同訂立的程序,訂立合同的程序,要約邀請,招標,要約,投標,承諾,中標,合同成立,談判簽約,12/10/2024,20,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P125~127),二,建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容,,1）關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認,,合同的標的是合同最基本的要素,。,,對于在談判討論中經(jīng)雙方確認的內(nèi)容及范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)和其他所有在談判中雙方達成一致的內(nèi)容一樣，以文字方式確定下來，并以,合同補遺,或,會議紀要方式,作為合同附件并說明它構(gòu)成合同的一部分。,,2）關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案,,3）關(guān)于合同價格條款,,合同依據(jù)計算方式的不同主要有,總價合同,、,單價合同,和,成本加酬金合同,，在談判中根據(jù)工程項目的特點加以確定。,,12/10/2024,21,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P125~127),4）關(guān)于,價格調(diào)整,條款,,一般建設(shè)工程工期較長，遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。,價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一非承包人可控制的風險損失,。,,可以說，,價格調(diào)整和合同單價及合同總價共同確定了工程承包合同的實際價格,，直接影響著承包人的經(jīng)濟利益。在建設(shè)工程實踐中，,價格向上調(diào)整的機會遠遠大于價格下調(diào),，有時最終價格調(diào)整金額會高過合同總價的10%甚至15%以上，因此承包人在投標過程中，尤其是在合同談判階段務(wù)必對合同的價格調(diào)整條款以充分的重視。,12/10/2024,22,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P125~127),5）關(guān)于合同款支付方式的條款,,工程合同的付款分,四個階段,進行，即,預(yù)付款,、,工程進度款,、,最終付款,和,退還保留金,。,,6）關(guān)于工期和維修期,,工期、開工日期、工程變更、維修保函……,,7）合同條件中其他特殊條款的完善,,主要包括：關(guān)于合同圖紙；關(guān)于合同的某些措辭；關(guān)于違約罰金和工期提前獎金；工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程序；關(guān)于施工占地；關(guān)于開工和工期；關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場和基礎(chǔ)資料，關(guān)于工程交付；預(yù)付款保函的自動減額條款。,12/10/2024,23,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P125~127),三,建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂,,1）合同風險評估,,2）合同文件內(nèi)容,12/10/2024,24,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P125~127),3）對于合同協(xié)議的補遺,,在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以,合同補遺,的形式，有時也可以以,合同談判紀要,形式，形成書面文件。這一文件將成為合同文件中極為重要的組成部分，因為,它最終確認了合同簽訂人之間的意志,，,所以它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件,。,,建設(shè)工程承包合同必須遵守法律。對于違反法律的條款，即使由合同雙方達成協(xié)議并簽了字，也不受,法律保障,，因此，為了確保協(xié)議的合法性，,應(yīng)由律師核實,，才可對外確認。,12/10/2024,25,,1Z206013 建設(shè)工程施工合同談判與簽約,(P125~127),4）簽訂合同,,發(fā)包人或監(jiān)理工程師,在合同談判結(jié)束后，應(yīng)按上述內(nèi)容和形式完成一個完整的合同文本草案，并經(jīng)承包人授權(quán)代表認可后正式形成文件，承包人代表應(yīng)認真審核合同草案的全部內(nèi)容。當雙方認為滿意并核對無誤后由,雙方代表草簽,，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時，承包人應(yīng)及時準備和遞交履約保函，準備正式簽署承包合同。,12/10/2024,26,,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,,1Z206010 建設(shè)工程的招標和投標,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,,1Z206030 合同計價方式,,1Z206040 建設(shè)工程擔保,,1Z206050 建設(shè)工程合同實施,,1Z206060 建設(shè)工程索賠,,1Z206070 國際建設(shè)工程承包合同,,12/10/2024,27,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,(P127~129),1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,,1Z206023 建設(shè)工程項目總承包合同的內(nèi)容,,1Z206024 工程監(jiān)理合同的內(nèi)容,,12/10/2024,28,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,(P127~128),勘察、設(shè)計、施工合同屬于建設(shè)合同，工程監(jiān)理,咨詢合同屬于委托合同。,,（1）建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制工程勘察文件的活動。,建設(shè)工程勘察合同,即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。,,（2）建設(shè)工程設(shè)計：是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證、編制建設(shè)計文件的活動。,建筑工程設(shè)計合同,即發(fā)包人與設(shè)計人就完成商定的工程設(shè)計任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。,,（3）建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。,建筑工程施工合同,即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。,12/10/2024,29,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,(P127~128),勘察、設(shè)計、施工合同屬于建設(shè)合同，工程監(jiān)理,咨詢合同屬于委托合同。,,,4．工程建設(shè)過程中的物資包括建筑材料和設(shè)備等。建筑材料和設(shè)備的供應(yīng)一般需要經(jīng)過訂貨、生產(chǎn)(加工)、運輸、儲存、使用(安裝)等各個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷一個非常復(fù)雜的過程。物資采購合同分建筑材料采購合同和設(shè)備采購合同，是指采購方(發(fā)包人或者承包人)與供貨方(物資供應(yīng)公司或者生產(chǎn)單位)就建設(shè)物資的供應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,,5．建設(shè)工程監(jiān)理合同是建設(shè)單位(委托人)與監(jiān)理人簽訂，委托監(jiān)理人承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,,6．咨詢服務(wù)，根據(jù)其咨詢服務(wù)的內(nèi)容和服務(wù)的對象不同又可以分為多種形式。咨詢服務(wù)合同是由委托人與咨詢服務(wù)的提供者之問就咨詢服務(wù)的內(nèi)容、咨詢服務(wù)方式等簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,,7．工程建設(shè)過程中的代理活動有工程代建、招投標代理等，委托人應(yīng)該就代理的內(nèi)容、代理人的權(quán)限、責任、義務(wù)以及權(quán)利等與代理人簽訂協(xié)議。,12/10/2024,30,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),一,施工承包合同示范文本,,建設(shè)部和國家工商行政總局于1999年發(fā)布了,《建設(shè)工程施工合同（示范本）》（GF—1999—0201）,（以下簡稱《示范文本》，這是一種主要適用于施工總承包合同。該《示范文本》由,《協(xié)議書》、《通用條款》和《專用條款》,三部分組成。,,針對各種工程中普遍存在專業(yè)工程分包的實際情況，為了規(guī)范管理，減少或避免糾紛，建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2003年又發(fā)布了《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》(GF-2003一0213)和《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》(GF-2003一0214)。,,12/10/2024,31,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),二,施工承包合同文件,,(一)各種施工合同示范文本一般都由以下3部分組成：,,1．協(xié)議書；,,2．通用條款；,,3．專用條款。,,(二)構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款和專用條款以外，一般還應(yīng)該包括：,,中標通知書,,投標書及其附件,,有關(guān)的標準,,規(guī)范及技術(shù)文件,,圖紙,,工程量清單,,工程報價單或預(yù)算書等。,,12/10/2024,32,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(三)作為施工合同文件組成部分的上述各個文件。合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：,,1．協(xié)議書(包括補充協(xié)議)；,,2．中標通知書；,,3．投標書及其附件；,,4．專用合同條款；,,5．通用合同條款；,,6．有關(guān)的標準、規(guī)范及技術(shù)文件；,,7．圖紙；,,8．工程量清單；,,9．工程報價單或預(yù)算書等。,,發(fā)包人在編制招標文件時，可以根據(jù)具體情況規(guī)定優(yōu)先順序。,,,12/10/2024,33,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(四)各種施工合同示范文本的內(nèi)容一般包括：,,,1．詞語定義與解釋；,,2．合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)，包括代表業(yè)主利益進行監(jiān)督管理的監(jiān)理人員的權(quán)力和職責；,,3．工程施工的進度控制；,,4．工程施工的質(zhì)量控制；,,5．工程施工的費用控制；,,6．施工合同的監(jiān)督與管理；,,7．工程施工的信息管理；,,8．工程施工的組織與協(xié)調(diào)；,,9．施工安全管理與風險管理等。,,12/10/2024,34,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(五)施工承包合同中發(fā)包方的責任與義務(wù),,1．提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地；,,2．提供其他施工條件，包括將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，并保證施工期間的需要，開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期問的暢通；,,3．提供有關(guān)水文地質(zhì)勘探資料和地下管線資料，提供現(xiàn)場測量基準點、基準線和水準點及有關(guān)資料，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗，提供圖紙等其他與合同工程有關(guān)的資料；,,4．辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外)；,,5．協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，承擔有關(guān)費用；,,6．組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；,,7．按合同規(guī)定支付合同價款；,,8．按合同規(guī)定及時向承包人提供所需指令、批準等；,,9．按合同規(guī)定主持和組織工程的驗收。,12/10/2024,35,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),,(六)施工承包合同中承包方的責任與義務(wù),,,1．根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用；,,2．按合同要求的質(zhì)量完成施工任務(wù)；,,3．按合同要求的工期完成并交付工程；,,4．按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用；,,5．遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外；,,6．負責保修期內(nèi)的工程維修；,,7．接受發(fā)包人、工程師或其代表的指令；,,8．負責工地安全，看管進場材料、設(shè)備和未交工工程；,,9．負責對分包的管理，并對分包方的行為負責；,,10．按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作；,,11．安全施工，保證施工人員的安全和健康；,,12．保持現(xiàn)場整潔；,,13．按時參加各種檢查和驗收。,,12/10/2024,36,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),,(七)進度控制的主要條款內(nèi)容,,,1．合同工期的約定,,2．進度計劃,,3．工程師對進度計劃的檢查和監(jiān)督,,4．暫停施工,,(1)工程師要求的暫停施工,,(2)因發(fā)包人違約導(dǎo)致承包人主動暫停施工,,(3)意外事件導(dǎo)致的暫停施工,,5．竣工驗收,,(1)承包人提交竣工驗收報告,,(2)發(fā)包人組織驗收,,12/10/2024,37,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(八)質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容,,1．工程質(zhì)量標準,,2．檢查和返工,,3．隱蔽工程和中問驗收,,4．重新檢驗,,5．工程試車,,(1)單機無負荷試車,,(2)聯(lián)動無負荷試車,,(3)投料試車,,6．竣工驗收,,7．質(zhì)量保修,,8．材料設(shè)備供應(yīng),,(1)發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,,(2)承包人采購材料設(shè)備,,12/10/2024,38,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(九)費用控制的主要條款內(nèi)容,,,1．施工合同價款:施工合同價款的約定可以采用固定總價、可調(diào)總價、固定單價、可調(diào)單價以及成本加酬金合同等方式。,,2．工程預(yù)付款:實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。,,3．工程進度款:工程量的確認，包括對承包人已完工程量進行計量、核實與確認，是發(fā)包人支付工程款的前提。 工程款(進度款)結(jié)算可以采用按月結(jié)算、按形象進度分段結(jié)算或者竣工后一次性結(jié)算等方式。,,4．變更價款的確定:承包人在工程變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。,,5．竣工結(jié)算:工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。,,6．質(zhì)量保修金: 保修期滿，承包人履行了保修義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人。,12/10/2024,39,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),三、專業(yè)工程分包合同的主要內(nèi)容,,專業(yè)工程分包，是指施工總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。,,《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》(GF一2003一0213)與《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99—0201)在合同條款的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)上是非常接近的，所不同的主要是，原來應(yīng)由施工總承包單位(合同中仍稱為承包人)承擔的權(quán)利、責任和義務(wù)依據(jù)分包合同部分地轉(zhuǎn)移給了分包人，但對發(fā)包人來講，不能解除施工總承包單位(承包人)的義務(wù)和責任。,,12/10/2024,40,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(一)專業(yè)工程承包單位的資質(zhì),,2001年7月1日起施行的、由建設(shè)部頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，規(guī)定了專業(yè)承包序列企業(yè)的資質(zhì)設(shè)二至三個等級，60個資質(zhì)類別。,,(二)專業(yè)工程分包合同的主要內(nèi)容,,專業(yè)工程分包合同示范文本的結(jié)構(gòu)和主要條款、內(nèi)容與施工承包合同相似，,包括:,詞語定義與解釋，雙方的一般權(quán)利和義務(wù)，分包工程的施工進度控制、質(zhì)量控制、費用控制，分包合同的監(jiān)督與管理，信息管理，組織與協(xié)調(diào)，施工安全管理與風險管理，等等。,,分包合同內(nèi)容的特點是，既要保持與主合同條件中相關(guān)分包工程部分的規(guī)定的一致性，又要區(qū)分負責實施分包工程的當事人變更后的兩個合同之間的差異。分包合同所采用的語言文字和適用的法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標準一般應(yīng)與主合同相同。,12/10/2024,41,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(三)工程承包人(總承包單位)的主要責任和義務(wù),,,1．分包人對總包合同的了解：承包人應(yīng)提供總包合同(有關(guān)承包工程的價格內(nèi)容除外)供分包人查閱。分包人應(yīng)全面了解總包合同的各項規(guī)定(有關(guān)承包工程的價格內(nèi)容除外)。,,2．項目經(jīng)理應(yīng)按分包合同的約定，及時向分包人提供所需的指令、批準、圖紙并履行其他約定的義務(wù)，否則分包人應(yīng)在約定時間后24小時內(nèi)將具體要求、需要的理由及延誤的后果通知承包人，項目經(jīng)理在收到通知后48小時內(nèi)不予答復(fù)，應(yīng)承擔因延誤造成的損失。,,3．承包人的工作：,,(1)向分包人提供與分包工程相關(guān)的各種證件、批件和各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地；,,(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設(shè)計圖紙交底；,,(3)提供本合同專用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承擔因此發(fā)生的費用；,,(4)隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；,,(5)負責整個施工場地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準的施工組織設(shè)計進行施工。,12/10/2024,42,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(四)專業(yè)工程分包人的主要責任和義務(wù),,1．分包人對有關(guān)分包工程的責任,,除本合同條款另有約定，分包人應(yīng)履行并承擔總包合同中與分包工程有關(guān)的承包人的所有義務(wù)與責任，,,同時應(yīng)避免因分包人自身行為或疏漏造成承包人違反總包合同中約定的承包人義務(wù)的情況發(fā)生,。,,2．分包人與發(fā)包人的關(guān)系,,分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。,,未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。,,如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔違約責任。,,,12/10/2024,43,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),3．承包人指令,,就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作，承包人隨時可以向分包人發(fā)出指令，分包人應(yīng)執(zhí)行承包人根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。,,分包人拒不執(zhí)行指令，承包人可委托其他施工單位完成該指令事項，發(fā)生的費用從應(yīng)付給分包人的相應(yīng)款項中扣除。,,4．分包人的工作,,(1)按照分包合同的約定，對分包工程進行設(shè)計(分包合同有約定時)、施工、竣工和保修；,,(2)按照合同約定的時間，完成規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容，報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發(fā)生的費用；,,(3)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表；,12/10/2024,44,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),4．分包人的工作,,(4)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提交詳細施工組織設(shè)計，承包人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)批準，分包人方可執(zhí)行；,,(5)遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全文明生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用，因分包人責任造成的罰款除外；,,(6)分包人應(yīng)允許承包人、發(fā)包人、工程師及其三方中任何一方授權(quán)的人員在工作時間內(nèi)，合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點，以及施工場地以外與分包合同有關(guān)的分包人的任何工作或準備的地點，分包人應(yīng)提供方便；,,(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人應(yīng)負責已完分包工程的成品保護工作，保護期問發(fā)生損壞，分包人自費予以修復(fù)；承包人要求分包人采取特殊措施保護的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款，雙方在合同專用條款內(nèi)約定。,,12/10/2024,45,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(,五)合同價款及支付,,1．分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種(應(yīng)與總包合同約定的方式一致)：,,(1)固定價格，在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整；,,(2)可調(diào)價格，合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，應(yīng)在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法；,,(3)成本加酬金，合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在合同專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法；,,2．分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無任何連帶關(guān)系。,,12/10/2024,46,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),3．合同價款的支付：,,(1)實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在合同專用條款內(nèi)約定承包人向分包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回；,,(2)承包人應(yīng)按專用條款約定的時間和方式，向分包人支付工程款(進度款)，按約定時問承包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算；,,(3)分包合同約定的工程變更調(diào)整的合同價款、合同價款的調(diào)整、索賠的價款或費用以及其他約定的追加合同價款，應(yīng)與工程進度款同期調(diào)整支付；,,(4)承包人超過約定的支付時間不支付工程款(預(yù)付款、進度款)，分包人可向承包人發(fā)出要求付款的通知，承包人不按分包合同約定支付工程款(預(yù)付款、進度款)，導(dǎo)致施工無法進行，分包人可停止施工，由承包人承擔違約責任；,,(5)承包人應(yīng)在收到分包工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)支付工程竣工結(jié)算價款，在發(fā)包人不拖延工程價款的情況下無正當理由不按時支付，從第29天起按分包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。,12/10/2024,47,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P130~132),(六)禁止轉(zhuǎn)包或再分包,,1．分包人不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則將被視為違約，并承擔違約責任。,,2．分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。,,3．分包人應(yīng)對再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進行督促和檢查，并承擔相關(guān)連帶責任。,,12/10/2024,48,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2003年發(fā)布了,《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）》（GF—2003—0214）,，其規(guī)范了勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容。,,四、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容,,勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位(均可作為勞務(wù)作業(yè)的發(fā)包人)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位(即勞務(wù)作業(yè)承包人)完成的活動。,,(一)勞務(wù)分包單位的資質(zhì),,根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)一至二個等級，13個資質(zhì)類別。,,如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)、裝修勞務(wù)作業(yè)、綜合勞務(wù)作業(yè)等。,12/10/2024,49,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),(二)勞務(wù)分包合同的重要條款,,（1）勞務(wù)分包合同主要條款：,,勞務(wù)分包合同主要包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標準；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；材料；設(shè)備供應(yīng)；保險；勞務(wù)報酬的中間支付；工時及工程量的確認；施工合同; 禁止轉(zhuǎn)包或再分包等；,12/10/2024,50,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),（三）工程承包人,,1）工程承包人的義務(wù),,組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施工管理的各項工作，,對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負責,?！?P257),,(四)勞務(wù)分包人的義務(wù),,2）勞務(wù)分包人義務(wù),,對本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負責,，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作；未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。……(P257),12/10/2024,51,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),(五)保險,,1．勞務(wù)分包人施工開始前，承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。,,2．運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由承包人辦理或獲得保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。,,3．承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。,,4．勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。,,5．保險事故發(fā)生時，勞務(wù)分包人和承包人有責任采取必要的措施，防止或減少損失。,,12/10/2024,52,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),（六）勞務(wù)報酬,,1）勞務(wù)報酬,,固定勞務(wù)報酬（含管理費）；,,約定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費），按確認的工時計算；,,約定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認的工程量計算。,,2）,(P258),,12/10/2024,53,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),(七)工時及工程量的確認,,1．采用固定勞務(wù)報酬方式的，施工過程中不計算工時和工程量。,,2．采用按確定的工時計算勞務(wù)報酬的，由勞務(wù)分包人每日將提供勞務(wù)人數(shù)報承包人，由承包人確認。,,3．采用按確認的工程量計算勞務(wù)報酬的，由勞務(wù)分包人按月(或旬、日)將完成的工程量報承包人，由承包人確認。對勞務(wù)分包人未經(jīng)承包人認可，超出設(shè)計圖紙范圍和因勞務(wù)分包人原因造成返工的工程量，承包人不予計量。,,12/10/2024,54,,1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容,(P134~137),(八)勞務(wù)報酬最終支付,,1．全部工作完成，經(jīng)承包人認可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向承包人遞交完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的計價方式，進行勞務(wù)報酬的最終支付。,,2．承包人收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料后14天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。承包人確認結(jié)算資料后14天內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報酬尾款。,,3．勞務(wù)分包人和承包人對勞務(wù)報酬結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按合同約定處理。,,(九)禁止轉(zhuǎn)包或再分包 勞務(wù)分包人不得將合同項下的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或再分包給他人。,,12/10/2024,55,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,(P150~151),一, 建筑材料采購合同的主要內(nèi)容,,二,設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容,12/10/2024,56,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,(P150~151),物資采購合同分建筑材料采購合同和設(shè)備采購合同，其合同當事人為供方和需方。,,供方一般為物資供應(yīng)單位或建筑材料和設(shè)備的生產(chǎn)廠家，需方為建設(shè)單位(業(yè)主)、項目總承包單位或施工承包單位。,,供方應(yīng)對其生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負責，而需方則應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定進行驗收。,,12/10/2024,57,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,(P150~151),一,建筑材料采購合同的主要內(nèi)容,,1）標的；,,2）數(shù)量；,,3）包裝；,,4）交付及運輸方式；,,5）驗收,,6）交貨期限;,,6）結(jié)算；,,7）違約責任；,,8）特殊條款,12/10/2024,58,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,(P151),二,設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容,,(1)成套設(shè)備供應(yīng)合同的一般條款包括:,,,1）產(chǎn)品（成套設(shè)備）的名稱、品種、型號、規(guī)格、等極、技術(shù)標準或技術(shù)性能指標；,,2）數(shù)量和計量單位；,,3）包裝標準及包裝物的供應(yīng)與回收的規(guī)定；,,4）交貨單位、交貸方式、運輸方式、交貨地點、接（提）貨位；,,5）交（提）貨期限；,,6）驗收方法；,,7）產(chǎn)品價格；,,8）結(jié)算方式；,,9）違約責任。,,(2)此外,還需要注意以下幾個方面:,12/10/2024,59,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,(P151),(一)設(shè)備價格與支付,,設(shè)備采購合同通常采用固定總價合同，在合同交貨期內(nèi)價格不進行調(diào)整。,,合同價內(nèi)應(yīng)該包括設(shè)備的稅費、運雜費、保險費等與合同有關(guān)的其他費用。,,合同價款的支付一般分三次：,,1．設(shè)備制造前，采購方支付設(shè)備價格的10％作為預(yù)付款；,,2．供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設(shè)備價的80％；,,3．剩余的10％作為設(shè)備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。,12/10/2024,60,,1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容,(P151),(二)設(shè)備數(shù)量,,明確設(shè)備名稱、套數(shù)、隨主機的輔機、附件、易損耗備用品、配件和安裝修理工具等，應(yīng)于合同中列出詳細清單。,,(三)技術(shù)標準,,應(yīng)注明設(shè)備系統(tǒng)的主要技術(shù)性能，以及各部分設(shè)備的主要技術(shù)標準和技術(shù)性能。,,(四)現(xiàn)場服務(wù),,內(nèi)容包括：供方派必要的技術(shù)人員到現(xiàn)場向安裝施工人員進行技術(shù)交底，指導(dǎo)安裝和調(diào)試，處理設(shè)備的質(zhì)量問題，參加試車和驗收試驗等。在合同中應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容，對現(xiàn)場技術(shù)人員在現(xiàn)場的工作條件、生活待遇及費用等做出明確規(guī)定。,,(五)驗收和保修,,成套設(shè)備安裝后一般應(yīng)進行試車調(diào)試，合同中應(yīng)明確成套設(shè)備的驗收辦法以及是否保修、保修期限、費用負擔等。,12/10/2024,61,,1Z206023 建設(shè)工程項目總承包合同的內(nèi)容,(P129~130),一、建設(shè)工程項目總承包模式的含義和特點,,,建設(shè)工程項目總承包或工程總承包:,業(yè)主方把建設(shè)工程項目的設(shè)計任務(wù)和施工任務(wù)進行綜合委托的模式。,,《建筑法》第24條明確規(guī)定,:,,“建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，,,也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；,,但是，不得將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位”,。,,,12/10/2024,62,,1Z206023 建設(shè)工程項目總承包合同的內(nèi)容,(P129~130),二、合同示范文本,,,目前我國有關(guān)主管部門或行業(yè)協(xié)會尚未發(fā)布用于建設(shè)工程項目總承包的合同示范文本。,,在國際上，有的專業(yè)組織(如FIDIC——國際咨詢工程師聯(lián)合會)對建設(shè)工程項目總承包進行了專門研究，并發(fā)布了有關(guān)合同示范文本，可作為參考(參見12206074)。,,三、合同主要內(nèi)容,,,在建設(shè)工程項目總承包合同條款中，重點關(guān)注的內(nèi)容。,,(一)項目總承包的任務(wù),,從時間范圍上，一般可包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體可包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工、試車(或交付使用)等內(nèi)容。從具體的工程承包范圍看，可包括所有的主體和附屬工程、工藝、設(shè)備等。,12/10/2024,63,,1Z206023 建設(shè)工程項目總承包合同的內(nèi)容,(P129~130),(二)開展項目總承包的依據(jù),,1．業(yè)主的功能要求；,,2．業(yè)主提供的部分設(shè)計圖紙；,,3．業(yè)主自行采購設(shè)備清單及采購界面；,,4．業(yè)主采用的工程技術(shù)標準和各種工程技術(shù)要求；,,5．工程所在地有關(guān)工程建設(shè)的國家標準、地方標準或者行業(yè)標準。,,12/10/2024,64,,1Z206023 建設(shè)工程項目總承包合同的內(nèi)容,(P129~130),(三)項目總承包單位的義務(wù)和責任,,1．承包商進行并負責工程的設(shè)計。,,2．承包商應(yīng)使自己、設(shè)計人員和設(shè)計分包者具備從事設(shè)計所必須的經(jīng)驗與能力。承包商應(yīng)保證其設(shè)計人員在合同期限內(nèi)的所有合理時間，能隨時參與同業(yè)主代表的討論。,,3．承包商應(yīng)在業(yè)主每次確認設(shè)計文件后若干時間內(nèi)向業(yè)主免費提供若干套修改后的設(shè)計文件以備核查。,,4．業(yè)主自行采購清單所列設(shè)備及材料的采購及交運以外的所有工作為總承包工作，所有設(shè)備的安裝必須達到業(yè)主工程技術(shù)標準的要求，其費用已包括在總包價格之內(nèi)。,,5．承包商購買材料必須符合工程技術(shù)標準及建設(shè)實施要求、工程材料及設(shè)備可選清單。,,6．承包商擬提供的全部工程設(shè)備和材料，以及準備進行的所有工作，均應(yīng)按照合同規(guī)定的方法制造、加工與實施。,,7．承包商采購的材料在工程材料及設(shè)備可選清單之外，需業(yè)主確認時，樣品須在采購期限前提交業(yè)主確認。,12/10/2024,65,,1Z206024 工程監(jiān)理合同的內(nèi)容,(P154),工程監(jiān)理合同文件包括:,,工程監(jiān)理投標書及中標通知書,,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書,,合同標準條件,,合同專用條件,,實施過程中雙方共同簽署的合同補充與修正文件。,,12/10/2024,66,,1Z206024 工程監(jiān)理合同的內(nèi)容,(P154),,一、監(jiān)理人的義務(wù),,,1．按照合同約定或監(jiān)理投標書的承諾派出監(jiān)理機構(gòu)及人員，完成監(jiān)理范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作；,,2．在履行監(jiān)理合同義務(wù)期間，應(yīng)認真、勤奮地工作，為委托人提供咨詢意見，并公正維護各方面的合法權(quán)益；,,3．由委托人所提供的設(shè)施和物品，屬于委托人的財產(chǎn)，在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人；,,4．在合同期內(nèi)和合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與監(jiān)理工程及其監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。,,12/10/2024,67,,1Z206024 工程監(jiān)理合同的內(nèi)容,(P154),二、監(jiān)理人的權(quán)利,,,1．一般權(quán)利,,2．特別授權(quán),,3．調(diào)解權(quán),,,三、監(jiān)理人的責任,,,1．監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。,,2．在責任期內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。,,3．對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限，監(jiān)理人不承擔責任。,,4．當監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，則應(yīng)當補償由于該索賠所導(dǎo)致的委托人各種費用支出。,12/10/2024,68,,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,,1Z206010 建設(shè)工程的招標和投標,,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容,,1Z206030 合同計價方式,,1Z206040 建設(shè)工程擔保,,1Z206050 建設(shè)工程合同實施,,1Z206060 建設(shè)工程索賠,,1Z206070 國際建設(shè)工程承包合同,,12/10/2024,69,,1Z206030 合同計價方式,(P121~127),1Z206031 單價合同的運用,,1Z206032 總價合同的運用,,1Z206033 成本加酬金合同的運用,12/10/2024,70,,1Z206030 合同計價方式,(P128~129),建設(shè)工程施工承包合同的計價方式主要有:,,總價合同,,單價合同,,成本補償合同,,12/10/2024,71,,1Z206031 單價合同的運用,(P128~129),當施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，則可以采用單價合同形式。,,單價合同的特點是單價優(yōu)先,,采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。另外，用于計算應(yīng)付工程款的實際工程量可能超過預(yù)測的工程量，即實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。,,單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。,,單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。,12/10/2024,72,,1Z206032 總價合同的運用,(P128~129),一、總價合同的含義,,所謂總價合同，也稱作總價包干合同，指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價。,,總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。,,二、固定總價合同固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。,,固定總價合同適用于以下情況：,,1．工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；,,2．工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；,,3．工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險??；,,4．投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。,12/10/2024,73,,1Z206032 總價合同的運用,(P128~129),三、變動總價合同,,變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。,,根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99一0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：,,1．法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；,,2．工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；,,3．一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；,,4．雙方約定的其他因素。,12/10/2024,74,,1Z206032 總價合同的運用,(P128~129),四、總價合同的特點和應(yīng)用,,采用總價合同時，對承發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)基本清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風險。,,總價合同的特點是：,,1．發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；,,2．業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險；,,3．評標時易于迅速確定最低報價的投標人；,,4．在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；,,5．發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；,,6．必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；,,7．必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。,12/10/2024,75,,1Z206033 成本加酬金合同的運用,(P128~129),一、成本加酬金合同的含義,,,成本加酬金合同也稱為成本補償合同，這是與固定總價合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價格將按照工程的實際成本再加上一定的酬金進行計算。,,在合同簽訂時，工程實際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計算原則。,,采用這種合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。,,而承包商則往往缺乏控制成本的積極性，常常不僅不愿意控制成本，甚至還會期望提高成本以提高自己的經(jīng)濟效益，因此這種合同容易被那些不道德或不稱職的承包商濫用，從而損害工程的整體效益。所以，應(yīng)該盡量避免采用這種合同。,,12/10/2024,76,,1Z206033 成本加酬金合同的運用,(P128~129),二、成本加酬金合同的特點和適用條件,,,成本加酬金合同通常用于如下情況：,,1．工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；,,2．